AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 ZKBB, TG, 97m² WNFl., Bj. 2000, Fußbodenhzg.
PLZ:
63128
Stadt oder Ort:
Dietzenbach
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
330.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt):
20.825,00 €
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Auf den Punkt gebracht:
Hell, freundlich, ruhig und modern - so wohnt es sich am schönsten!
Baujahr:
2000
Anmerkung zum Baujahr:
2000=Jahr der Baufertigstellung; lt. Energieausweis Baujahr 1998
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Helle, sehr gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses mit großer, nach Westen ausgerichteter Dachterrasse für gemütliche Sommerabende und einem offenen Kamin für wohlig warme Winternächte. Das bietet Ihnen diese 4-Zimmerwohnung, bei der zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Küche und ein Wohnzimmer auf der Ebene des 3. Stocks liegen, während sich darüber der 18m² große Galerieraum ausbreitet - ideal als Arbeitszimmer, Fernsehraum oder Gästebereich. Mit Tageslichtbad inkl. Eckwanne und Echtglasdusche, Gäste-WC. In allen Wohnräumen liegt Ahorn-Laminat, die Treppe zur Galerie ist aus Ahorn-Holz. Dies unterstützt noch den sehr hellen Charakter dieses Wohntraums.
Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Fernwärme, individuell für jeden Raum einstellbar; Dachterrasse mit 10 m² Grundfläche, Kamin mit feuerfester Verglasung, Kabelfernsehen; separater, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (kein Verschlag!); Waschmaschinenkeller, gemeinsam nutzbarer, abschließbarer Fahrradkeller, Stellplatz, kleiner Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung aus 2000.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
77,40 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1998
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
31.03.2014
Lagebeschreibung:
Im Neubaugebiet von Dietzenbach-Steinberg gelegen, das mittlerweile eines der am schönsten entwickelten Baugebiete im Süden Frankfurts ist. Mit der parallel dazu angelegten neuen "Einkaufsmeile" nebst Rathaus und Kreisverwaltung sowie vielen kleinen Läden und Lädchen bietet Dietzenbach alles was das Herz begehrt. Zudem reichlich vorhandene Spazier- und Radfahrwege für die Erholung, attraktive Ausflugsziele - ein insgesamt sehr angenehmes Wohnumfeld.
Stadtteil:
Steinberg
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn Station Dietzenbach-Steinberg sind es ca. 10 Gehminuten; von da mit der S-Bahn zur Hauptwache Frankfurt sind es 24 Minuten. Zudem gute Versorgung mit Stadtbussen. Fahrtzeit zum Terminal 1 am Flughafen mit ÖPNV beträgt 51 Min.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Gute Anbindung in Richtung Autobahn A661, A3, A5. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Pkw in Offenbach. Die Rush-hour mit dem Pkw nach und von Frankfurt dauert etwa 10 Minuten länger.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreudliche Lage; Spielplätze, Sportanlagen etc.
Schulen, Kindergärten etc.:
Kitas in der Nähe; Walldorf-Schule und Montessori-Schule gut mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sie brauchen nicht lange zu suchen; vom kleinen Lädchen bis zu großen Einkaufsmärkten und Baumärkten ist alles vorhanden.
Art der WEG-Einheit:
Maisonette
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
97,12 m²
Zusätzliche Nutzfläche:
11,32 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Vermessung durch zertifiz. Vermesser am 13.12.2019; die Nutzfläche sind Bereiche unter 1m lichter Höhe. Dachterasse ist mit 50% enthalten.
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Große Dachterrasse
Miteigentumsanteile:
706/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
7,06 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
379,00 €
Hinweis:
379 € für die Wohnung, 7 € für den Stellplatz
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
60,92 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
270,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan vom 1.9.2019; Wirtschaftsplan ist keine Abrechnung!
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde gemäß Beschluß der Eigentümerversammlung am 12.8.2019 von 5.000,- € auf 10.000,- € p.a. erhöht.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und in Ordnung gebracht
Anzahl Einheiten im Gebäude:
15
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Insgesamt gibt es 23 Tiefgaragenplätze, einer gehört zur Wohnung
Verfügbar ab:
sofort
Sondernutzungsrechte:
keine für diese Wohnung; nur die EG-Wohnungen haben Sondernutzungsrechts an den jeweiligen Gartenflächen.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Wunderbare Lage innerhalb von Dietzenbach
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.