PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 42260
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 595.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: VB
Parkmöglichkeit: Auf dem Gelände gibt es eine Garage und mind. 1 Stellplatz
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Wohnfläche: 154,64 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 61,50 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Das Gebäudeaufmaß wurde neu ausgefertigt
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Größe Grundstück (m²) : 569,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Haus mit zwei Wohnungen und Anbauten im Herzen Dreieichs
Baujahr: 1950, 1956, 1977
Anmerkung zum Baujahr: Anbauten z.T. später errichtet, nach einem Brandschaden in den 70er Jahren Teilwiederherstellung
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im Erdgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, WC; dazu ein ausgebauter Bereich im Souterrain (für Gäste oder als Hobbyraum; zählt nicht zur Wohnfläche). Die Wohnung hat eine vermessene Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von 55,48 m².
Im Obergeschoss und dem dazu gehörenden ausgebauten Dachboden ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Dachterrasse. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 72,75 m².
Ausstattung:
Kaminofen, jede Wohnung mit 1 Bad, reichlich Platz in den Nebengebäuden und auf dem Grundstück
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 399,70 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 402,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Datum Energieausweis: 06.05.2024
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 12 Jahre
Lagebeschreibung:
Das Haus ist zentral, abseits der Hauptverkehrsstraße gelegen. Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbusse, Regionalbahnstation, S-Bahn,
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahnanschlüsse A 661 und A 5 sind schnell zu erreichen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Kita, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen inkl. Internationale Schule oder klassisches Gymnasium sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Fahrradwege-Ausbau: gut fortgeschritten
Einkaufsmöglichkeiten: Bio-Supermarkt, Rewe, tegut, Aldi, Lidl, sowie zahlreiche kleine Läden, Bäckereien, Schuhgeschäfte, Möbelhaus etc.
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es sind mehrere Anbauten bzw. Nebengebäude vorhanden, daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die obere Wohnung ist an eine Freundin der Eigentümerin zu einem günstigen Preis vermietet; die Mieterin plant, innerhalb der nächsten Zeit auszuziehen.
Grundsteuer: 82,40 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 517,64 €
Davon Trinkwasserkosten: 240,24 €
Davon Abwasserkosten: 158,40 €
Davon Kosten für Regenwasser: 119,00 €
Strom : 1.275,37 €
Heizkosten: 3.503,48 €
Schornsteinfeger: 82,26 €
Müllabfuhr: 323,52 €
Gebäudeversicherung: 370,40 €
Glasversicherung: 200,24 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 267,52 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Die Heizung ist noch bis Juli 2030 geleased und damit Wartungskostenfrei. Danach geht sie in Eigentum des Hausbesitzers über.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Es ist ein einzigartiges Anwesen für Liebhaber
Über den Grund für den Verkauf: Wegzug
Besichtigungstermine: nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)