Frankfurt-Nordend: 3 Zi. Dachgeschoßwohnung

PLZ: 60318

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 590.000,00 €

Parkmöglichkeit: straßenseitiges Parken

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 401,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Dach-Maisonettewohnung an der Fachhochschule, mit Skylineblick

Baujahr: 2003

Anmerkung zum Baujahr: Um 2002-2007 wurde das Dach neu mit der Wohnung errichtet, also quasi Neubau. Das Gebäude selbst ist um 1912 gebaut worden und ist ein klassischer Altbau.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit fantastisch gemütlicher, kaum einsehbarer Dachterrasse! Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche; zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC; ein kleiner offener Raum im Spitzboden (Galerie) ist über eine fest installierte Leitertreppe vom Wohnzimmer erreichbar. Dieser Raum kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Wohnräume sind mit Parkettbelag ausgestattet. Bad ist fast raumhoch gefliest, helle Fliesen. Die gesamte Wohnung ist in Weiß gehalten. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
2-fach Isolierverglasung; 17 Jahre

Einbauküche vorhanden: Nein

Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt angrenzend an die Fachhochschule von Frankfurt, in der Kreutzerstraße. Die Lage ist sehr zentral, mit guten Einkaufsmöglichkeiten; zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés sind zu Fuß zu erreichen.

Stadtteil: Nordend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn (Linie 18) sind in zwei Minuten erreichbar. Zur U-Bahn Linie 5 (Deutsche Bibliothek) sind es etwa sieben Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Man kann gemütlich auf der Terrasse den Abend genießen!

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 163,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 11.02.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2003

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 17 Jahre

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Da eine Gasetagenheizung vorhanden ist, zahlt der Wohnungsnutzer für den Gasverbrauch direkt an den Provider.

Art der WEG-Einheit: Maisonette

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 4

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 84,22 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 24,32 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Es wurde eine Vermessung am 7. 5. 2019 durchgeführt. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt demnach 84,22 m²; die zusätzliche Nutzfläche sind Bereiche unter 1 Meter Mindesthöhe.

Eigengenutzt: Ist möglich

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Herrliche Dachterrasse nach Südosten

Miteigentumsanteile: 160,81/1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 16,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 250,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 80,41 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 100,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnungen

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine

Sondernutzungsrechte: an zwei Kellerräumen

Anzahl Einheiten im Gebäude: 9

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2002-2007 wurde das Gebäude punktuell modernisiert und renoviert.

Zustand: Gut

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.242,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die letzte Mieterhöhung (ca. 5 Jahre vorher gab es eine erste Mieterhöhung) fand zum 1.5.2017 statt.
Bei Eigennutzung wird vor dem Kaufvertrag eine Auszugsvereinbarung gemacht.

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 2,53 %

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache