AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2 ZKBB, ca. 50 qm, Balk. TG-Stellpl., kurzfr. frei
PLZ:
60385
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
330.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
1.327,00 m²
Wohnlageneinstufung:
gehobene Lage
Auf den Punkt gebracht:
Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung - einfach eine super Immobilie in bester Bornheimer Lage
Baujahr:
2001
Anmerkung zum Baujahr:
Das angegebene Baujahr ist das Jahr der Fertigstellung
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Hier finden Sie eine Wohnung mitten im schönsten Stadtteil Frankfurts, wenn es darum geht, mitten im Leben zu wohnen. Durch den Flur gelangen sie in das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer, in dem sich eine offene Küche dezent in die Ecke schmiegt. Vor dem Wohnzimmer ist ein 8m² großer Balkon. Die Ausrichtung des Balkons ist nach Osten. Eine große Fensterfront nach zwei Richtungen gibt dem Wohnzimmer eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Räume haben Rollläden. Fußbodenbelag ist Echtholzparkett. Das Bad hat eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Die Küche ist mit Einbauten und Geräten und kann so wie sie ist übernommen werden. Die Fenster entsprechen dem Energiestandard von 2001 und sind doppelt verglaste Isolierfenster.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
In der Tiefgarage ist ein Stellplatz auf einem sogenannten Doppelparker (Liftsystem). Dieser ist in der Lage Gold wert.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
143,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2001
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
28.08.2018
Sonstiges zum Energieausweis:
Der Energieausweis basiert noch auf den Verbräuchen mit der alten Heizung. Seit August 2019 ist eine komplett neue Heizungsanlage installiert und in Betrieb,
Lagebeschreibung:
Der obere Teil der Berger Straße ändert seinen Charakter von der extrem belebten Geschäftsstraße in eine Mixtur aus alteingesessenen und sehr beliebten Traditionslokalen, kleineren Läden und Cafes, Praxen und andere kleine Dienstleister, mit Wohnungen in einer sehr unkonventionellen Mixtur. Denkmalgeschützte hunderte von Jahre alte Fachwerkhäuschen stehen Seite an Seite mit 5-6-geschossigen Wohngebäuden; alt und neu fügen sich in einem bunten Reigen an- und nebeneinander und man erahnt welch Art von Leben hier schon vor hunderten von Jahren auf den Straßen über Pflastersteine klapperte und tönte. Heute ist es das eigentliche wirkliche Herzstück der Berger Straße, die sich vom Bethmann-Park nordöstlich bis zum Sportfeld in Seckbach dahinschlängelt, auf langen 3 Kilometern in einem nie stillstehenden Trubel. Doch hier, an dieser Stelle, kurz nach dem Alten Bornheimer Rathaus und der Äbbelwoikneipe Die Sonne, ist das "lustige Dorf" - so jedenfalls in alten Zeiten. Hier zu leben heißt zentral und doch zugleich ein bißchen ländlich zu wohnen.
Stadtteil:
Bornheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-Bahn Linie 4 laufen Sie etwa fünf Minuten, wenn Sie die kleinen Abkürzungen kennen und nehmen (Haltestelle Seckbacher Landstraße). Diese U-Bahn ist im Nu in der Innenstadt und fährt bis ins Westend.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist sehr schnell raus aus der Stadt, wenn man einmal die richtige Strecke gefunden hat. Viele kleinere Einbahnstraßen und Gassen können anfangs etwas verwirrend sein; das Navi führt Sie aber sicher durch das Gewirr. Zur Autobahn 661 in Richtung Nordwesten sind es ca. 5-6 Minuten; zum Frankfurter Kreuz und dem Flughafen brauchen Sie etwa 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Art der WEG-Einheit:
Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
49,14 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Neu Vermessung vom 16.1.2020; Balkon zu 25% gerechnet nach Wohnflächenverordnung
Eigengenutzt:
Ja
Vermietet - Details:
nein
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Ein sehr angenehm großer Balkon
Miteigentumsanteile:
2/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
2,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
260,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
43,40 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
165,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
IHR 2019 wird kurzfristig nachgereicht.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
24
Art des Teileigentums:
Es besteht 1/4 Teileigentum an dem Vierfachparker in der Tiefgarage. Zugeordnet ist Stellplatz Nr. 33.
Miteigentumsanteile:
4/1000
Weitere Informationen zum Teileigentum:
An 4/1000 MEA besteht ein Viertel Eigentumsanteil.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Fassadensanierung und Erneuerung der Heizung in 2018/2019
Zustand:
Das Gemeinschaftseigentum ist insgesamt in gutem Zustand.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern von einem Familienmitglied eigengenutzt, wird aber bei Verkauf frei
Grundsteuer:
285,36 €
Wann ist Objekt verfügbar:
nach Absprache
Städtebauliche Satzungen:
Siehe planas.frankfurt.de (Satzungen und Bebauungsplan sowie anstehende Änderungen)
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Lage ist top, Wohnung ist gemütlich
Besichtigungstermine:
nach Absprache, vorwiegend Samstag vormittags
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.