Straße: Gustav-Heinemann-Ring
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Stadtteil bzw. Gemarkung: Steinberg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 35000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 325.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Verhandelbar in Verbindung mit der zu vereinbarenden Miete
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,05 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.
Kaufnebenkosten: ca. 10%
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 4.116,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 191/10.000tel
Auf den Punkt gebracht:
Sehr gepflegte Anlage. Beste Kapitalanlage weil Anmietung durch die bisherigen Eigentümer (aus Altersgründen)
Baujahr: 1998
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Grundstück ist mit drei Baukörpern bebaut, die eine Eigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten bilden. Es sind überwiegend Wohnungen; dazu ein Laden und eine oder zwei Büroflächen. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (2. Stock) und hat eine südlich ausgerichtete, ca. 33 m² große Dachterrasse mit einem Flügel an der Ostseite der Wohnung, wodurch die Sonne sich morgens als erstes im Schlafzimmer bemerkbar macht; sie ist praktisch bis zum Sonnenuntergang auf der Westseite der Terrasse die beste Wärmequelle im Sommer wie auch im Winter. Die Verbrauchskosten für Heizung sind dadurch sehr niedrig.
Vor der Wohnung ist ein großer Treppenhaus-Flur; die Diele in der Wohnung geht nahtlos über ins Wohnzimmer mit dem Eßbereich. Küche und Bad liegen auf der Westseite, das Arbeitszimmer auf der Südseite hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse.
Ausstattung:
Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Die Eigentümer lieben einen weichen Fußboden, daher Ausstattung mit pflegeleichtem Teppichflor. Alle Fenster sind mit elektrischen Sonnenschutz-Lamellen ausgestattet. Die gesamte Inneneinrichtung ist hochwertig; sie verbleibt im Eigentum der Verkäufer (als Mieter). Dazu gehört auch die Einbauküche.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Ein Einzelstellplatz in einer weit gespannten Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt und Videoüberwachung.
Weitere Objektdaten: Objekt ist gedämmt mit 8 cm Polystyrol-Dämmung
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff, aus dem Baujahr.
Art und Umfang der Sanierungen:
Aufgrund der hochwertigen Bauweise waren bisher keine umfassenden Sanierungen nötig.
Kelleraufteilung: Der Keller ist massiv und gut gesichert.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 101,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1998
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 16.4.2018
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Neubaugebiet, das ca. ab 1996 erschlossen und errichtet wurde und heute bis hinüber zum Stadtpark reicht. Es ist eine der schönsten Seiten Dietzenbachs, die sich mit und seit dem Hessentag in 2001 mächtig herausgeputzt hat. Dietzenbach ist heute die Kreisstadt des Landkreises Offenbach mit dem Sitz des Kreisbauamts (der Bauaufsicht), der KfZ Zulassungsbehörde und des Ausländeramts. Daneben wurden große Supermärkte errichtet, die mit großzügigen, weitläufigen Parkflächen oder Parkhäusern versehen sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sehr bekannt und immer gut besucht ist das Restaurant Stadtliebe in der Dietzenbacher Altstadt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Steinberg ist ca. eine Viertelstunde zu Fuß entfernt. Busanbindung besteht sowohl innerhalb Dietzenbachs als auch zu den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zum einen sind die Autobahnen A 611, A 3 und A 5 zügig erreichbar. Es gibt auch die Kreisstraße, die Dietzenbach mit dem Rodgau und Seligenstadt verbindet. Zum Rhein-Main-International Flughafen sind es ca. 15 Minuten mit dem Pkw außerhalb der Rush Hour.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Praktisch kein Fluglärm. Im übrigen sehr ruhige, gut bürgerliche Lage.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich; Spielplätze, Kita und Montessori-Schule in unmittelbarer Nähe; ebenso Grundschule und weiterführende städtische Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten: Ausreichend vorhanden (Einkaufszentrum; tegut-Markt, Rewe etc.)
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 99,73 m²
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Dachterrasse
Miteigentumsanteile: 191 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,91 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 450,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 64,56 €
Quelle für diese Angaben: Hausgeldabrechnung
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Wand- und Bodenbeläge, Wohnungseingangstür, Anstrich Wand und Decken, alles in 2016-2017
Sondernutzungsrechte: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 54
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 48 Wohnungs- und 6 Gewerbeeinheiten, 88 Stellplätze auf zwei Tiefgaragenebenen
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die beschlossenenen Modernisierungen (Sanierungen) und andere Maßnahmen sind aus der Beschlußsammlung ersichtlich. Diese wird im Datenraum zur Verfügung gestellt.
Zustand: Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand
Bereits beschlossene Maßnahmen: Modernisierung und Erweiterung der Überwachungskameras auf insg. 8 Kameras
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Verkäufer möchten mit dem Käufer der Wohnung einen langfristigen, unbefristeten Mietvertrag abschließen (z.B. 7 Jahre plus Option auf 2x3 Jahre Verlängerung), auf Basis einer Nettokaltmiete von 1.164,- € (d.h. 12 € je m² Wfl.) plus 70,- € für den Tiefgaragenstellplatz.
Weitere Aspekte zum Mietvertrag gerne im persönlichen Gespräch.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.164,00 €
Grundsteuer: 542,56 €
Sonstige Betriebskosten : Alle sonstigen Betriebskosten können dem Wirtschaftsplan entnommen werden, der im Datenraum zur Verfügung gestellt wird.
Behindertengerecht: Nein
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Es ist kein Aufzug vorhanden
Barrierefrei?: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Sonstige Angaben: Sie bekommen die besten Mieter, die Sie sich wünschen können. Als Eigentümer haben Ihre künftigen Mieter die Wohnung immer sehr pfleglich behandelt. Auch im Gemeinschaftseigentum haben sie sich eingesetzt, unter anderem im Verwaltungsbeirat.
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein besonders schönes Penthouse mit sehr zuverlässigen Mietern
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Besichtigungstermine: nach Absprache
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)