Zweizimmerapartment in Nied mit TG-Stellplatz

Straße: Birminghamstraße 89

PLZ: 65934

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Nied

Kaufpreis: 169.900,00 €

Kommentar Kaufpreis: VB

Parkmöglichkeit: 1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.969,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 11.716 MEA MEA

Wohnlageneinstufung: einfache Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Begehrte Wohnlage für kleine aber feine Wohnungen, die sich jedermann/-frau leisten kann

Baujahr: 1972

Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Teilungserklärung; Angabe im Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eine sehr schöne, ruhig gelegene Zweizimmerwohnung mit praktischem Zuschnitt. Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet, da leicht vermietbar. Links vom Eingangsflur ist das Wohnzimmer sowie die Kitchenette (kleine Küche) und ein Ausgang zur Loggia. Rechts vom Eingang ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Loggia. In der Mitte ist das innenliegende Bad, mit Waschbecken, Wanne und WC.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoffisofenster zweifach verglast, erneuert ca. 2006

Einbauküche vorhanden: Nein

Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Birminghamstraße in einem Stadtbereich mit gemischter Wohnbauweise - Hochhäuser stehen Seite an Seite mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Birminghamstraße ist eine Seitenstraße zur Mainzer Landstraße in Höhe des Verkehrsknotens Nied-Schwanheim (Mainbrücke).

Stadtteil: Nied

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Birminghamstraße 89 ist etwa fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Nied entfernt (S1 und S2). Noch etwas näher ist der Haltepunkt der Stadtbahn an der Mainzer Landstraße (Straßenbahnlinien 21+11). Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. eine halbe Stunde. Zusätzlich gibt es Busverbindungen.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Über die Schwanheimer Brücke zum Rhein-Main-Flughafen sind es etwa 15-20 Minuten. In die Frankfurter Innenstadt nur 5-7 Minuten. Zum Autobahnkreuz (A3/A5) ebenfalls ca. 15 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Schulen, Kindergärten etc.: Zwei Kitas in unmittelbarer Nähe. Grundschule drei Minuten (Panoramaschule).

Einkaufsmöglichkeiten: REWE 250m, weitere in der Umgebung

Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus (Wohnblock)

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 81,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 23.10.2018

Primärenergiebedarf: 106,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Der Energieausweis wurde 1 Jahr vor Umstellung auf Erdgas erstellt.

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1972

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das ist im Energieausweis aus 2018 natürlich nicht berücksichtigt. Der richtige Energieträger ist fossiles Erdgas.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: keine bekannt

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt durch Ableseservice, nach Verbrauch

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Sonstige technische Informationen: Die Eigentümergemeinschaft hat in der Versammlung vom 16.3.2023 beschlossen, ein "Water-X Trinkwassermanagement-System" zur Reinhaltung des Trinkwassers installieren zu lassen. Der Betriebskostenabrechnung wird eine Kostenposition "Wasseraufbereitung" hinzugefügt. Die monatlichen Kosten belaufen sich für die Gemeinschaft (alle drei Häuser) demnach auf 1.192,86 € brutto.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2.

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 47,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Unterlagen aus 1972 stimmen in ihrer Flächenangabe mit einer eigenen Maklervermessung aus 2023 überein. Die Loggia wurde mit 50% berechnet, aufgrund ihrer Größe und Ausrichtung sowie geschützter Lage.

Eigengenutzt: Zur Zeit noch eigengenutzt

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine sehr schöne, angenehm große Loggia nach Südost

Miteigentumsanteile: 11,716/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,17 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 258,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 58,58 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Hierzu schrieb die Hausverwaltung: Da für das Jahr 2023 eine Rechnungsprüfung durch den Beirat ansteht, wo einige Änderungen auch was die Rücklage betrifft, stattfinden könnten, kann noch keine Aussage über den Stand für 2023 getroffen werden.

Hinweis: Genaue Aufstellung siehe Wirtschaftsplan 2023

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 150,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine unmittelbaren. Nach Freiwerden der Wohnung ist eine umfassende Renovierung angezeigt.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 80

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind drei Wohnblocks, Haus 89 und Haus 91 mit drei Etagen, und der Siebenstöcker Nr. 93

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird ab 1.10.24 frei sein wegen Wegzugs in die Heimat.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Wohnung wird am 1.10.24 frei übergeben

Über den Grund für den Verkauf: Wegzug in die Heimat

Besichtigungstermine: nach Absprache, aber grundsätzlich jederzeit möglich