Urgemütliche Zweizimmer-Maisonette

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 156.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.466,00 €

Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Bauland

Größe Grundstück (m²) : 192,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Kleine und sehr feine Maisonettewohnung mit Wohnbereich und Schlafbereich je auf einer Ebene

Baujahr: 1983

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schönes Zweizimmer-Apartment auf zwei Ebenen (1. Stock und DG) mit Südbalkon auf jeder Ebene. Bad und Gäste-WC, Wendeltreppe in den oberen Bereich; Kellerraum und Ablageraum im Spitzboden. Doppelparkerplatz oben.

Ausstattung:
Teppichboden, Fliesen

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Umfang der Sanierungen:
Fenster erneuert 2016, neues Balkontür-Element 2018, Heizung in 2000 erneuert laut Energieausweis

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Es ist eine Miniküche

Lagebeschreibung:
Die Fichtestraße ist die zentrale Querspange von Ost nach West; an ihr liegen das Bürgerhaus, der Busbahnhof sowie ein Biosupermarkt.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle Dreieich-Sprendlingen Bürgerhaus hat Busverbindung zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag (12 Min). Direkter Bus zum Flughafen Terminal 1 (38 Min.). Siehe auch RMV.de

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Dreieich auf der Autobahn A661; alternativ A3 oder A5 via Frankfurter Kreuz in ca. 10 Min. Nach Frankfurt Innenstadt sind es ca. 25 Min. mit dem Pkw.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Die Wohnung liegt zur Rückseite des Gebäudes hin.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 164,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 22.09.2008

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2000

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1+DG

Ca. Wohnfläche: 44,90 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 2,48 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Vermessung wurde am 18.4.2018 durch einen Sachverständigen neu erstellt

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: 2 Balkone

Miteigentumsanteile: 250/1000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 25,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 200,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 41,66 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Durch einen nicht zahlenden Miteigentümer sowie diverse Ausgaben wie Fenster etc. ist die Instandhaltungsrücklage nicht besonders hoch. Der aktuelle Stand per 31.12.2017 liegt noch nicht vor.

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2016

Sondernutzungsrechte: 1 Stellplatz in der Doppelparker-Garage

Anzahl Einheiten im Gebäude: 4

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung wird zum 1.5. 2018 frei, sie war bis dato selbst genutzt

Behindertengerecht: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache