Sehr gepflegte Zweizimmerwohnung in Europa-Allee 132

Straße: Europa-Allee 132

PLZ: 60486

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 398.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgarage Duplexparker

Kaufpreis Parkflächen: 9.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt für jede Partei 2,975% inkl. MWSt.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.551,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
2-Zimmerwohnung auf der 6. Etage mit gutem Mietverhältnis

Baujahr: 2014

Anmerkung zum Baujahr: Bauzeit 2012-2014

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schöne Zweizimmerwohnung mit Süd-Loggia liegt im 6. Stock eines Neubau-Blocks aus 2014.
Die Wohnung hat alle Zimmer und die Loggia auf der Sonnenseite.
Die Küche ist offen zum Wohnbereich; das Bad ist innenliegend, gegenüber dem Bad ist ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Fußbodenbelag ist ein hochwertiges Laminat, Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (Nr. 101) und ein Duplex-Stellplatz (Nr. 101). Ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum ist im Tiefgaragenbereich vorhanden.

Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne separat. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation:
Großräumige Tiefgarage auf Kellerebene

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Kunststoff-Isofenster, großflächig bodentief und zum Tail als Terrassenflügeltüren ausgestaltet.

Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung ist vermietet, siehe weiter unten im Expose

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist aus 2014 und im Preis inbegriffen.

Kelleraufteilung: Keller und Parkgarage sind auf einer Ebene, und von da gelangt man auch mit dem Aufzug komfortabel zum 6. Stock.

Raumaufteilung: Praktisch! Alle beiden Lebensräume (Schlaf- und Wohnzimmer) liegen zur Südseite, von beiden Zimmern aus kommt man auf die Loggia.

Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt sehr nette Cafés und Restaurants in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.

Stadtteil: Europa-Viertel

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten: Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 63,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 7.7.2023

Primärenergiebedarf: 18,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2012

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 6

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 7

Ca. Wohnfläche: 54,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche ist in den Kaufunterlagen angegeben worden.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,60 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia auf der Südostseite

Miteigentumsanteile: 66,39 / 10.000 plus 2,5 / 10.000tel (Doppelparker) MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,664 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 265,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 22,79 €

Hinweis: Siehe hierzu den aktuell gültigen Wirtschaftsplan

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 165,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde vor Einzug der jetzigen Mieterin vor zwei Jahren renoviert.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 104

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist vermietet. Der Mietbeginn war am 1. August 2021. Er ist unbefristet. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 938,40 €

Grundsteuer: 306,00 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Für die detaillierte Kostenaufstellung siehe Hausgeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan.

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Sobald der Kaufpreis gezahlt ist, kann das Objekt übernommen und die Miete eingenommen werden.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Großartige Lage inmitten des Europaviertels, sehr gutes Mietverhältnis

Über den Grund für den Verkauf: Vermögensumschichtung

Besichtigungstermine: nach Absprache; müssen wir mit den Mietern abstimmen

Hinweis zu den Fotos: Copyright (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien GmbH