AllGrund Objektnummer: 201415

Adresse
PLZ: 
60327
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Westhafen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Karpfenweg Nähe Flußkrebssteg: Drei Zimmer, integrierte Küche mit hochwertigen Geräten, Baujahr 2007, ca 93 m², Parkettfußboden, TG-Stellplatz, Keller. Nordwestbalkon mit traumhafter Nachmittags-/Abendsonne. Zwei Bäder, eines en-Suite mit Wanne, eines mit Dusche, das auch als Gäste-WC dient.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
89.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
2007
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
6 Etagen insgesamt
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
748.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sonstiges
Sonstige: 
Die Wohnung ist frei verfügbar.
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
13.08.2012
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
80.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2007
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
26/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
1188.00m²
Flächengröße Land: 
Hinweis: Das Grundstück beinhaltet Karpfenweg 22 und 24. Die beiden Gebäude bilden eine Eigentümergemeinschaft.
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.80m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
315.00€
Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
10.83€
Jährliche Grundsteuer: 
584.16€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Neubaus aus 2007 mit sieben Etagen mit Blick nach Nordwesten. Mit Lift gelangen Sie von der Tiefgarage aus zur Wohnung. Ohne Umschweife ist man über den offenen Flur direkt im Wohn- und Eßbereich. Die integrierte Küche mit Inselanrichte hält den Kontakt zum Wohnbereich aufrecht. Hochwertige Siemens-Geräte gehören zur Ausstattung, darunter großer Einbaukühlschrank, Einbaugefrierschrank, Backofen in Taillenhöhe, integriertes Wasch+Trockner Kombigerät in der Küche.

Das Wohnzimmer mit dem Küchenbereich ist auf der Südwestseite und zum Balkon hin mit bodentiefen Fenster- bzw. Terrassentürelementen ausgestattet, durch die reichlich Licht hereinfluten kann.

Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon, das andere ein bodentiefes Fensterelement. Das größere Schlafzimmer hat ein en-suite Badezimmer mit Wanne; das kleinere hat vis-à-vis über den Flur ein Bad mit Dusche und WC.

Die Räume sind hoch und hell. Der Fußboden ist in den Wohnbereichen mit hochwertigem Parkett ausgestattet; in den Nassbereichen und im Küchenbereich steingrau gefliest. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,87m. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; das Gebäude wird zentral beheizt. Sicherheitseingangstüre, Video-Gegensprechanlage.

Genießen Sie die wärmende Abendsonne auch in der kühlen Jahreszeit oder in späten Sommerabendstunden und schauen Sie entspannt dem unterhaltsamen Treiben rund um die Westhafenmole zu, den Ruderern, Seglern oder Flitzebootfahrern; den eifrigen Bootsinhabern, die ihre wertvollen Stücke auf Hochglanz schrubben oder dem gemütlichen Gehabe der Spaziergänger und Restaurantbesucher auf der gegenüberliegenden Seite. Oder gehen Sie spontan, wenn der Magen knurrt, über den nur für Fußgänger und Radfahrer benutzbaren Flußkrebssteg zum Essen, trinken Ihren Wein und kommen bequem zu Fuß auch wieder nach Hause, ohne den Pkw aus der Garage bewegt zu haben. Besucher melden sich spontan an? In dieser Lage auch gar kein Problem. Kleine Geburtstagsparty mit Freunden gefällig? Alle Flügelfenster aufmachen und die ganze Wohnung ist eine Loggia, in die stets eine frische Brise vom Fluß hereinströmt. Partyservice anrufen oder schnell ein paar Zutaten im Rewe kaufen und schon ist der Abend gerettet, niemand muß in einer separat gelegenen Küche vereinsamen, im Gegenteil, die Gäste können mitkochen oder Salat schnippeln...kann das Leben mitten in Frankfurt schöner sein?

...Sie vermissen dennoch die Südostausrichtung? Wenn die Sehnsucht gar zu stark wird, nehmen Sie Wein, Weib und Gesang in die Hände und gehen vor die Türe, wo genügend Bänke am Ufer stehen und Sie bis in die tiefe Nacht hinein den Main genießen können, ohne daß sich Ihre Wohnung über Tags unerträglich aufgeheizt hat.

Der PDF Grundriss stimmt nicht ganz mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein (keine Trennwand zum Wohnzimmer, großes Bad vom Schlafzimmer aus erreichbar.

m²-Preis: 
8000 €
Lagebeschreibung: 

Absolute Toplage in Frankfurt! Der Westhafen besticht durch seine unverbaubare Lage am Wasser. Die Mole ist als Landzunge über die Westhafenbrücke erreichbar; eine weitere Verbindung für Fußgänger ist der Flußkrebssteg fast am Ende der Mole. Mindestens sechs Restaurants unterschiedlichster Größe und Ausrichtung sind zu Fuß zu erreichen. Ein Rewe-Supermarkt ist auf der Gutleutseite des Westhafens binnen fünf Minuten zu Fuß über den Flußkrebssteg bequem erreichbar. Zu Fuß kann man auch zum Frankfurter Hauptbahnhof gelangen oder preisgünstig ein Taxi nehmen. Zum Frankfurt International Airport sind es mit dem Taxi bei ruhigem Verkehr ca. 15, sonst ca. 20-25 Minuten. Die Frankfurter Messe ist ca. zehn Fußminuten entfernt, ebenso das neue Skyline Plaza Einkaufszentrum.

Die nächstgelegene S-Bahn und U-Bahn Anbindung ist am Frankfurter Hauptbahnhof, ca. 15 Minuten entfernt; Straßenbahn ist am Baseler Platz in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: 

Mit dem Pkw kann man komfortabel über die Westhafenbrücke in die eigene Tiefgarage fahren und von da ohne bei Regen naß zu werden in die Wohnung gelangen. Bei Regenwetter kann man auf dem Nachhauseweg in der Rewe-Tiefgarage parken, einkaufen und von da trocken in das eigene Zuhause gelangen. Zur Autobahn A5 in nördliche Richtung gelangt man innerhalb von ca. fünf Minuten, in südliche Richtung über die andere Mainseite und Niederrad in ca. sieben Minuten. Mit dem Fahrrad fährt man bequem in die Frankfurter Innenstadt oder kurzerhand auch nach Sachsenhausen und von da in den Stadtwald. Auf beiden Seiten des Mains kann man zudem stundenlang in beiden Richtungen radeln, rasten oder rudern gehen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
12
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
20138.43€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2016
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung wurde im August 2017 frisch renoviert.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Keine ersichtlich.
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
10 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
30000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Großzügige Tiefgarage, die bequem erreicht werden kann.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Keine alltägliche Wohnung, hochwertig auch ohne "hyper-Schnickschnack"

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
In beliebtester Toplage von Frankfurt liegt diese Perle für ambitionierte Wohnansprüche

 


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