AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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ca. 128m² Wohnfläche, 281m² Grundstück, voll unterkellert, Bj. 1962
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
440.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Verhandlungspreis
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
128,00 m²
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Das Dachgeschoß wurde vom Maklerunternehmen ausgemessen. Die beheizten Räume im Keller haben eine Nutzfläche von ca 25m² und sind in der Wohnfläche nicht enthalten; der Balkon im 1. OG ist zu 33% enthalten (wg. Nordostlage).
Bruttogrundfläche:
261,00 m²
Anmerkung zur BGF:
Die überbaute Fläche ist 87m²; es sind drei Ebenen.
Anzahl der Vollgeschosse:
1
Anmerkung zu Vollgeschosse:
Als Vollgeschoß zählt hier nur das Erdgeschoß (gem. damaliger hessischer Bauordnung).
Größe Grundstück (m²) :
281,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen keine. Möglichkeit der Aufstockung ist nach derzeitiger Sachlage nicht geklärt. Bei entsprechenden Ideen in dieser Richtung ist eine Bauvoranfrage an die zuständige Baubehörde zu richten, unter Bezugnahme auf die Eigenart der Bebauung der Nachbarhäuser.
Auf den Punkt gebracht:
Ein sehr schönes, klassisches 60er Jahre Häuschen in guter Sprendlinger Lage, kleines Grundstück aber sehr diskret.
Baujahr:
1962
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um ein massiv gebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Auf der Erdgeschoßebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Gäste-WC und ein Bad. Auf der Obergeschoßebene sind zwei Schlafzimmer (auch unterteilbar), ein Bad und ein Balkon.
Der Keller hat einen bewohnbaren Bereich mit normal großen Fenstern mit zwei Zimmern und einem WC; ideal geeignet z.B. als Gästezimmer. Ferner sind im Keller ein Abstellraum, ein Werkstattraum, die Waschküche und der Heizungsraum für den zentralen Wärmeerzeuger.
Ausstattung:
Isolierverglaste Fenster, teilweise neu aus 2012 und 2013 (Wohn- und Schlafzimmer), Rolläden, Parkettfußboden im Wohnzimmer, sonst Teppichböden, Fliesen oder sonstige Beläge
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Umfang der Sanierungen:
Es liegen wenige Informationen über Sanierungsmaßnahmen vor.
Sonstiges zur Immobilie:
Das Haus ist noch voll möbliert; die Möbel können entweder übernommen werden oder vor Übergabe von den Verkäufern entsorgt werden.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
236,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2007
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
G (< 250)
Datum Energieausweis:
08.12.2017
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Die Heizungsanlage wurde ca. 2007 erneuert
Alter der Heizungsanlage ca.:
10 Jahre
Klimaanlage vorhanden:
Nein
Besondere elektrische Installationen:
Keine
Lagebeschreibung:
Dreieich entwickelt sich zu einer "Little Boomtown" im Speckgürtel von Frankfurt. Seit der Ansiedlung der Strothoff International School (gegr. 2009) ist die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern deutlich gestiegen. Dieses Haus befindet sich ca. 10 Minuten vom Schulgelände entfernt. Weitere Schulen in der Nähe sind die Max-Eyth-Schule und die Gerhart-Hauptmann-Schule; zwei Kindergärten oder Kindertagesstätten sind wenige Minuten entfernt.
Dreieich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind; OBI, real, ein großer Möbelmarkt sind im Gewerbereich von Dreieich-Sprendlingen in 10 Minuten zu erreichen; discounter, Fabrikverkauf und andere kleinere und größere Geschäfte sorgen für ein reiches Angebot. Auf der Frankfurter Straße befindet sich ein Lebensmittel-Supermarkt (tegut), am nahegelegenen Busbahnhof in der Fichtestraße ein großer unabhängiger Biomarkt.
Von daher ist die Lage ein idealer Standort für Familien und das Haus eine guten Alternative zur Eigentumswohnung.
Stadtteil:
Sprendlingen
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Der einfachste Weg innerhalb des Landkreises Offenbach sowie zum Rhein-Main-Flughafen ist per Bus; zum Flughafen gibt es sogar einen Schnellbus. (Für Busse und Taxis ist der Bahnübergang in Buchschlag kein Hindernis, da diese durch eine für andere Autos gesperrte Unterführung fahren können.) Dreieich-Buchschlag hat S-Bahn-Anbindung nach Darmstadt und nach Frankfurt und darüber hinaus.
Dreieich ist zwischen drei Haupt-Autobahnen gelegen (A3, A5, A661), die man jeweils in ca. 5-10 Minuten erreicht.
Ins Stadtzentrum Frankfurt fährt man öffentlich in ca. 25 Minuten; mit dem Pkw zwischen 25 und 35 Minuten.
Zur Frankfurter Messe sind es über die Autobahn ca. 20 Minuten, wenn man nicht gerade im Messeverkehr zu den Hauptzeiten hinfährt.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Fluglärm ist hier kein Problem - toi toi toi.... Bei entsprechender Windrichtung hört man die Flieger, die über Neu-Isenburg hereinkommen, aber es kann absolut nicht von "Lärm" gesprochen werden.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
In 2015 wurde das Dach umfassend in Ordnung gebracht (Schablonen wieder befestigt, Dachfolie auf der Gaube mit Blende verbunden, Fallrohr an der Gaube befestigt und vernietet und das Dach auf Schäden überprüft. 2014 wurde eine vom Sturm abgerissene Folie erneuert.)
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Das Haus muß modernisiert werden. Auch die Grundrißgestaltung ist ggf. modernen Ansprüchen anzupassen. Wichtig ist, daß die Substanz des Gebäudes in Ordnung ist und man bei der Ausgestaltung des "Innenlebens" des Gebäudes freie Hand hat.
Sonstige Rechte und Belastungen:
keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Lage im Rhein-Main-Gebiet und innerhalb von Dreieich
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug
Kommentar:
Das Haus ist eine sehr gute Gelegenheit für die junge Familie, sich ein gemütliches Heim mit Charakter zu schaffen.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.