Investmentobjekt mit drei vermieteten Wohnungen

PLZ: 65936

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sossenheim

Kaufpreis: 529.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Jahresnetto Rendite 4,38%

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.500,00 €

Parkmöglichkeit: Zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Gepflegtes und gut erhaltenes Mietshaus mit zuverlässigen Mietern und zuschussfähigem Energiesparpotenzial

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 226,00 m²

Wohnlageneinstufung: Mittlere Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Ein charmantes Gebäude mit überschaubarem Betriebsaufwand

Baujahr: 1904

Anmerkung zum Baujahr: Das ursprüngliche Wohnhaus entstand 1904; mehrere An- und Umbauten sind seit den 50er Jahren vorgenommen worden.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Prominentes Eckhaus mit drei Wohnungen, davon eine im Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet. Alle drei Wohnungen sind modernisiert worden und von den Mietern sehr gut gepflegt worden.
Die Mieter fühlen sich sehr wohl in dem Haus, und tragen auch selbst dazu bei, dass dies so bleibt.
Das Haus ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen in vertrauensvolle, gute Hände abgegeben werden, mit drei sehr verlässlichen Mietparteien.

Ausstattung:
...ohne grünen Vorgarten aber Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet nur ca. 350 m

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Kommentar betreff Parksituation:
Es sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, siehe Foto.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760.000

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl Stadtteil: ca. 16.000

Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststoffenster ca. aus 1995-2001

Art und Umfang der Sanierungen:
EG wurde 2009 umfassend saniert.
1. OG wurde 2013 umfassend saniert (inkl. Stromleitungen)
DG wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und modernisiert.
Die Heizung wurde 2009 erneuert (Gas-Brennwert Therme).
Keller wurde 2024 renoviert.
Reparaturen und tw. Erneuerungen am Gesamteigentum wurden regelmässig je nach anfallendem Bedarf durchgeführt.

Sonstiges zur Immobilie:
Der Speicher (Spitzboden) hat eine Dämmung der obersten Geschossdecke (Speicherboden) aus Fermacell.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die drei Einbauküchen wurden von den Mietern auf deren Kosten installiert.

Kelleraufteilung: Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum im Keller, dazu gibt es den Heizungsraum. Die Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.

Lagebeschreibung:

Das gepflegte Eck-Haus mit überdachten Fahrradstellplätzen liegt in einer verkehrsarmen, ruhigen Seitenstraße von Sossenheim. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt (A648, A66, A5 sowie Frankfurter Kreuz und Flughafen).
Ebenso leicht erreichbar sind das Main-Taunus-Zentrum und die Gewerbegebiete Eschborn und Sossenheim (auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen).
Die Bushaltestelle der Linien 52, 55 und58 (Messe, Bf. Rödelheim, Höchst, Flughafen Terminal 1) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In einer Entfernung von ca. 350m beginnt das Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet Sulzbachwiesen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man von dort aus das Wandergebiet "Arboretum" in Eschborn, für Kinder und Erwachsene ein kleines Paradies der Natur (https://frankfurt-mit-kids.de/arboretum-main-taunus-rinderkarussell/).
Auch der Vordertaunus mit seinen Ausflugslokalen und Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das Sossenheimer Unterfeld gelangt man zur Nidda und zum Grüngürtel Frankfurt.

Stadtteil: Sossenheim

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 234,40 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 257,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1904

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2009

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: G (< 250)

Datum Energieausweis: 6.3.2024

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 210,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: ja

Unterkellerung: ja

Anzahl Vollgeschosse: 2

Auflistungen der Wohnungen:

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Hof, 67,84 m² (keine Anrechnung der Hoffläche auf die Wohnfläche), Kaltmiete aktuell 660,-€

1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 71,62 m²; Kaltmiete aktuell 685,-€

DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, 69,79 m²; Kaltmiete aktuell 545,-€

Hinweis Alle Mieten wurden zum 1.10.2023 im Rahmen des Frankfurter Mietspiegels angepaßt.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Es gibt keinen Leerstand

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.930,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
23.160,-€ p.a.

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Grundsteuer: 192,24 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 783,87 €

Davon Trinkwasserkosten: 417,12 €

Davon Abwasserkosten: 253,75 €

Davon Kosten für Regenwasser: 113,00 €

Strom : 279,73 €

Heizkosten: 5.421,42 €

Wartung Heizung: 376,15 €

Schornsteinfeger: 93,46 €

Müllabfuhr: 433,92 €

Gebäudeversicherung: 950,82 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 65,87 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Der umfaßt Allgemeinstrom und Strom für den Betrieb der Heizung. (Geheizt wird mit Erdgas.)
Im Beitrag für die Gebäudeversicherung ist die Gebäudeverglasung enthalten.

Was Sie noch wissen sollten: Weitere energetischen Modernisierungen mit Zuschusspotenzial sind bei der Verkaufspreisfindung mit in Betracht gezogen worden.
(z.B. Dachstuhlausrichtung ist für Photovoltaik und Solarthermie geeignet; Wärmdämmverbundsystem in Verb. mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; ggf. Prüfung von anderer Energiequelle wie Wärmetauscher etc.).
Zuschüsse und mögliche Mieterhöhungen wegen Modernisierung, insoweit sie den Wohnkomfort steigern, können in Verbindung mit entsprechenden Steuervorteilen eine hochattraktives, belastbares Investsment bedeuten. Verbinden Sie am besten Ihre Finanzierungsanfrage gleich mit einem solchen Modernisierungskonzept und einer soliden Finanzierungs- und Zuschussberatung.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein moderner Klassiker als Anlageobjekt in gut gepflegtem Zustand

Über den Grund für den Verkauf: Altersbedingt

Besichtigungstermine: Müssen mit den Mietern durch den Makler abgestimmt werden

Hinweis zu den Fotos: Zum größten Teil Eigentümer-Fotos