AllGrund Objektnummer: 201355

Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Neubau 2013, neuwertiges Penthouse über den Dächern Sachsenhausens, mit Blick über die Schweizer Straße, zur Skyline, 360 Grad rundum begehbar, große Loggia, derzeit in sieben Zimmer aufgeteilt, kann leicht rückgebaut werden zu einer fünf Zimmerwohnung. Hochwertige Ausstattung, zwei Bäder, Abstellraum in der Wohnung, zwei TG-Stellplätze nebeneinander, dahinter Kellerraum (kann also direkt aus dem Auto bestückt werden). 5. Etage, sonnig, lichtdurchflutete Räume mit tiefen Fenstern.
Zimmer: 
7,0
Schlafzimmer: 
4,0
Wohnfläche in qm (circa): 
201.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
5.80m²
Art der WEG-Einheit: 
Penthouse
Baujahr: 
2013
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
5
Zustand: 
Neu
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
1.190.000€
Kaufpreis (Euro): 
auf Anfrage
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
2013
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
64.00 kWh/(m²?a)
Wesentlicher Energieträger: 
Pellets
Baujahr Anlagetechnik: 
2013
Energieeffizienzklasse: 
B (<75)
Sonstiges zum Energieausweis: 
Das Gebäude ist ein KfW Effizienzhaus 70 Standard. Die Dämmung Außenwände und Dach wurden gemäß EnEv 2009 durchgeführt.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
1.005,06/10.000
Größe Grundstück (m²)  : 
1617.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.85m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
432.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
50.00 €
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Massive Bauweise, zweischaliges Außenmauerwerk mit Kerndämmung und gesamt Wandstärke von 50cm. Tragende Innenwände tw. Stahlbeton und tw. Ziegelmauerwerk 30cm, nicht tragende Innenwände Trockenbauweise 10cm. Helles und modernes Treppenhau8s mit grauen Bodenfliesen und Stahlgeländer.

Loggia nach Südosten ausgerichtet, ca. 20m² groß (50% davon auf Wohnfläche angerechnet). Umlaufende schmale Dachterrasse mit 56m² (25% davon auf Wohnfläche angerechnet). Fenster in Kunsstoff mit Zweifach-Isolierverglasung inklusive erhöhtem Schallschutz. Alle mit elektrisch betriebenen Außenjalousien. Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung; rauchdicht und selbst verschließend.

Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens bzw. BSH): Cerankochfeld, Backofen auf Stehhöhe, Umluftdunsthaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination; Anrichte und Waschbecken freistehend. Küche offen zum Wohnbereich, direkter Ausgang zur Dachloggia. Dekor gedecktes Weiss.

Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Wanne. Graue Feinsteinzeugbodenfliesen, hochwertige Sanitärobjekte, eine Regenbrausedusche. Beide Bäder mit (zusätzlich elektrischem) Handtuch-Heizkörper.

Fußbodenbeläge Eichenparkett in allen Wohnräumen, Küche und Flur; überall Fußbodenheizung

Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe. Wände mit Feinputz und Malervlies, weiß angelegt. Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen mit programmierbarer Steuerung. Erhöhte Schalldämmung zu den darunter liegenden Wohnungen, Fenster mit Schallschutzverglasung. Herrliche Oase der Ruhe trotz lebendiger und nicht eben ruhige Ecklage. Aber hier oben sind Sie auch bei offenem Fenster keiner unerträglichen Dauerbeschallung ausgesetzt, sondern wohnen in einer lebendigen Stadtkulisse.

Video-Gegensprechenanlage und Türspion erhöhen die Sicherheit. Alle Etagen im Haus sind mit Lift, aber nur mit Schlüssel erreichbar. Auch das Treppenhaus ist nur mit Hausschlüssel erreichbar.

Die Wohnung wurde für eine Familie mit fünf Personen ausgebaut; ein Rückbau ist mit relativ geringem Aufwand möglich, da keine tragenden Wände betroffen sind. Es gibt ein innenliegendes Fernsehzimmer, das auf speziellen Wunsches entstand, das jederzeit aufgelöst werden kann. Alle Räume und Bäder haben Tageslicht. Im Hauswirtschaftsraum ist Anschluß für Waschmaschine und Trockner.

Im Untergeschoß befinden sich zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die bequem befahrbar sind. Besonders angenehm ist, daß direkt an den Stellplätzen der Kellerraum mit ca 5,8m² Nutzfläche liegt, mit fest verschließbarer Tür und Fenster. Ebenso gibt es im UG einen Fahrradabstellraum.

Das Haus ist mit Kabel und DSL Netzwerk ausgestattet. Die Heizung ist eine Pelletheizung mit Warmwasserspeicher.

Von der Dachterrasse aus hat man einen herrlichen Rundumblick über die Stadt. Die Schweizer Straße liegt einem buchstäblich zu Füßen.

Als Miete kann man ca. 3.500 € kalt veranschlagen. Das entspricht einem Neubau auf hohem Niveau in einer sehr guten Stadtlage.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
3.3 %
m²-Preis: 
5920 €
Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt inmitten der zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten rund um die Schweizer Straße und den Schweizer Platz in Sachsenhausen. In zwei Minuten ist man am Südbahnhof. Dort gibt es einen Supermarkt, der von 7-24 Uhr geöffnet hat. Ca. 150m sind es zum Einkaufszentrum mit HIT-Supermarkt und OBI. Auf der Schweizer Straße gibt es einen Naturkost-Supermarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wunderbare Cafes aller Couleur, gemütliche Traditionskneipen, Boutiquen, Obststände und vieles, vieles mehr.

Schulen, Kindergärten, Gymnasien, sowie S-Bahn, Straßenbahn, Busse, U-Bahn sind alle in wenigen Minuten erreichbar. Das soziale Umfeld in Sachsenhausen ist intakt: International geprägt, doch immer noch auch mit vielen Einheimischen Alt-Sachsenhäusern.

Verkehrsanbindung: 

Zum Rhein-Main Flughafen sind es gerade mal 15 Minuten, ebenso zum Frankfurter Hauptbahnhof. In der Innenstadt - im Volksmund auch "Hibbdebach" genannt, während Sachsenhausen "Dribbdebach" heißt - ist man in 15 Minuten zu Fuß. Dort findet man Theater, Oper, Alte Oper, das Bankenviertel, das bunte Bahnhofsviertel und wieder zahlreiche Ausgeh- und Einkehrmöglichkeiten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
12
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Keine, da Neubau

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Eventuell der Rückbau zu einer 5-Zimmerwohnung; Kosten schätzungsweise 10.000€ oder weniger.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Holz
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Pelletheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
2 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation: 
Es sind Parkplätze auf einer Ebene, keine Doppelparker mit Lift.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Zum Objekt gehört eine große parkähnlich angelegte Fläche hinter dem Haus, die zur Zeit ausgestattet wird mit Spielgelegenheit, Ruhebänken usw. und die im Sommer eine wunderbare, grüne Oase abseits des Verkehrspegels darstellt. Direkt in der Nähe ist auch das Künstlercafé "Die Fabrik", das einer privaten Stiftung gehört.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die einmalig schöne Lage mitten in Europa
Über den Grund für den Verkauf: 
Private Gründe die nichts mit der Wohnung zu tun haben

 


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