AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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AB Bj. 1910, 3 Wg., 270m² Wfl, 123 m² Nfl., JNKM 28.512 €
PLZ:
65934
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
760.000
Kaufpreis:
685.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Rendite 4,4 %. (Formel: Nettokaltmiete x100 / netto Kaufpreis)
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.500,00 €
Parkmöglichkeit:
Eine Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
228,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Stabiles Renditeobjekt mit drei gut vermieteten Wohnungen
Baujahr:
1910
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schönes Dreifamilienhaus in gemütlicher Ecke von Nied, an zuverlässige Langzeitmieter vermietet. Alle Wohnungen wurden an moderne technische Standards angepaßt.
Ausstattung:
Zum Anwesen gehört eine massive Garage, ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus; Garage und Gartenhaus sind mitvermietet. Der Innenhof ist der soziale Mittelpunkt der drei Mietparteien und wird von diesen gepflegt und in kleinen Beeten bzw. Töpfen auch sehr fürsorglich bepflanzt.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Umfang der Sanierungen:
2006 Erneuerung Gas-Heizkessel mit Speicher
2008 Neuverlegung Teppich auf die Treppenhausstufen
2010 Umbau Rolläden auf Elektro
2011 Dämmung oberste Geschossdecke (Dachboden) gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach EnEv
2011 EG: Umbau 7x Rollläden auf Elektro mit Zeitschaltuhren und Handsender
2011 2. OG, Erneuerung der Gas-Heiztherme
2013 1. OG, Erneuerung der Gas-Heiztherme
2014 2. OG, Trockenbauwand zum Umbau in Vierzimmerwohnung
2015 Reparaturarbeiten Dachrinne / Gesimskasten
2016 1. OG Erneuerung sämtlicher Heizkörper in der Wohnung
2017 2. OG neue GK-Decke, Boden ausgeglichen, Laminat verlegt, neue Fliesen im WC, neuer Bodenbelad in Küche, sowie Schönheitsreparaturen
2017 Treppenhaus: Wände und Decke, Kammertüren neu lackiert
2019 Überprüfung und Erneuerung sämtlicher Wasserhähne und Gashahn im Keller
2019 Neues Fenster im Hof / Waschküche eingebaut
2019 Trockenbauwand Trockenbauwand zum Umbau in Vierzimmerwohnung
2019/2020 Umfassende Sanierung der gesamten Elektrik im Haus
2020 Entrostung Eisenträger im Keller und Rostschutz-Farbe
2021 Ausbesserung Fassade
2021 Hoftor: Montage neuer Elektro-Öffner
2021 Kanalsanierung entsprechend Empfehlung Stadtentwässerung
2021 Rohrbegleitheizung instandgesetzt
2021 Nach Sanierung Zuleitungskanal Schachtverkleidung
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
164,61 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
181,07 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1910
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Die drei Thermen sind unterschiedlicher Baujahre, 2006, 2011, 2013
Datum Energieausweis:
28.11.2022
Lagebeschreibung:
Beliebte bürgerliche Lage in Frankfurt-Nied, kleine Lädchen, gute Nachbarschaft, Fünf Minuten zum Nidda-Erholungsgebiet.
Nied ist ein Stadtteil im Grünen. Die attraktive Lage zwischen den Flüssen Main und Nidda sowie die fußläufige Nähe zum Frankfurter Grüngürtel lädt zu Ausflügen und zum Verweilen ein. Es gibt sogar einen „Nidda-Strand“. Wunderbare Gegend für alle Fahrrad-Begeisterte und für ausgiebige Spaziergänge. Im nahe gelegenen Städtchen Höchst kann man wunderbar speisen und die Biergärten im Sommer genießen. Hier finden auch sehr schöne Open-Air-Feste im Sommer statt z.B. das berühmte Höchster Schlossfest.
Stadtteil:
Nied
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnstation Nied fußläufig in drei Minuten erreichbar. Per S-Bahn 7 Min. zum Hbf Frankfurt und 11 Min. zur Hauptwache (City)
Verkehrsanbindung mit Pkw:
10 Min. per Auto zum Flughafen, Ärzte im Stadtteil vorhanden. Nächstes Klinikum: Höchst 2,5 km/7 Min. per Auto, Uni-Klinikum Frankfurt 9,6 km/14 Min. per Auto. Autobahnanschluss ca. 5 Min.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Spielplatz an der Nidda fünf Minuten entfernt
Schulen, Kindergärten etc.:
Grundschule ca. 15 Minuten zu Fuß, KiTa ebenfalls
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt in Laufnähe
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
270,41 m²
Nutzflächen (z.B. Keller, Garagen, Nebenräume, etc.):
122,73 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben:
Neue Vermessung vom 28.3.2022 durch DSGV zertfizierten Vermesser
Bauweise:
Massiv, Ziegelbauweise
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
1
Dachgeschoß ausgebaut:
Mansardengeschoss ja, Spitzboden nein (war mal, mußte rückgebaut werden)
Unterkellerung:
voll
Anzahl Vollgeschosse:
3
Auflistungen der Wohnungen:
EG: Drei Zimmer, Küche, Bad mit 88,65 m² Wohnflöche
1. OG: Vier ZImmer, Küche, Bad, mit 90,73 m² Wohnfläche
2. OG (Mansardenebene): Vier Zimmer, Küche, Bad, mit 91,03 m² Wohnfläche
Keller mit 90m² Nutzfläche
sonstige Nutzflächen: 33 m²
dazu zwei Nebengebäude und eine Garage, siehe Fotos
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Gute Mieterklientel, gehen mit dem Haus verantwortungsvoll um. Vermieter kann ruhig schlafen und seine Geldanlage genießen.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
2.151,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Alle Mieten können im Rahmen der Begrenzungen um 15% angepaßt werden.
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Detaillierte Mietaufstellung:
EG: 616,- € Kaltmiete
1. OG: 755,- € Kaltmiete
2. OG: 720,- € Kaltmiete
Garage (zum 2. OG): 40,- € Kaltmiete
Abstellraum (zum 1. OG): 20,- € Kaltmiete
Gesamt Jahreskaltmiete (Nettojahresmiete): 25.812,- €
Mieten können um 15% angepaßt werden.
Damit wird eine Rendite von 4,4% erreicht.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Eine super Kapitalanlage mit Mietern, auf die man sich verlassen kann.
Über den Grund für den Verkauf:
Altersgründe
Besichtigungstermine:
nach Absprache mit ca. 2 Wochen Vorlauf
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.