Adresse der Immobilie

60389

Frankfurt

Nordend-Ost

Kaufpreis und Maklerprovision

695.000,00 €

6.138,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! Eine komplett renovierte Wohnung im 2. Obergeschoß eines Stilaltbaus aus der 1900er Periode.

1905

Ca-Angabe, genaues Baujahr unbekannt

Absolut schöne Wohnung mit hohen Räumen. Aufteilung: Große Diele mit 10m², dann linkerhand die Küche mit fast 14m², das WC; gegenüberliegend auf der rechten Seite ein Zimmer mit 20m², eines mit 15m²; am Flurende links ein Zimmer mit 23m² und rechts eines mit 22m² Wohnfläche. Dazu ein Bad mit 3,13m² sowie eine Loggia und ein Balkon in Nordost- bzw. Südwestrichtung mit 5,26m² bzw. 3,48m².

Ausgestattet mit historischem Fischgrät-Parkettboden in einem Zimmer; in den anderen Räumen Laminat, darunter möglicherweise noch das ursprüngliche alte Parkett, aber das wissen wir nicht genau. Niedertemperatur-Gasetagenheizung, doppelt verglasten Isolierfenstern aus Kunststoff, Baujahr 2003; Naßräume sind gefliest.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

81,7 kW/m²*a

Erdgas

enthalten

2016

10.09.2018

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

310,00 m²

Lagebeschreibung

In klassischer Umgebung von Stilaltbauten am historischen Teil des Alleenrings gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Auch die beliebte Berger Straße ist zu Fuß erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle Linie 12 um die Ecke; Straßenbahnlinie 18 in fünf Minuten erreichbar; U-Bahn Linien 4 und 5 jeweils in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar; Stadtbus.

Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.

belebt

Sehr kinderfreundliche Lage. Wenige Minuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark überhaupt, wo Eltern Eltern treffen und Kinder andere Kinder.

Sehr gute Fahrradwege vorhanden

Gute Nahversorgung

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

2

5

113,23 m²

Architektenplan

nein

4,00

3

1 plus separates WC

3,25 m

1 Balkon zur Straße, 1 Loggia zum Garten

Vermietungssituation

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Weitere Angaben zum Objekt

Der Verkäufer kann für die Treppenhausrenovierung eine umfassende Reserve in die Rücklage einlegen.

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

keine laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

keine laut Auskunft der Stadt Frankfurt

Es ist eine Dienstbarkeit im Hinblick auf die Bebauung dieses Grundstücks aus 1907 vorhanden. Demnach darf nur eine Wohnung je Etage errichtet werden und diese muß auf jeden Fall vier Zimmer haben.

Sonstige wertrelevante Informationen

Das Objekt liegt im Bereich der Erhaltungssatzung 42 Nordend II.

Bilder