AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Altbau, 4 Zi, 2 Balk., 1. OG, 125 m² Wfl., frei zum Sofortbezug
PLZ:
60389
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
980.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
7.840,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
440,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne 4 Zimmer Altbauwohnung frei zum Bezug
Baujahr:
1905
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG eines gepflegten, 2007 renovierten und modernisierten Stilaltbaus mit zahlreichen erhaltenen oder restaurierten Stilelementen. Die Wohnung hat 125m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie 2 Balkone. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40m. Es gibt einen großen Gewölbekeller mit ca. 23m² Fläche. Das Haus verfügt über ein sehr großzügiges Treppenhaus mit schöner Eichentreppe. Das aus dem Baujahr stammende Treppengeländer besticht mit kunstvoller Schmiedearbeit und einem gedrechselten Holzhandlauf.
Die Altbau-Böden sind teilweise restauriert worden und teilweise im Altbaustil erneuert worden, wo der Altbestand zerstört war. Die umlaufenden hohen weißen Lamperien sind eine original altbaugerechte Zierde.
Ausstattung:
Zu den aufwändig verlegten oder reparierten Original-Eichenparkett- und Dielenböden (z.B. restaurierte original Frankfurter Dielen aus dem Baujahr), kommen die vollständig erhaltenen stilgerecht restaurierten originalen Kassettentüren. Viel Stauraum bietet der von Schreinerhand in 2007 neu gefertigte, geräumige Schlafzimmerschrank. Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatten, Arbeitsinsel und hochwertigen Einbauten bietet viel Platz für Küchenliebhaber mit bester Technik.
Ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und getrennter bodengleicher Dusche runden die Komposition aus Alt und Neu ab. Eine Gasetagenheizung mit moderner, energiesparender Therme sorgt für behagliche Wärme.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster aus 1998
Art und Umfang der Sanierungen:
Das gesamte Haus wurde 2006 und 2007 umfassend modernisiert.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
172,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Datum Energieausweis:
07.02.2018
Lagebeschreibung:
Am Alleenring gelegen in klassischer Umgebung von Stilaltbauten. fünf Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Die Berger Straße ist fussläufig erreichbar.
Stadtteil:
Nordend-Ost
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle um die Ecke
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage. Übrigens: Kitas für Kinder von 3-6 Jahren sind ab sofort in Frankfurt für 6 Stunden täglich gebührenfrei!
Fahrradwege-Ausbau:
Sehr gute Fahrradwege vorhanden
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
125,32 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Wohnfläche wurde durch einen dafür zertifizierten Sachverständigen neu ermittelt. Die Balkone mit insgesamt 8,77m² Grundfläche fließen dabei gemäß Wohnflächenverordnung zu 25% mit ein. Die genaue Aufstellung wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist mieterfrei.
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
2-3
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Deckenhöhe (in m):
3,40 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Die Wohnung hat eine große von der Straßenseite abgewandte Loggia und einen Südbalkon.
Miteigentumsanteile:
20,08/100 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
20,08 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
266,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
66,93 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
140,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2018
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Saniert in 2007 und jetzt nochmal frisch renoviert. Das Parkett wurde vom Fachmann aufgearbeitet und neu eingepflegt.
Sondernutzungsrechte:
Großer Abstellbereich im Gewölbekeller
Anzahl Einheiten im Gebäude:
5
Zustand:
Sehr guter Gesamtzustand
Grundsteuer:
134,16 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird direkt mit dem Gasversorger abgerechnet (da Gas-Etagenheizung).
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Das Gebäude wurde 2006-2007 umfassend grundsaniert.
Sonstiges, Besonderheiten:
Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters in den letzten vier Wochen umfassend renoviert, so daß sie bezugsfertig ist.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Baulasten vorhanden?:
keine eingetragen (Abfrage vom 24.5.2018)
Sonstige Rechte und Belastungen:
keine eingetragen (Grundbuchauszug vom 19.4.2018)
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Sehr gut sanierter Altbau mit liebevoll aufgearbeiteten Stilelementen
Besichtigungstermine:
jederzeit möglich
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.