Sachsenhausen: Vermietete 2 Zimmerwohnung in top Objekt

Adresse

PLZ:

60598

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Sachsenhausen

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Helle, moderne, vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon, Duschbad, Einbauküche, Abstellkammer in der Wohnung; dazu Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Im Allgemeineigentum ist ein Fahrradabstellraum. Monatsmiete 610,-€ kalt zzgl. Nebenkosten z.Zt. 170,- € incl. Grundsteuer 18,79 €. Hausgeld 220,- € mtl. incl. 36,14€ Rücklagen.

Zimmer:

2,0

Schlafzimmer:

1,0

Wohnfläche in qm (circa):

37.37m²

Erläuterung:

Die Wohnfläche wurde von uns nicht überprüft, sondern den (teilweise schlecht lesbaren) Plänen der Teilungserklärung entnommen.

Art der WEG-Einheit:

Etagenwohnung

Baujahr:

1995

Balkon, Garten / Hof:

Balkon / Loggia

Anzahl Wohnebenen:

Zustand:

guter Allgemeinzustand

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

610.00€

Weitere Angaben zur Nettomiete:

Die Miete ist inkl. Tiefgaragenplatz

Kaufpreis (Euro):

215.000€

Kaufpreis (Euro):

zuzüglich 15000 Stellplatz in der Tiefgarage

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

nach Absprache

Energieausweis

Datum Energieausweis:

29.1.2008

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

175.00 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

laut Energieausweis 1993.

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:

Der Energieausweis gibt als Baujahr 1993 an. Das ist inkorrekt. Die Teilungserklärung stammt aus dem Jahr 1994, als das Haus geplant wurde. Die Fertigstellung war geplant für den 1. Dezember 1995. Somit kann als Baujahr 1995 angenommen werden. Andere Erkenntnisse liegen dem Maklerunternehmen derzeit nicht vor.

Sonstiges zum Energieausweis:

Der Energieausweis verliert am 29.1.2018 seine Gültigkeit. Eine baldige Erneuerung durch die Hausverwaltung ist angezeigt.

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

21,01 / 1.000tel

Größe Grundstück (m²) :

2045.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

220.00€

Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage:

36.14€

Umlage auf den Mieter:

170.00€

Jährliche Grundsteuer:

225.48€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Die Wohnung hat eine offene Küche, ein großes Wohnzimmer, Laminatboden, helle Zimmer mit Außenjalousien, Einbauküche, Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Südostausrichtung. Das Gebäude ist ein einem sehr guten Zustand, Baujahr (Fertigstellung) ist 1995, gehobener Standard, großer, moderner Aufzug. Der (neue) Kühlschrank gehört nicht zur Wohnung.

Zur Liegenschaft gehören zwei Wohngebäude und eine gemeinsame Tiefgarage.

Lagebeschreibung:

Sehr gute Lage im Mittleren Hasenpfad, nur ca. 200 Meter von der Schweizer Straße entfernt. Um die Ecke ein Supermarkt und ein Baumarkt, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Südbahnhof sind es etwa fünf bis sieben Gehminuten.

Verkehrsanbindung:

Vom Südbahnhof aus kann man in alle Richtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Zum Flughafen Rhein-Main-International sind es etwa 15 Minuten mit dem Pkw und ab Südbahnhof ca 35 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Aus den letzten 2-3 Jahren siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen. Aus früheren Jahren liegen uns keine Angaben vor.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

154598.84€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2016

Alter der Heizungsanlage ca.:

22 Jahre

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz in Tiefgarage

Kaufpreis Parkplatz:

15000.00€

Einbauküche vorhanden:

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Sehr gute Sachsenhäuser Lage

Über den Grund für den Verkauf:

Umschichtung

Sachsenhausen: Vermietete 2 Zimmerwohnung in top Objekt

AllGrund Objektnummer: 201421

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