Straße: Birminghamstraße 89
PLZ: 65934
Stadt oder Ort: Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung: Nied
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 169.900,00 €
Kommentar Kaufpreis: VB
Parkmöglichkeit: 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.969,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 11.716 MEA
Wohnlageneinstufung: einfache Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Begehrte Wohnlage für kleine aber feine Wohnungen, die sich jedermann/-frau leisten kann
Baujahr: 1972
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Teilungserklärung; Angabe im Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eine sehr schöne, ruhig gelegene Zweizimmerwohnung mit praktischem Zuschnitt. Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet, da leicht vermietbar. Links vom Eingangsflur ist das Wohnzimmer sowie die Kitchenette (kleine Küche) und ein Ausgang zur Loggia. Rechts vom Eingang ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Loggia. In der Mitte ist das innenliegende Bad, mit Waschbecken, Wanne und WC.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Kunststoffisofenster zweifach verglast
Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum.
Gebäude: Mehrfamilienhaus (Wohnblock)
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 81,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 106,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Der Energieausweis wurde 1 Jahr vor Umstellung auf Erdgas erstellt.
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1972
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das ist im Energieausweis aus 2018 natürlich nicht berücksichtigt. Der richtige Energieträger ist fossiles Erdgas.
Datum Energieausweis: 23.10.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: keine bekannt
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt durch Ableseservice, nach Verbrauch
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Sonstige technische Informationen: Die Eigentümergemeinschaft hat in der Versammlung vom 16.3.2023 beschlossen, ein "Water-X Trinkwassermanagement-System" zur Reinhaltung des Trinkwassers installieren zu lassen. Der Betriebskostenabrechnung wird eine Kostenposition "Wasseraufbereitung" hinzugefügt. Die monatlichen Kosten belaufen sich für die Gemeinschaft (alle drei Häuser) demnach auf 1.192,86 € brutto.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Birminghamstraße in einem Stadtbereich mit gemischter Wohnbauweise - Hochhäuser stehen Seite an Seite mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Birminghamstraße ist eine Seitenstraße zur Mainzer Landstraße in Höhe des Verkehrsknotens Nied-Schwanheim (Mainbrücke).
Stadtteil: Nied
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Birminghamstraße 89 ist etwa fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Nied entfernt (S1 und S2). Noch etwas näher ist der Haltepunkt der Stadtbahn an der Mainzer Landstraße (Straßenbahnlinien 21+11). Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. eine halbe Stunde. Zusätzlich gibt es Busverbindungen.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Über die Schwanheimer Brücke zum Rhein-Main-Flughafen sind es etwa 15-20 Minuten. In die Frankfurter Innenstadt nur 5-7 Minuten. Zum Autobahnkreuz (A3/A5) ebenfalls ca. 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Schulen, Kindergärten etc.: Zwei Kitas in unmittelbarer Nähe. Grundschule drei Minuten (Panoramaschule).
Einkaufsmöglichkeiten: REWE 250m, weitere in der Umgebung
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2.
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 47,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Unterlagen aus 1972 stimmen in ihrer Flächenangabe mit einer eigenen Maklervermessung aus 2023 überein. Die Loggia wurde mit 50% berechnet, aufgrund ihrer Größe und Ausrichtung sowie geschützter Lage.
Eigengenutzt: Zur Zeit noch eigengenutzt
Vermietet - Details: Ab Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer werden die Verkäufer eine monatliche Miete von 600,- € plus Nebenkosten zahlen, jedoch begrenzt bis maximal zum 31.12.2024. Sie ziehen dann zurück in ihre Heimat (Indien).
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine sehr schöne, angenehm große Loggia nach Südost
Miteigentumsanteile: 11,716/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,17 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 258,00 €
Hinweis: Genaue Aufstellung siehe Wirtschaftsplan 2023
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 58,58 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 150,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Hierzu schrieb die Hausverwaltung: Da für das Jahr 2023 eine Rechnungsprüfung durch den Beirat ansteht, wo einige Änderungen auch was die Rücklage betrifft, stattfinden könnten, kann noch keine Aussage über den Stand für 2023 getroffen werden.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine unmittelbaren. Nach Freiwerden der Wohnung ist eine umfassende Renovierung angezeigt.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 80
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind drei Wohnblocks, Haus 89 und Haus 91 mit drei Etagen, und der Siebenstöcker Nr. 93
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Kleine aber feine Einheit, leicht zu vermieten
Über den Grund für den Verkauf: Wegzug in die Heimat
Besichtigungstermine: nach Absprache, aber grundsätzlich jederzeit möglich
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)