Bornheimer Zweizimmerapartment derzeit vermietet

Straße: Inheidener Straße

PLZ: 60385

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 188.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Verhandlungsgrundlage

Parkmöglichkeit: Straße

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.625,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Vermietete ETW in schöner Lage gegenüber Panoramabad

Baujahr: 1955

Anmerkung zum Baujahr: Angabe im Energieausweis.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Kleine, feine Wohnung im 4. OG einer Wohnanlage, ohne Lift, mit zwei Zimmern, in einem die offene Küchennische, im anderen der Austritt zum Balkon; dazwischen liegend das Bad mit Fenster; Eingangsdiele.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Gebrauchte Einbauküche, die mit vermietet wurde

Raumaufteilung: Übersichtliche Aufteilung; zwei gleichgroße Wohnbereiche, einer mit Balkon, der andere mit Küchenzeile, in der Mitte das Bad mit Fenster und vor allen Bereichen die Diele, von der aus jeder Raum separat zugänglich ist.

Lagebeschreibung:
Hervorragende Bornheimer Lage gegenüber Panoramabad.

Stadtteil: Bornheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bestens. U-Bahn und Straßenbahn ganz in der Nähe.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 167,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1955

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 22.02.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2000

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 4

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 38,33 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Pläne als Anlage zur Teilungserklärung

Vermietet - Details: Der Mietvertrag hat am 1. Oktober 2013 begonnen. Damit sind 8 Mietjahre erfüllt, was bedeutet, dass die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf bei 9 Monaten liegt.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Ein Balkon mit etwas über 3 m² Größe ist zur Ostseite vorhanden.

Miteigentumsanteile: 145/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,45 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 213,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 47,90 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Neuere Angaben liegen uns nicht vor

Hinweis: Abrechnung 2020

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 133,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2020

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Aufgrund eines Wasserschadens ist eine Renovierung des beschädigten Fußbodens sowie eines Teils der Elektrik nötig. Der Auftrag ist erteilt; der Schaden wird von der Versicherung übernommen.

Sondernutzungsrechte: keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 50

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt 20 Garagen, die fest zugeteilt sind. Zu dieser Wohnung gehört keine Garage.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Mietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 1,5% zum 1. Januar vor. Diese wird regelmässig angewendet. Daher beträgt die Nettomiete ab dem 1.1.2022 nach Erhöhung 473,12 €.

Sonstiges, Besonderheiten: Besichtigungen sind nicht möglich (wegen Covid sowie beruflicher Situation des Mieters). Die Wohnung kann als Kapitalanlage erworben werden.