AllGrund Objektnummer: 201381

Adresse
PLZ: 
60433
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Eschersheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Ehemalige Wohn- und Gewerbeflächen, mehrere alte Aufbauten, kleines Wohnhaus, gute Lage, z.Zt. ca. 140m² WNfl., 526m² Grundstücksfläche. Sanierungsobjekt. Perfekt für Handwerker; Gewerbebereich war Werkstatt. Wohnhaus wird mietfrei übergeben. Das Wohnhaus steht laut Anfrage Bauamt (durch Dritte, nicht uns) unter Ensembleschutz.
Art des Hauses: 
Sonstige
Sonstige: 
Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus
Baujahr (Info): 
ca 1870, Genaues nicht bekannt. Es liegen tw. alte Pläne vor, auf Wunsch Einsichtnahme möglich
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
Sanierungs- oder Ausbauobjekt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
535.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Sonstiges zum Energieausweis: 
Energieausweis ist beantragt.
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
526.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Grundstück liegt laut Bebauungsplan im Mischgebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GfZ von 1,0.

Der Bodenrichtwert per 1.1.2016 ist 610 EUR je m². Die GRZ der vorhandenen Bebauung ist 0,57.

Geschoßzahl ist III. Der Bodenrichtwert weist einen Anstieg in den letzten zwei Jahren von 22% auf.

Das Wohnhaus ist im Ensembleschutz.

In der Nachbarschaft ist ein großer Supermarkt geplant. S- und U-Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Grundstück für z.B. einen selbständigen Eigennutzer mit Handwerksbetrieb.

Lagebeschreibung: 

In Eschersheim unweit von S- und U-Bahnstation gelegen.

Verkehrsanbindung: 

Beste Anbindung zum ÖPNV und auch in Richtung Autobahnen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

keine kürzlichen Renovierungen durchgeführt.

Kommentar betreff Parksituation: 
Im Hof bestehen Parkmöglichkeiten.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Am besten saniert man das Wohnhaus und saniert die anderen Baukörper für gewerbliche Nutzung.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in guter Lage
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe, keine Nutzbarkeit für den Besitzer mehr

 


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