Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:
Das Wohnhaus hat drei Wohnetagen, ist voll unterkellert und hat einen Spitzboden, der nutzbar, aber keine Wohnfläche ist. Die Wohnung im Erdgeschoß ist ca 82,90m² Wohnfläche (Terrasse zu 1/3tel eingerechnet), hat drei Zimmer, Bad und eine große Wohn-Eßzimmer-Küche. Dazu gibt es einen rundum gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse hat eine große Markise. Im Wohnzimmer ist ein großer, gemütlicher Holzkamin.
Im ersten Obergeschoß ist eine Wohnung mit ca 76,05m² Wohnfläche, zwei Bäder, drei Zimmer, davon eines mit großer halbrunder Wanne (dieser Raum kann ggf. bei Bedarf auch in eine Küche rückgebaut werden; derzeit ist wegen der bisherigen Nutzung von EG und 1. OG als einer Wohnung im 1. OG keine Küche). Die Wohnung hat eine Loggia in Südlage. In der Wohnfläche ist der Balkon zur Hälfte mit 3m² berücksichtigt.
Im 2. Obergeschoß, das bereits in den Dachbereich hineinreicht, ist eine Wohnung mit 58,40 m² Wohnfläche, sind 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad. Die leichte Anschrägung wegen des Dachs wird auf beiden Seiten des Wohnzimmers als Abstellraum genutzt
Der ausgebaute und über eine Holztreppe erreichbare Spitzboden hat ca. 33,30m² Grundfläche. Dort befinden sich zwei kleine Gästezimmer, eine Kitchenette und eine Dusche. Es handelt sich hierbei nicht um Wohnfläche. Diese Räume werden durch elektrische Flächenheizungen bei Bedarf beheizt; sie sind nicht an die Zentralheizung angeschlossen.
Die gesamte Wohnfläche ist daher ca. 217,35 m² ohne den ausgebauten Spitzboden. Die restliche Gebäudenutzfläche ist laut einer vorliegenden Architektenberechnung ca. 112m². (Keller, Treppenhaus, sog. Atelier im Spitzboden).
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert, fast kernsaniert. Alle Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert worden, wobei die alte Heizung später - im Jahr 2012 - gegen einen Brennwertkessel ausgetauscht wurde. Im Keller wurde eine Regenwassernutzungsanlage installiert; das Regenwasser wird für den Garten, der das Haus an drei Seiten umschließt, genutzt sowie für die Toiletten im EG und OG. Der ehemalige unterirdische Öltank wurde in einen Regenwassersammeltank umgerüstet und befindet sich im Bereich der Einfahrt. Die Rolläden im Erdgeschoß und im Wohnzimmer Obergeschoss sind elektrisch betrieben. Zwei Räume im Keller sind beheizte Hobbyräume.
Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun und mit reichlich Hecken- und einigem Baumwuchs umschlossen. Auf der Gebäuderückseite (der Südseite) ist es kaum einsehbar. An der Garagenseite ist das Grundstück teilweise mit einer Mauer abgegrenzt.
Zwei der drei Wohnebenen sind bereits frei (EG und 1. OG), die derzeit noch eigengenutzte Wohnung im 2. OG wird bei Verkauf frei.
Die Abrechnung 2014 ergab inklusive Grundsteuer monatliche Kosten für das Haus von ca 610 €. Bei Vermietung ist ein Großteil dieser Kosten umlegbar.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Das Haus ist wie bereits beschrieben, grundsaniert worden. Die Bausubstanz ist gut, so weit augenscheinlich erkennbar. Die beiden jetzt vakant gewordenen Wohnungen im EG und 1. OG wurden kürzlich frisch gestrichen.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Ermessenssache des Käufers.
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:
Gute innerstädtische Lage, gut zum Vermieten und für Eigennutzung
