Dreieich: Reihenhaus in guter Lage

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

191.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

2.75m

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Grundstück, bebaut mit einem baujahrstypischen Reihenmittelhaus. Es hat zwei Wohnebenen mit insges. 83,5m² Wohnfläche. Haus ist voll unterkellert, Dach nicht ausgebaut. Das Haus war ca. 32 Jahre vermietet und in den letzten 15-20 Jahren wurde in das Objekt kaum noch etwas investiert.

Das Objekt ist Teil eines Siedlungsgebiets aus Mitte der 50er Jahre.

Kellergeschoss:

Drei Räume, nicht ausgebaut, nicht beheizt (Anmerkung: der unter dem Wohnzimmer befindliche Bereich ist in praktisch identischen, Reihenhäusern in diesem Wohngebiet oft als zusätzlicher Nutzraum ausgebaut und mit Radiatoren ausgestattet worden.)

Zugang zum Garten über Treppe vorhanden.

Erdgeschoss:

Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Garten und kleiner Vorgarten

Obergeschoss:

Bad, 3 Schlafzimmer, Balkon, Flur

Dachgeschoss:

Über Einschubtreppe im Flur zu erreichender Dachraum mit Steildach, nicht gedämmt, nicht ausgebaut. Ein Kamin ca. in der Raummitte.

Lagebeschreibung:

Das Wohngebiet hat in fußläufiger Entfernung Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, sowie die Internationale Schule SIS. Ebenfalls zu Fuß oder leicht mit Fahrrad zu erreichen sind der real-Einkaufsmarkt, XXXL Möbelmarkt, OBI und die Frankfurter Straße mit zahlreichen Geschäften des Einzelhandels.

Verkehrsanbindung:

Dreieich hat S-Bahn im Stadtteil Buchschlag, Regionalbahn im Stadtteil Sprendlingen, eine örtliche und überregionale Versorgung mit Bussen, und liegt sehr vorteilhaft im Autobahndreieck A 3, A 5, A 661. In das Center von Frankfurt gelangt man innerhalb von 20-30 Minuten. Zum Rhein-Main-Airport International sind es mit dem Pkw ca. 15 Minuten; der Schnellbus OF-64 fährt 31 Minuten vom Bür-gerhaus zum Terminal 1 des Airports.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Die Fenster und Außentüren wurden vor einiger Zeit erneuert und sind in gutem, gepflegten Zustand. Es handelt sich um doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Umfassende Modernisierung nötig (neue Heizung; hier empfiehlt sich eine im Dachraum angebrachte Niedrigenergietherme); neue Verrohrungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser; neue Elektrik neue Bäder sowie die Fußböden, Wände und Decken.)

Der vorhandene Warmluft-Kachelofen, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), ist nicht mehr zeitgemäß und es ist unwahrscheinlich, daß er überhaupt noch zulässig ist. Brenner wurde laut Angaben des Eigentümers mal erneuert.

Geschätzte Kosten dafür:

90000.00€

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Sonstige

Sonstige:

Gasofen-Umluftheizung

Sonstiges, Besonderheiten:

Grundrisse und Baubeschreibung aus den 50er Jahren gerne auf Anfrage.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Sehr gute Lage, schönes Objekt für die junge Familie

Über den Grund für den Verkauf:

Altersgründe, kein Eigenbedarf

AllGrund Objektnummer: 201359

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