Wohnungsverkauf für Kapitalanleger - 3 Zimmer mit Dachterrasse

Straße: Gustav-Heinemann-Ring

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Stadtteil bzw. Gemarkung: Steinberg

Kaufpreis: 325.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Verhandelbar in Verbindung mit der zu vereinbarenden Miete

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.

Kaufnebenkosten: ca. 10%

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 4.116,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 191/10.000tel

Auf den Punkt gebracht:
Sehr gepflegte Anlage. Beste Kapitalanlage weil Anmietung durch die bisherigen Eigentümer (aus Altersgründen)

Baujahr: 1998

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Grundstück ist mit drei Baukörpern bebaut, die eine Eigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten bilden. Es sind überwiegend Wohnungen; dazu ein Laden und eine oder zwei Büroflächen. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (2. Stock) und hat eine südlich ausgerichtete, ca. 33 m² große Dachterrasse mit einem Flügel an der Ostseite der Wohnung, wodurch die Sonne sich morgens als erstes im Schlafzimmer bemerkbar macht; sie ist praktisch bis zum Sonnenuntergang auf der Westseite der Terrasse die beste Wärmequelle im Sommer wie auch im Winter. Die Verbrauchskosten für Heizung sind dadurch sehr niedrig.
Vor der Wohnung ist ein großer Treppenhaus-Flur; die Diele in der Wohnung geht nahtlos über ins Wohnzimmer mit dem Eßbereich. Küche und Bad liegen auf der Westseite, das Arbeitszimmer auf der Südseite hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse.

Ausstattung:
Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Die Eigentümer lieben einen weichen Fußboden, daher Ausstattung mit pflegeleichtem Teppichflor. Alle Fenster sind mit elektrischen Sonnenschutz-Lamellen ausgestattet. Die gesamte Inneneinrichtung ist hochwertig; sie verbleibt im Eigentum der Verkäufer (als Mieter). Dazu gehört auch die Einbauküche.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Ein Einzelstellplatz in einer weit gespannten Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt und Videoüberwachung.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 35000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Weitere Objektdaten: Objekt ist gedämmt mit 8 cm Polystyrol-Dämmung

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff, aus dem Baujahr.

Art und Umfang der Sanierungen:
Aufgrund der hochwertigen Bauweise waren bisher keine umfassenden Sanierungen nötig.

Kelleraufteilung: Der Keller ist massiv und gut gesichert.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Neubaugebiet, das ca. ab 1996 erschlossen und errichtet wurde und heute bis hinüber zum Stadtpark reicht. Es ist eine der schönsten Seiten Dietzenbachs, die sich mit und seit dem Hessentag in 2001 mächtig herausgeputzt hat. Dietzenbach ist heute die Kreisstadt des Landkreises Offenbach mit dem Sitz des Kreisbauamts (der Bauaufsicht), der KfZ Zulassungsbehörde und des Ausländeramts. Daneben wurden große Supermärkte errichtet, die mit großzügigen, weitläufigen Parkflächen oder Parkhäusern versehen sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sehr bekannt und immer gut besucht ist das Restaurant Stadtliebe in der Dietzenbacher Altstadt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Steinberg ist ca. eine Viertelstunde zu Fuß entfernt. Busanbindung besteht sowohl innerhalb Dietzenbachs als auch zu den umliegenden Gemeinden.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zum einen sind die Autobahnen A 611, A 3 und A 5 zügig erreichbar. Es gibt auch die Kreisstraße, die Dietzenbach mit dem Rodgau und Seligenstadt verbindet. Zum Rhein-Main-International Flughafen sind es ca. 15 Minuten mit dem Pkw außerhalb der Rush Hour.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Praktisch kein Fluglärm. Im übrigen sehr ruhige, gut bürgerliche Lage.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich; Spielplätze, Kita und Montessori-Schule in unmittelbarer Nähe; ebenso Grundschule und weiterführende städtische Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten: Ausreichend vorhanden (Einkaufszentrum; tegut-Markt, Rewe etc.)

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 101,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1998

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Datum Energieausweis: 16.4.2018

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 99,73 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Dachterrasse

Miteigentumsanteile: 191 / 10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,91 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 450,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 64,56 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 300,00 €

Quelle für diese Angaben: Hausgeldabrechnung

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Wand- und Bodenbeläge, Wohnungseingangstür, Anstrich Wand und Decken, alles in 2016-2017

Sondernutzungsrechte: keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 54

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 48 Wohnungs- und 6 Gewerbeeinheiten, 88 Stellplätze auf zwei Tiefgaragenebenen

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die beschlossenenen Modernisierungen (Sanierungen) und andere Maßnahmen sind aus der Beschlußsammlung ersichtlich. Diese wird im Datenraum zur Verfügung gestellt.

Zustand: Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand

Bereits beschlossene Maßnahmen: Modernisierung und Erweiterung der Überwachungskameras auf insg. 8 Kameras

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Verkäufer möchten mit dem Käufer der Wohnung einen langfristigen, unbefristeten Mietvertrag abschließen (z.B. 7 Jahre plus Option auf 2x3 Jahre Verlängerung), auf Basis einer Nettokaltmiete von 1.164,- € (d.h. 12 € je m² Wfl.) plus 70,- € für den Tiefgaragenstellplatz.
Weitere Aspekte zum Mietvertrag gerne im persönlichen Gespräch.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.164,00 €

Grundsteuer: 542,56 €

Sonstige Betriebskosten : Alle sonstigen Betriebskosten können dem Wirtschaftsplan entnommen werden, der im Datenraum zur Verfügung gestellt wird.

Behindertengerecht: Nein

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Es ist kein Aufzug vorhanden

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Sonstige Angaben: Sie bekommen die besten Mieter, die Sie sich wünschen können. Als Eigentümer haben Ihre künftigen Mieter die Wohnung immer sehr pfleglich behandelt. Auch im Gemeinschaftseigentum haben sie sich eingesetzt, unter anderem im Verwaltungsbeirat.

Verfügbar ab: nach Absprache

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein besonders schönes Penthouse mit sehr zuverlässigen Mietern

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: nach Absprache