AllGrund Objektnummer: 201411

Adresse
PLZ: 
60489
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Rödelheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Alexanderstraße in Rödelheim. Derzeitiger Mieter ist eine Firma. Eigenbedarfskündigung ist möglich. Wohnung ist mit Möbeln voll ausgestattet, diese werden mitverkauft. Größe ca. 62,3 m².
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
62.30m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1890
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
800.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Die derzeitige Miete ist 1.050,-€ pauschal. Davon muß man ca. 240-250 EUR abziehen, um den Nettoertrag zu haben. Da die Nebenkosten nicht abgerechnet werden mit dem Mieter, läßt sich nur so eine "Kaltmiete" errechnen. Netto verbleiben ca. 800 €, was pro Jahr ein Mietertrag von 9.600,- € bedeutet. Das ergibt eine Mietrendite (netto Miete zu netto Kaufpreis) von rund 4.4%.

Kaufpreis (Euro): 
220.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
31.7.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
210.20 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1999
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
185/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
241.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
254.85€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
61.67 €
Umlage auf den Mieter: 
240.00€
Jährliche Grundsteuer: 
58.92€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Eine um 2007 umfassend renovierte Wohnung in einer Liegenschaft mit vier Einheiten im Vorderhaus und einer Einheit im Hinterhaus. Drei Mieteinheiten und eine selbst genutzte Einheit im Vorderhaus, in dem die hier angebotene Wohnung liegt.

Ausstattung:

Wohnräume mit Buchefertigparkett, Bad und Küche mit Fliesen. Bad ist mit Dusche. Einbauküche aus 2009. Wohnzimmer mit Eßtisch, Sofa, TV-Gerät; Schlafzimmer Eltern mit großem Doppelbett und Schrank, Arbeitszimmer spartanisch eingerichtet. Kleiner Balkon nach Süden (Gartenseite).

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.4 %
Lagebeschreibung: 

Lage in der Alexanderstrasse in Rödelheim, die direkt auf den Rödelheimer Bahnhof zuläuft. Parallel geht die Radilostraße, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs abdeckt. Rewe, tegut, dm, finden sich in Laufnähe. Zum Niddapark läuft man nur fünf Minuten; zum Rödelheimer Brentanobad (Frankfurts größtes Schwimmbad) kommt man leicht mit dem Fahrrad.

Verkehrsanbindung: 

Sehr gute Anbindung durch S-Bahn Linien 3,4,5 sowie diverse Buslinien. Zur Autobahn 648 bzw. 66 ist es mit dem PKW nicht weit. Durch die gute Anbindung nach Eschborn, Kronberg etc. ist die Lage sehr beliebt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
4
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
22465.83€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Es gab einige Zeitlang Probleme mit einer Mietpartei, aber seit einiger Zeit haben wir darüber von unserem Mieter nichts mehr gehört.

 


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