2 ZKBB, 45m², 2 Balkone, Garage, Südlage, 1. OG
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 156.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.466,00 €
Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Bauland
Größe Grundstück (m²) : 192,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Kleine und sehr feine Maisonettewohnung mit Wohnbereich und Schlafbereich je auf einer Ebene
Baujahr: 1983
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schönes Zweizimmer-Apartment auf zwei Ebenen (1. Stock und DG) mit Südbalkon auf jeder Ebene. Bad und Gäste-WC, Wendeltreppe in den oberen Bereich; Kellerraum und Ablageraum im Spitzboden. Doppelparkerplatz oben.
Ausstattung:
Teppichboden, Fliesen
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Art und Umfang der Sanierungen:
Fenster erneuert 2016, neues Balkontür-Element 2018, Heizung in 2000 erneuert laut Energieausweis
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Es ist eine Miniküche
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 164,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 22.09.2008
Lagebeschreibung:
Die Fichtestraße ist die zentrale Querspange von Ost nach West; an ihr liegen das Bürgerhaus, der Busbahnhof sowie ein Biosupermarkt.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle Dreieich-Sprendlingen Bürgerhaus hat Busverbindung zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag (12 Min). Direkter Bus zum Flughafen Terminal 1 (38 Min.). Siehe auch RMV.de
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Dreieich auf der Autobahn A661; alternativ A3 oder A5 via Frankfurter Kreuz in ca. 10 Min. Nach Frankfurt Innenstadt sind es ca. 25 Min. mit dem Pkw.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Die Wohnung liegt zur Rückseite des Gebäudes hin.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1+DG
Ca. Wohnfläche: 44,90 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 2,48 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Vermessung wurde am 18.4.2018 durch einen Sachverständigen neu erstellt
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: 2 Balkone
Miteigentumsanteile: 250/1000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 25,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 200,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 41,66 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2016
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Durch einen nicht zahlenden Miteigentümer sowie diverse Ausgaben wie Fenster etc. ist die Instandhaltungsrücklage nicht besonders hoch. Der aktuelle Stand per 31.12.2017 liegt noch nicht vor.
Sondernutzungsrechte: 1 Stellplatz in der Doppelparker-Garage
Anzahl Einheiten im Gebäude: 4
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung wird zum 1.5. 2018 frei, sie war bis dato selbst genutzt
Behindertengerecht: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine helle, schnucklige Wohnung, perfekt auch zum Vermieten
Über den Grund für den Verkauf: Umzug aus Altersgründen
Besichtigungstermine: nach Absprache