Adresse der Immobilie

63128

Dietzenbach

Steinberg

Offenbach

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

330.000,00 €

Tiefgaragenstellplatz

20.000,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

20.825,00 €

Objektbeschreibung

Hell, freundlich, ruhig und modern - so wohnt es sich am schönsten!

2000

2000=Jahr der Baufertigstellung; lt. Energieausweis Baujahr 1998

Helle, sehr gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses mit großer, nach Westen ausgerichteter Dachterrasse für gemütliche Sommerabende und einem offenen Kamin für wohlig warme Winternächte. Das bietet Ihnen diese 4-Zimmerwohnung, bei der zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Küche und ein Wohnzimmer auf der Ebene des 3. Stocks liegen, während sich darüber der 18m² große Galerieraum ausbreitet - ideal als Arbeitszimmer, Fernsehraum oder Gästebereich. Mit Tageslichtbad inkl. Eckwanne und Echtglasdusche, Gäste-WC. In allen Wohnräumen liegt Ahorn-Laminat, die Treppe zur Galerie ist aus Ahorn-Holz. Dies unterstützt noch den sehr hellen Charakter dieses Wohntraums.

Fußbodenheizung mit Fernwärme, individuell für jeden Raum einstellbar; Dachterrasse mit 10 m² Grundfläche, Kamin mit feuerfester Verglasung, Kabelfernsehen; separater, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (kein Verschlag!); Waschmaschinenkeller, gemeinsam nutzbarer, abschließbarer Fahrradkeller, Stellplatz, kleiner Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus.

Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung aus 2000.

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Gebäude- und Freifläche

Lagebeschreibung

Im Neubaugebiet von Dietzenbach-Steinberg gelegen, das mittlerweile eines der am schönsten entwickelten Baugebiete im Süden Frankfurts ist. Mit der parallel dazu angelegten neuen "Einkaufsmeile" nebst Rathaus und Kreisverwaltung sowie vielen kleinen Läden und Lädchen bietet Dietzenbach alles was das Herz begehrt. Zudem reichlich vorhandene Spazier- und Radfahrwege für die Erholung, attraktive Ausflugsziele - ein insgesamt sehr angenehmes Wohnumfeld.

Zur S-Bahn Station Dietzenbach-Steinberg sind es ca. 10 Gehminuten; von da mit der S-Bahn zur Hauptwache Frankfurt sind es 24 Minuten. Zudem gute Versorgung mit Stadtbussen. Fahrtzeit zum Terminal 1 am Flughafen mit ÖPNV beträgt 51 Min.

Gute Anbindung in Richtung Autobahn A661, A3, A5. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Pkw in Offenbach. Die Rush-hour mit dem Pkw nach und von Frankfurt dauert etwa 10 Minuten länger.

ruhig

Sehr kinderfreudliche Lage; Spielplätze, Sportanlagen etc.

Kitas in der Nähe; Walldorf-Schule und Montessori-Schule gut mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Sie brauchen nicht lange zu suchen; vom kleinen Lädchen bis zu großen Einkaufsmärkten und Baumärkten ist alles vorhanden.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

77,4 kW/m²*a

Fernwärme

enthalten

1998

31.03.2014

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Maisonette

3

3

97,12 m²

11,32 m²

Vermessung durch zertifiz. Vermesser am 13.12.2019; die Nutzfläche sind Bereiche unter 1m lichter Höhe. Dachterasse ist mit 50% enthalten.

4,00

2

1

1

Große Dachterrasse

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

706/10.000 MEA

7,06 %

379,00 €

379 € für die Wohnung, 7 € für den Stellplatz

60,92 €

270,00 €

Wirtschaftsplan vom 1.9.2019; Wirtschaftsplan ist keine Abrechnung!

70.131,55 €

31.12.2018

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde gemäß Beschluß der Eigentümerversammlung am 12.8.2019 von 5.000,- € auf 10.000,- € p.a. erhöht.

keine

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und in Ordnung gebracht

15

Insgesamt gibt es 23 Tiefgaragenplätze, einer gehört zur Wohnung

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

keine für diese Wohnung; nur die EG-Wohnungen haben Sondernutzungsrechts an den jeweiligen Gartenflächen.

Weitere wichtige Eckdaten

sofort

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