Adresse der Immobilie

60389

Frankfurt

Nordend-Ost

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

980.000,00 €

7.840,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Sehr schöne 4 Zimmer Altbauwohnung frei zum Bezug

1905

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG eines gepflegten, 2007 renovierten und modernisierten Stilaltbaus mit zahlreichen erhaltenen oder restaurierten Stilelementen. Die Wohnung hat 125m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie 2 Balkone. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40m. Es gibt einen großen Gewölbekeller mit ca. 23m² Fläche. Das Haus verfügt über ein sehr großzügiges Treppenhaus mit schöner Eichentreppe. Das aus dem Baujahr stammende Treppengeländer besticht mit kunstvoller Schmiedearbeit und einem gedrechselten Holzhandlauf.
Die Altbau-Böden sind teilweise restauriert worden und teilweise im Altbaustil erneuert worden, wo der Altbestand zerstört war. Die umlaufenden hohen weißen Lamperien sind eine original altbaugerechte Zierde.

Zu den aufwändig verlegten oder reparierten Original-Eichenparkett- und Dielenböden (z.B. restaurierte original Frankfurter Dielen aus dem Baujahr), kommen die vollständig erhaltenen stilgerecht restaurierten originalen Kassettentüren. Viel Stauraum bietet der von Schreinerhand in 2007 neu gefertigte, geräumige Schlafzimmerschrank. Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatten, Arbeitsinsel und hochwertigen Einbauten bietet viel Platz für Küchenliebhaber mit bester Technik.
Ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und getrennter bodengleicher Dusche runden die Komposition aus Alt und Neu ab. Eine Gasetagenheizung mit moderner, energiesparender Therme sorgt für behagliche Wärme.

Isolierverglaste Holzfenster aus 1998

Das gesamte Haus wurde 2006 und 2007 umfassend modernisiert.

Ja

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

440,00 m²

Lagebeschreibung

Am Alleenring gelegen in klassischer Umgebung von Stilaltbauten. fünf Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Die Berger Straße ist fussläufig erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle um die Ecke

Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.

Sehr kinderfreundliche Lage. Übrigens: Kitas für Kinder von 3-6 Jahren sind ab sofort in Frankfurt für 6 Stunden täglich gebührenfrei!

Sehr gute Fahrradwege vorhanden

Energieausweis Angaben

07.02.2018

Wohngebäude Verbrauchsausweis

172,8 kW/m²*a

F (< 200)

enthalten

Erdgas

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

1

4

125,32 m²

Die Wohnfläche wurde durch einen dafür zertifizierten Sachverständigen neu ermittelt. Die Balkone mit insgesamt 8,77m² Grundfläche fließen dabei gemäß Wohnflächenverordnung zu 25% mit ein. Die genaue Aufstellung wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist mieterfrei.

4,00

2-3

1

1

3,40 m

Die Wohnung hat eine große von der Straßenseite abgewandte Loggia und einen Südbalkon.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

20,08/100 MEA

20,08 %

266,00 €

66,93 €

140,00 €

Wirtschaftsplan 2018

21.020,00 €

31.12.2017

keine

Saniert in 2007 und jetzt nochmal frisch renoviert. Das Parkett wurde vom Fachmann aufgearbeitet und neu eingepflegt.

Großer Abstellbereich im Gewölbekeller

5

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Sehr guter Gesamtzustand

Sonstige Eckdaten

frei

sofort

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

134,16 €

Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird direkt mit dem Gasversorger abgerechnet (da Gas-Etagenheizung).

Weitere Angaben zum Objekt

Das Gebäude wurde 2006-2007 umfassend grundsaniert.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters in den letzten vier Wochen umfassend renoviert, so daß sie bezugsfertig ist.

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

keine eingetragen (Grundbuchauszug vom 19.4.2018)

keine eingetragen (Abfrage vom 24.5.2018)

Bilder