Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:
Hochwertig ausgebaute DG-Designerwohnung im 4. Obergeschoß eines Altbaus ohne Lift. Mitsamt ausgebautem Spitzboden sind es 175m² Wohn- und Nutzfläche. Auf der Wohnebene ein Wohn- und Essraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie Gäste-WC mit Dusche. Große Gaube mit raumhoher Fensterfront, die für viel Licht sorgt. Das Vollholz-Parkett aus geölter Räuchereiche mit rauher Maserung sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima und macht auch entspanntes Barfußlaufen möglich. Neue Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik. Wände mit Feinputz und Anstrich. Die neue Einbauküche ist von Nolte, Übernahmepreis 15.000 €. Besonderes Highlight ist die Kochinsel. Induktionskochfeld und Abluft nach außen. Downlights in der Decke, begehbarer Kleiderschrank. Insgesamt acht Einheiten im Vorderhaus, das Hinterhaus gehört zwar zur WEG, beide Gebäude sind aber eine eigenständige wirtschaftliche Einheit.
Genehmigt sind der Bau einer Dachterrasse und der Bau eines Balkons. Diese müssen jedoch auf eigene Kosten durchgeführt werden, wenn man oder Frau sie realisieren möchte. Auch ein Kamin ist im oberen Bereich möglich (laut Angaben des Verkäufers, der diesbezüglich den Bezirksschornsteinfegermeister konsultiert hat).
Das komplette Dach wurde mit einer 100er Dämmung versehen und ist doppelt beplankt. Alle Fenster sind hochwertige Kunststoff-Iso-Schallschutzfenster mit einem k-Wert von 1.1.
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Sonstiges, Besonderheiten:
Die Einbauküche gehört zum Inventar und ist im Preis von 665.000 Euro enthalten. Auf den Preis für die Küche ist aber keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:
Die einmalig schöne Lage verbunden mit dem Gefühl von angenehmer gemütlicher Eleganz
