AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
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71m² Wfl., 4. OG mit Lift, Balkon, modernisiert 2013
PLZ:
60318
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
760000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
446.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
6.371,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,80 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt noch bis 31.12.2020 16%, ab 1.1.21 wieder 19%.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
946,00 m²
Wohnlageneinstufung:
gehobene Lage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Toplage-Wohnung mit 3 Zimmer Küche Bad und Balkon, gutes Mietverhältnis
Baujahr:
1965
Anmerkung zum Baujahr:
Klassisches 60er-Jahre Gebäude mit 23 Wohnungen und 1 Restaurant.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung mit klassischem Schnitt: Wohn-Esszimmer, Küche, Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Alles neu gemacht in 2013. 4. Stock, neuer Aufzug, seit 2016 vermietet an ein Paar.
Ausstattung:
Laminatboden, neues Bad mit weißen Fliesen, Wanne mit Abtrennung für Duschfunktion, Waschtrockner im Bad, Einbauküche, Südbalkon
Kommentar betreff Parksituation:
Kein Stellplatz, aber Anwohnerparkbereich
Art und Alter der Fenster:
Fenster sind Kunststofffenster mir Doppelverglasung aus den 1990er Jahren.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2013
Art und Umfang der Sanierungen:
Fußboden erneuert, Bad komplett saniert und erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Wände neu tapeziert und gestrichen
Einbauküche vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
191,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung und Umstellung auf Erdgas ausgestellt.
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1965
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1965 und 1969
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nicht enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Es waren ursprünglich 2 Heizkessel wegen Schwimmbad im Haus. Bei der Erneuerung der Heizkessel in 2019 wurde nur noch ein Kessel eingebaut, mit Brennwerttechnik und auf Erdgas-Basis. Das Schwimmbad war aus Gründen technischer Überalterung schon seit Jahren gesperrt und ist es auch auf nicht absehbare Zeit.
Datum Energieausweis:
11.01.2018
Sonstiges zum Energieausweis:
Aufgrund der Erneuerung der Heiztherme NACH dem Energieausweis dürfte der Wert des Energieverbrauchs deutlich zurückgehen. Ein neuer Verbrauchsausweis kann aber frühestens drei volle Kalenderjahre nach Einbau des Kessels erfolgen.
Lagebeschreibung:
Eine der besten Lagen, die Frankfurt hat. Es ist nicht einfach nur "Nordend", es ist Mittelweg am Oederweg; zentral, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Oder mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren (Fahrräder kann man imverschließbaren Fahrradraum abstellen, der im Hof und recht groß ist) . Keine Lage für Autofahrer. Car Sharing ist angesagt, wann immer man es braucht.
Stadtteil:
Nordend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn 1,2,3,8 in fünf Minuten erreichbar; S-Bahn Eschenheimer Turm in knapp zehn Minuten. Bus fährt durch den Oederweg, Haltestelle um die Ecke.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
20 Minuten zum Frankfurter Flughafen
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Ergänzung Geräuschpegel:
Das Restaurant ist gepflegt, kein Störfaktor wie uns mehrere Mieter aus dem Haus versicherten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Reichlich und fast alles zu Fuß erreichbar, außer Baumarkt. Getränkemarkt vor der Tür.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
5
Ca. Wohnfläche:
70,37 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Architektenpläne und Berechnungen aus 2007
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
1 Balkon zur Südseite
Miteigentumsanteile:
41/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
4,10 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
356,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
82,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
200,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Aufgrund der hohen Investitionen ist die Instandhaltungsrücklage schnell wieder aufzufüllen; derzeit werden 12.000 € p.a. angespart. Und das bestehende Darlehen der Eigentümergemeinschaft, an dem diese Wohnung mit 4,1% beteiligt ist, in Höhe von ca. 56.000 € wird mit einem Teil der Zahlung für die Instandhaltungsrücklage bedient.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
23
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
1 Gewerbe (Gastronomie)
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Flachdach erneuert 2014, gesamt ca. 175.000 €
Heizung, Aufzug erneuert 2019, ca. 120.000 €
Balkonsanierungen 2018 und 2019, ca. 150.000 €
Zustand:
Insgesamt ist das Objekt in einem weitgehend sehr guten Zustand. Eine Außenwanddämmung fand mangels Interesse an der Wirtschaftlichkeit keine Mehrheit. Fenster sind aus den 90er Jahren, eine Erneuerung wurde noch nicht angedacht. Treppenhaus im EG manchmal etwas beeinflußt durch Restaurant-Mitarbeiter, die von dort zum Küchenkeller gehen müssen; hier wurde ein Beschluß zur Reinigung gefaßt. Siehe Beschlußsammlung. Ansonsten, beste Lage und allgemein sehr guter Zustand.
Geplante Maßnahmen:
zur Zeit keine. Erst mal die Instandhaltungsrücklage wieder auffüllen.
Bereits beschlossene Maßnahmen:
keine bekannt
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
keine ersichtlich; bitte Protokolle und Beschlußsammlung lesen, die verfügbar sind.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 1.7.2016.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
946,59 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Nach der Modernisierung von Heizung und Erneuerung des Aufzugs wurde die Miete von 920,- € um 26,59 € erhöht und wird seit dem 1.2.2019 in dieser Höhe bezahlt. Die Jahres(kalt)miete beträgt 11.359,08 Euro. Die Rendite (Kaltmiete zu Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten) ist 2,53%. Laut Mietvertrag ist eine Anpassung nach Verbraucherpreisindex möglich. (Demnach kann die Kaltmiete zum jetzigen Zeitpunkt auf 993,92 € angepaßt werden.) Die Rendite beträgt dann 3%.
Grundsteuer:
359,61 €
Behindertengerecht:
Nein
Barrierefrei?:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Allerbeste Lage, seltener Erwerb
Kommentar:
Kapitalanlage mit Wertsteigerungsturbo in den letzten Jahren
Besichtigungstermine:
Nach Absprache mit den Mietern, nur zu Tageslichtzeiten, nur Einzeltermine mit Maske
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Jederzeit sofort nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos wurden in 2013 gemacht, nachdem die Wohnung modernisiert worden war. Die Wohnung ist derzeit vermietet; Fotos liegen dazu nicht vor und werden auf Wunsch der Mieter auch nicht erstellt.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,80% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
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Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
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