2 ZKBB, ca. 38m² Wfl., Bj. 1955
Straße: Inheidener Straße
PLZ: 60385
Stadt oder Ort: Frankfurt
Kaufpreis: 188.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Verhandlungsgrundlage
Parkmöglichkeit: Straße
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 2.625,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Vermietete ETW in schöner Lage gegenüber Panoramabad
Baujahr: 1955
Anmerkung zum Baujahr: Angabe im Energieausweis.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Kleine, feine Wohnung im 4. OG einer Wohnanlage, ohne Lift, mit zwei Zimmern, in einem die offene Küchennische, im anderen der Austritt zum Balkon; dazwischen liegend das Bad mit Fenster; Eingangsdiele.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Gebrauchte Einbauküche, die mit vermietet wurde
Raumaufteilung: Übersichtliche Aufteilung; zwei gleichgroße Wohnbereiche, einer mit Balkon, der andere mit Küchenzeile, in der Mitte das Bad mit Fenster und vor allen Bereichen die Diele, von der aus jeder Raum separat zugänglich ist.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 167,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 22.02.2018
Lagebeschreibung:
Hervorragende Bornheimer Lage gegenüber Panoramabad.
Stadtteil: Bornheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bestens. U-Bahn und Straßenbahn ganz in der Nähe.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 38,33 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Pläne als Anlage zur Teilungserklärung
Vermietet - Details: Der Mietvertrag hat am 1. Oktober 2013 begonnen. Damit sind 8 Mietjahre erfüllt, was bedeutet, dass die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf bei 9 Monaten liegt.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Ein Balkon mit etwas über 3 m² Größe ist zur Ostseite vorhanden.
Miteigentumsanteile: 145/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,45 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 213,00 €
Hinweis: Abrechnung 2020
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 47,90 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 133,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Neuere Angaben liegen uns nicht vor
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Aufgrund eines Wasserschadens ist eine Renovierung des beschädigten Fußbodens sowie eines Teils der Elektrik nötig. Der Auftrag ist erteilt; der Schaden wird von der Versicherung übernommen.
Sondernutzungsrechte: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 50
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt 20 Garagen, die fest zugeteilt sind. Zu dieser Wohnung gehört keine Garage.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Mietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 1,5% zum 1. Januar vor. Diese wird regelmässig angewendet. Daher beträgt die Nettomiete ab dem 1.1.2022 nach Erhöhung 473,12 €.
Grundsteuer: 126,48 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 214,36 €
Strom : 13,41 €
Heizkosten: 844,18 €
Müllabfuhr: 154,29 €
Gebäudeversicherung: 54,85 €
Sonstige Betriebskosten : 309,36
Kommentar zu den Kostenpositionen: Obige Zahlen sind gemäß Abrechnung vom 1.1.2020 bis 31.12.2020 angefallene und über die Umlagen mit dem Mieter abgerechnete Kosten. Jährliche Schwankungen sind möglich und normal.
Sonstiges, Besonderheiten: Besichtigungen sind nicht möglich (wegen Covid sowie beruflicher Situation des Mieters). Die Wohnung kann als Kapitalanlage erworben werden.
Sondernutzungsrechte: keine
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die sehr schöne, helle Lage und Ausrichtung
Kommentar: Kleine Wohnung in einer gut gepflegten Anlage, marktgerechte Miete mit jährlicher moderater aber stetiger Anpassung.
Corona-Hinweise: Wegen Covid-Pandemie zum Schutz des Mieters ohne Besichtigung zu erwerben
Hinweis zu den Fotos: Von der Wohnung wurden keine Fotos gemacht, da der Mieter das nicht möchte.