Vier Zimmer Eigentumswohnung in Liederbach

PLZ: 65835

Stadt oder Ort: Liederbach am Taunus

Kaufpreis: 395.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.835,00 €

Kaufpreis Parkflächen: 8.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 2.273,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Neu renovierte, sehr schön gelegene Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage.

Baujahr: 1982

Anmerkung zum Baujahr: Die Angabe zum Baujahr entstammt dem Energieausweis.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude mit 10 Wohnungen gehört zu einem architektonischen Gesamtkomplex mit in erster Linie familienfreundlichen Wohnungen. Die hier zum Verkauf angebotene Einheit liegt im Hochparterre, hat einen klassischen Zuschnitt mit einer großen, familienfreundlichen Küche, zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer, zwei Bädern, einem fast 30m² großen Wohnraum mit Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit gutem Laminat und modernen Fliesen sowie einer hochwertigen, großen Einbauküche ausgestattet worden.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Für Besucher gibt es auch allgemeine Parkmöglichkeiten.

Landkreis: Main-Taunus-Kreis

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster wohl aus Baujahr, sehr guter Zustand.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2015

Art und Umfang der Sanierungen:
Insgesamt wurden ca 70.000,- € inkl. neuer Einbauküche in die Wohnung neu investiert.

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage am Feldrand, unweit von Liederbachhalle und Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso wie Kindergarten und die Liederbachschule.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Liederbach ist an die Taunusbahn von Königstein nach Frankfurt angeschlossen; Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof ist ca. eine halbe Stunde. Zur Autobahn gelangt man über die schnell zu erreichende B8 in wenigen Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Spitze! In erster Linie wohnen hier Familien mit Kindern.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 121,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 07.06.2008

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2007

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung

Alter der Heizungsanlage ca.: 10 Jahre

Art der WEG-Einheit: Hochparterre

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): EG

Ca. Wohnfläche: 102,97 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche wurde dem vorgelegten Grundriß entnommen. Eine Gewähr für Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Eigengenutzt: Nein

Vermietet - Details: Ja

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Gäste-WC: Als Gäste-WC dient das kleine 2. Bad

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine Loggia mit Blick in den Garten

Miteigentumsanteile: 63/1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 6,30 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 404,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 149,91 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 227,40 €

Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung der Hausverwaltung

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Alle Wasserrohre und die Elektrik wurden 2015 erneuert, ebenso Fußböden, Bäder

Anzahl Einheiten im Gebäude: 19

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: In den beiden Gebäudekomplexen zusammen sind es 19 Wohneinheiten. Es gibt keine Gewerbeeinheiten.

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2007

Zustand: Augenscheinlich guter Zustand, keine gravierenden Mängel offensichtlich.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.050,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kaltmiete ist inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Siehe hierzu Eigentümerversammlungsprotokolle

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Siehe hierzu Eigentümerversammlungsprotokolle

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: nach Absprache