AllGrund Objektnummer: 201409

Adresse
PLZ: 
63303
Stadt: 
Dreieich
Stadtteil: 
Götzenhain
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Gut bebaubares Grundstück (nach §34 BauGB) mit 837m² in bester Lage in Götzenhain mit Bungalow aus ca. 1962 zu verkaufen. Sehr beliebte und bevorzugte Villengegend genannt "Der Alte Berg". Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage.
Art des Grundstücks: 
Grundstück für Wohngebäude
Größe: 
837.00
Messeinheit: 
Kaufpreis (Euro): 
770.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: 
Heizöl
Sonstiges zum Energieausweis: 
Ist in Auftrag gegeben worden.
Detaillierte Angaben
Lagebeschreibung: 

Die Lage ist geprägt von Bungalows und 2-Familienhäusern sowie Villen und ist als sehr beliebte und bevorzugte Wohnlage bekannt. Die Lage ist ruhig, von einer unangenehmen Fluggeräuschkulisse verschont geblieben; in der Nähe - selbst zu Fuß gut erreichbar - ist das bekannte Gut Neuhof mit Pferdehaltung (www.gutneuhof.de), der Gutsschänke Neuhof (gutsschaenkeneuhof.de), dem Golfclub Neuhof mit dem 27-Loch Meisterschaftsplatz (www.golfclubneuhof.de); die Burgruine Dreieichenhain ist nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt, bekannt durch die Burgfestspiele (www.burgfestspiele-dreieichenhain.de); die älteste Apfelweingaststätte Deutschlands (www.alte-burg-dreieich.de) sowie viele Events in und um die Burg herum (Oldtimer-Treffen, romantischer Weihnachtsmarkt u.v.m.). Des weiteren hat der Stadtteil Dreieich-Sprendlingen eine Internationale private Schule (www.strothoff-international-school.de) und beste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Frankfurter City und zum Rhein-Main-International-Airport mit einer Busverbindung zum Flughafen...es gibt sehr vieles was für Dreieich als Wohnstandort spricht, und noch viel mehr was speziell Götzenhain aufgrund seiner Wohn- und Lagequalität so begehrt macht.

Verkehrsanbindung: 

Bus 653 nach Frankfurt nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Fahrtzeit zum Südbahnhof Frankfurt ca 35 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Sonstiges, Besonderheiten: 

Der Bungalow war bis vor kurzem bewohnt und ist nach einigen Renovierungen auch weiter bewohnbar. Ob sich eine Gebäudemodernisierung oder -sanierung eher lohnt als Abriss und Neubau (ggf. mit erweiterter Wohnfläche) möge der Käufer selbst entscheiden. Am Kaufpreis ändert sich dadurch nichts. Hier kurz die Eckdaten des Gebäudes:

Es handelt sich um einen Winkelbungalow des Baujahres ca. 1962, teilunterkellert, mit zwei beheizten und bewohnbaren Räumen im Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht, sowie einem nachträglich eingebauten Bad im Untergeschoss. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine große Diele mit gemauertem Kamin. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Südterrasse, vor dem Esszimmer eine kleine Westterrasse. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus 1981. Die Fenster haben elektrische Rollläden, die teilweise in jüngerer Zeit erneuert wurden. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut und ist über eine Einschubtreppe in der Küche erreichbar.

Im Untergeschoss ist in einem Zimmer eine leichte Wandfeuchte festzustellen.

Die Raumaufteilung ist offen und großzügig. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett, das teilweise durch zu hohe Trockenheit des Holzes etwas angegriffen ist. Die Raumhöhe im EG ist 2,70m. Das Dach ist mit Frankfurter Dachpfannen gedeckt.

Das Haus war einst hochwertig gebaut und ausgestattet, ist aber jetzt „in die Jahre gekommen“. Die Gesamtwohnfläche ist ca. 150m². Die Bruttogrundfläche ist ca. 380m².

Wesentliche Modernisierungsmassnahmen fanden in den letzten 15 Jahren nicht statt. Die Öl-Zentralheizung ist ca. 18 Jahre alt.

 


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