3 ZKBB; 80,42m² Wfl.
PLZ: 60316
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 598.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.450,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) : 181,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Drei charmante, helle Wohnräume, gute Aufteilung, kein verschenkter Raum.
Baujahr: 1900
Anmerkung zum Baujahr: Genaues Baujahr unbekannt
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Drei Zimmer ähnlicher Größe, hohe Räume (3,20m), Küche mit Ausgang zum Balkon, der über 11m² Grundfläche hat; komfortable Eingangsdiele, separates WC und "Frankfurter Bad" mit einer Dusche. Breite Fußbodendielen (vermutlich aus Baujahr) sind erhalten, da ohne Belag geblieben; hohe Sockelränder, wenig Stuck, Altbaufenster aus der Bauzeit mit Einfachverglasung. Die Wohnung war mindestens in den letzten 30 Jahren eigengenutzt.
Ausstattung:
Einbaugarderobenschrank im Flur, Original-Altbautüren und -türstöcke, neue Gastherme für Heizung und Warmwasser, Duschbad, Rollläden, angenehme Zimmerhöhen, großer Kellerraum
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Art und Alter der Fenster:
Einfachverglaste Fenster, Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900
Sonstiges zur Immobilie:
Der Charme einer Altbauwohnung, die ihren ursprünglichen Charakter weitestgehend bewahren konnte, umwirbt Sie hier mit beinahe magischer Kraft.
Einbauküche vorhanden: Nein
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 143,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Komplett neue Gasetagenheizung aus 2018, nur ca. sechs Monate alt
Datum Energieausweis: 09.08.2014
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung vom Eigentümer oder Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Keine anteilige Berechnung wie bei einer Zentralheizung, sondern exakt nach Verbrauch der Kilowattstunden Gas.
Lagebeschreibung:
Toplage in der Rotlintstraße im Bereich unterhalb des Alleenrings. Diese Lage ist sehr beliebt und besticht durch zahlreiche kleine gemütliche Bars oder Cafés.
Stadtteil: Nordend-Ost
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nähe Berger Straße mit U-Bahn Linie 4 Haltestelle Höhestraße; zu den Straßenbahnlinien 12 und 18 sowie den Stadtbuslinien 30 und 32.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Gute Anbindung über den nahegelegenen Alleenring in Richtung Autobahnen A66, A661 sowie zur B3.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Trotz der Verkehrsnähe ist das Haus recht ruhig gelegen. Der westlich ausgerichtete Balkon ist auf der Hofseite.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Günthersburgpark wenige Minuten entfernt.
Schulen, Kindergärten etc.: Kitas in der gleichen Straße, Schulen in der Nähe
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 80,42 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuelle zertifizierte Vermessung
Eigengenutzt: Ja (wird frei)
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 3,20 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Westbalkon mit 11,24m². Zu 25% in der Wohnfläche enthalten (gemäß Wohnflächenverordnung)
Miteigentumsanteile: 205/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 190,00 €
Hinweis: gemäß Abrechnung 2017
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 80,00 €
Quelle für diese Angaben: Information des Eigentümers
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Ungefähre Angabe
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Modernisierungen sind nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Therme wurde erneuert
Sondernutzungsrechte: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 5
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Vor einigen Jahren wurde die strassenseitige Fassade neu angelegt. Ansonsten wurde das Objekt im Wesentlichen instandgehalten.
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Geplante Maßnahmen: Es wurde kürzlich beschlossen, das Treppenhaus zu renovieren.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Die Einzahlung zur Instandhaltungsrücklage wurde ab 2019 von bislang 30,- € auf 80,- € monatlich erhöht. (Das ist der Anteil dieser Wohnung; die Anteile der anderen Wohnungen werden entsprechend angehoben.)
Ein Wartungsvertrag wird mit dem Heizungsbauer abgeschlossen, der in dieser Wohnung die Therme im Herbst 2018 erneuert hat; dieser Wartungsvertrag gilt dann für alle Thermen im Haus.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Treppenhausrenovierung
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist frei.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Aus den Protokollen geht nichts hervor.
Sonstiges, Besonderheiten: Es ist eine besondere Immobilie, ein wunderschöner Stilaltbau und eine Wohnung ganz im alten Stil.
Behindertengerecht: nein
Stufenloser Zugang: nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: Sofort verfügbar
Städtebauliche Satzungen: Erhaltungssatzung Nr. 42 (Sicherung des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets).
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Charmante Altbauwohnung ohne hochwertigen Schnickschnack
Kommentar: Tolle Gelegenheit, eine wunderbare Wohnung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
Besichtigungstermine: nach Absprache