AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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3 ZKBB, EBK, 2 Bäder, 121 m² Wfl., TG-Pl., 2 Keller
PLZ:
60598
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
750000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
556.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Für die Wohnung 525.000,-€, für den Stellplatz in der Garage 20.000 €, für einen extra Lagerrraum 11.000,- €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.338,00 €
Parkmöglichkeit:
Ein Tiefgaragenplatz
Kaufpreis Parkflächen:
20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
23.335,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Lagestufe 2 = gehobene Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Traumblick, herrliches Wohngefühl, sehr gut gepflegte Anlage. Idealwohnung für ambitionierte Singles oder Pärchen
Baujahr:
1975
Anmerkung zum Baujahr:
Die Anlage wurde in den Jahren 1974 bis 1977 errichtet
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Auf der Höhe des Sachsenhäuser Berges, wenige hundert Meter vor der Sachsenhäuser Warte, liegt dieses in Frankfurt wohlbekannte architektonische Wunderbauwerk der 70er Jahre. Noch etliche Bewohner der ersten Generation wohnen hier - wer einmal hier lebt, der möchte nicht mehr wegziehen. In dieser Anlage, bestehend aus zwei Gebäuden (dem großen und dem kleinen Ring), gibt es 301 Wohnungen. Fast lauter Unikate. Somit macht es einen großen Unterschied, wo eine Wohnung liegt, und da haben Sie mit dieser, nun zum Verkauf angebotenen Wohnung, einen echten Volltreffer! Im kleinen Ring, auf der südwestlichen Seite, im 6. Stock. Ausblick pur! Ausgang zur Dachterrasse aus der Küche, aus dem Wohnzimmer und aus dem großen Schlafzimmer! Niemand über Ihnen.
Außer einem Dusch- und einem Wannenbad hat die Wohnung ein Gäste-WC, eine Küche mit Esszimmer (früher zu, heute offen), das große Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Der Rest ist schlichtweg Gutelauneterrasse mit unverbaubarem Blick nach allen Seiten.
Ausstattung:
Eine sehr schöne Einbauküche mit allen Geräten gehört zur Wohnung. Im Wohnzimmer und dem gesamten Schlafbereich qualitativ hochwertiges Parkett. Die große umlaufende Terrasse hat volle Ost-Süd-West-Ausrichtung, also fast Rundum Panorama und Sonne satt den ganzen Tag vom Aufgang bis zum Untergang. Als zusätzlicher Schutz nach Westen sind zwei extra Markisen angebracht worden.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Der Stellplatz ist in einer umgitterten und verschlossenen Garage für drei Pkw. Der Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage zur Wohnung.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind mit einer Ausnahme noch Originalfenster aus den 70ern. Es sind hochwertig verarbeitete Holzfenster mit Zweifachverglasung, die Wind und Wetter standgehalten haben. Ein Einzelaustausch der Scheiben ist möglich, wenn das Glas blind wird. Das geht auf Kosten der Gemeinschaft. Ein Gesamtaustausch der Fenster müsste über die Hausverwaltung beantragt werden. Das optische Bild des Gebäudes muss dabei erhalten bleiben.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2008+2010
Art und Umfang der Sanierungen:
2008 wurde das Duschbad erneuert, das qualitativ hochwertige Hartholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen gelegt (Wohnzimmer, Flur im Schlafbereich, Arbeitszimmer und Schlafzimmer);
die Küche (samt Entfernen der Trennwand zum Esszimmer) wurde 2010 erneuert und der ganze Bereich Eingangsflur, Esszimmer und Küche wurden neu gefliest sowie die Terrassentüre in der Küche neu gesetzt.
Sonstiges zur Immobilie:
Diese Immobilie ist einzigartig, sowohl in der Bauweise als auch in ihrer Architektur. Große Anstrengungen wurden unternommen, um sie auf den Stand der Technik zu bringen.
Weitere Highlishts sind:
- Das voll modernisierte Schwimmbad mit 15x8m, Rundumverglasung, im hinteren der beiden Gebäude gelegen mit Blick ins Grüne;
- Die Sauna für die, die sie gerne nutzen (Mitgliedschaft erforderlich)
- Der große grüne Innenbereich mit seiner jährlichen Sonnenring-Bewohnerfeier
- komfortable Parkfläche in der Tiefgarage (es ist durchaus denkbar, dass der Käufer den einen oder anderen Stellplatz dazumieten kann, wenn Bedarf besteht).
Einbauküche vorhanden:
Ja
Kelleraufteilung:
Zur Wohnung gehört ein üblicher Kellerplatz mit Lattenverschlag, aber auch ein zweiter, eigenständiger Raum mit Stahltür. Keller und Tiefgaragen verteilen sich über vier Etagen, die selbstverständlich alle über Lift zu erreichen sind. Von den 11 Hauseingängen hat jeder einen eigenen Lift.
Raumaufteilung:
Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch. Im Eingangsflur sind Garderobe und Gäste-WC; der Essbereich ist offen zu Küche und Flur und hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist gleichzeitig Durchgang zum Schlafbereich mit den zwei Bädern und zwei Zimmern.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
53,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1975
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
B (< 75)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Ursprüngliches Baujahr der Fernwärmetechnik 1975; zuletzt verändert 2012
Datum Energieausweis:
19.10.2018
Lagebeschreibung:
Sachsenhausen hat zwei äußerst beliebte Locations: Die eine ist die Schweizer Straße, die andere der Sonnenring. Die Lage des Gebäudes mit seiner Ost-Süd-Westausrichtung in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, mit Anbindung per Bus in die Stadt, per Pkw zur Autobahn A 3, A 5, A661, zum Frankfurter Flughafen, zum Südbahnhof, zum Hauptbahnhof machen dieses Objekt einzigartig. Gegenüber ist das Einkaufszentrum mit dem tegut-Supermarkt, der einer der größten seiner Art ist. Einfach runterfahren mit dem Aufzug, über die Straße gehen und schon ist man drin. Das Hotel Leonardo bietet für Gäste sehr gute Übernachtungsmöglichkeiten und hat zahlreiche Parkflächen im Sonnenring, da es in bestimmten Bereichen Miteigentümer ist.
Zum Goetheturm zu Fuß sind es etwa 15 Minuten. Das legendäre Frankfurter Waldstadion sieht man von der Terrasse aus...
Stadtteil:
Sachsenhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gut in alle Richtungen. Vor allem kommt man trockenen Fusses zum Auto und auch wieder in die Wohnung. Wetter egal.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundlich, siehe Erneuerung der Spielplatz-Anlagen und Anlegen einer Blumenwiese für Bienen...
Einkaufsmöglichkeiten:
Perfekt, vor der Haustüre ist ein großer Supermarkt, andere Läden sind leicht mit Fahrrad zu erreichen
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
6
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
6
Ca. Wohnfläche:
121,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Innenfläche der Wohnung beträgt 106m²; die Wohnfläche mit einer Teilanrechnung der Terrasse ist 121 m², die Terrasse selbst hat mehr als 100m² - ein Paradies!
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste-WC:
1
Deckenhöhe (in m):
2,65 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Große Terrasse nahe den Wolken.....hier fühlen Sie sich frei und ohne dass Sie jemand beobachten kann.
Miteigentumsanteile:
397,76/100.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
0,398 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
801,00 €
Hinweis:
Darin enthalten sind der separate Kellerraum mit 1 € /Mt., der Stellplatz mit 27 € /Mt. und die Wohnung mit 773 € /Mt.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
258,38 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
418,39 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2021
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Der Stand per 31.12.2020 liegt noch nicht vor. Die Zuführung betrug ca. 685.000 €; die Entnahmen sind noch nicht bekannt.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Der Käufer muss mit Renovierungsarbeiten in der Wohnung rechnen.
Sondernutzungsrechte:
Stellplatz, Kellerraum
Anzahl Einheiten im Gebäude:
301
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
In 2019 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Brandschutzklappen (223.236 €)
Terrassensanierungen (35.546 €)
Sicherheitsbeleuchtung (104.867 €)
Sprinkleranlage (25.641,30 €)
In zurückliegenden Jahren wurden folgende umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Sanierung Schwimmbadbereich (2011)
......
Zustand:
Der Gesamtzustand des Objekts ist sehr gut. Die Außenanlagen werden regelmäßig top gepflegt. Das Gesamtobjekt ist fast wie eine kleine Enklave für sich, im Innenbereich mit Garten, in den äußeren Anlagen sind alle Grün- und sonstigen Anlagen, Anstriche etc. sehr gut gepflegt oder erneuert worden.
Bereits beschlossene Maßnahmen:
siehe Beschlußsammlung und Eigentümerprotokolle
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
keine mit Sonderumlagen erkenntlich; die jährliche hohe Rücklagenansparung in Höhe von 685.000 € soll dafür sorgen, daß alle Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) bezahlt werden können.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben.
Grundsteuer:
627,00 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Alle sonstigen Kostenpositionen können im Detail dem Jahreswirtschaftsplan entnommen werden, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Hierzu empfiehlt es sich, die Beschlußsammlung der Verwaltung, die von 2007-2020 geführt ist, aufmerksam zu lesen. Alle Maßnahmen sind dort aufgeführt, die in diesem Zeitraum durchgeführt wurden.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Die Sanierung der Balkonuntersichten wird weitergeführt und aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Im übrigen siehe Beschlußsammlung.
Sonstiges, Besonderheiten:
Eine selten erwähnte Besonderheit, die in unseren Breitengraden sicher nur eine untergeordnete Bedeutung hat, ist die erdbebensichere Bauweise, die das Gebäude haben soll. In der Tat ist es erkennbar extrem solide gebaut, so dass es sicherlich noch vielen Generationen dieses besondere Wohnflair bieten wird. Alle Anstrengungen zielen darauf ab, die Schönheit der Architektur, der Grünanlagen und auch des Kinderspielplatzes zu bewahren. Sogar eine Bienenwiese soll nach jüngstem Beschluss (auf dem Hügel im inneren Gartenbereich) angelegt werden, statt den Rasen immer auf "englisch" zu trimmen.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
Sobald der Kaufpreis bezahlt ist, kann übergeben werden (Abwicklungszeit ca. 4-6 Wochen)
Hintergrund und Historie:
Das Objekt war einst ein Vorzeigeobjekt der Hessischen Landesbank, die daran allerdings in große Not geriet und vom Land Hessen gerettet werden mußte....siehe Wikipedia unter "Sonnenring Frankfurt"
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Einmaligkeit dieser Anlage kombiniert mit dem Traumfernblick dieser Wohnung
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Sofort wenn der Kaufpreis entrichtet wurde
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
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Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
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Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
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