Frankfurt-Nordend: Stilvolle Altbauwohnung mit drei Zimmern und Balkon

Adresse

PLZ:

60389

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Nordend

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Zum Renovieren bzw. Sanieren: Klassisch geschnittene Nordend-Altbauwohnung im 3. Obergeschoß. Zwei Räume zur Straße, ein Zimmer, Bad und Küche zur Hofseite, Balkon zum Hof. Langer Altbauflur. Hohe Räume. Wohnung wurde bislang als WG Wohnung vermietet und wird nun frei.

Zimmer:

3,0

Schlafzimmer:

2,0

Wohnfläche in qm (circa):

67.78m²

Art der WEG-Einheit:

Etagenwohnung

Baujahr:

1910

Balkon, Garten / Hof:

Balkon / Loggia

Stockwerk (Erdgeschoss=0):

Zustand:

Stark renovierungsbedürftig

Status bei Übergabe:

frei

Kaufpreis (Euro):

360.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Energieausweis

Datum Energieausweis:

16.7.2009

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

180.00 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

2003

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:

Da jede Wohnung eine Gasetagenheizung besitzt, ist das im Energieausweis angegebene Baujahr für die Anlagentechnik möglicherweise nicht zutreffend. Die Therme in der Wohnung scheint aber neueren Baujahrs zu sein.

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

97/1.000tel

Größe Grundstück (m²) :

562.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

215.00€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Die Wohnung hat Holzfußböden und die alten Wohnungstüren. Die Fenster wurden 2010 erneuert, es sind doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster. Der Balkon mit 1,55m² Grundfläche ist vor einigen Jahren neu gefliest worden. Ansonsten sind an der Wohnung Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen.

m²-Preis:

5680 €

Lagebeschreibung:

Beste Lage in einer Nebenstraße, wenige Minuten zu Fuß zum Günthersburgpark, etwa fünf Minuten zu Fuß zur Berger Straße und U-Bahn Bornheim-Mitte.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnhaltestelle drei Minuten entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

27841.97€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2015

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:

keine

Anstehende Renovierungen in der Wohnung:

Grundlegende Renovierung steht an. (Elektrik, Wände, Decken, Bad, Fußboden). Es liegt ein Kostenvoranschlag über knapp 30.000 EUR vor, ohne Sanitärinstallationen.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Gasetagenheizung

Parkmöglichkeiten:

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Sonstiges, Besonderheiten:

Die Wohnung wird in Kürze frei.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Super Wohnlage!

Frankfurt-Nordend: Stilvolle Altbauwohnung mit drei Zimmern und Balkon

AllGrund Objektnummer: 201390

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