Adresse der Immobilie

65193

Wiesbaden

Nordstadt

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

1.565.000,00 €

3.184,00 €

Sechs Garagen gehören zur Liegenschaft

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Top Anlageobjekt in Wiesbaden! Direkt aus privatem Familienbesitz, gepflegt und voll vermietet.

1967

Das Gebäude hat drei Wohnetagen und zwei baugleiche Wohnungen auf jeder Etage. Die 3-Zimmerwohnungen haben jeweils 72,57 m² Wohnfläche, die 4-Zimmerwohnungen haben je 94,57 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Bäder sind modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde saniert. Der Brenner und Kessel der Ölheizung wurden erneuert. Die Garagendächer wurden saniert. Die Garagentore wurden erneuert.

Die Fußböden in den Wohnung haben Parkett, das in unterschiedlichen Zeitabständen erneuert wurde. In fünf Wohnungen haben die Bäder Wanne mit Duschmöglichkeit; ein Bad hat eine Dusche.

Die Fenster sind Kunststoff-isolierverglast (Doppelverglasung) und wurden in 1992 erneuert.

Einzelgarage

Es sind sechs Einzelgaragen vorhanden, so daß jede Wohnung eine Garage besitzt.

nein

Die vorhandenen Einbauküchen gehören den Mietern

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

183 kW/m²*a

Heizöl

1968

enthalten

F (< 200)

2004

01.02.2020

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

876,00 m²

Lagebeschreibung

In Wiesbaden Nordost gelegen, wenige Minuten zur Innenstadt, ruhige Lage abseits Straße, zentral, bürgerlich; ca. 500m zum Stadtschloß bzw. Schloßplatz

Bushaltestelle 1 Min., 1.300 Meter bis zum Hauptbahnhof

Zur nächstgelegenen Autobahn 66 braucht man etwa 5-7 Minuten

ruhig

Sehr kinderfreundlich; Spielplatz in Laufnähe, nächste Kita 1 Minute; Grundschule und Gesamtschule wenige Minuten zu Fuß entfernt

Weitere Angaben zur Haustechnik

Öl

15 Jahre

nein

durch Verbrauchserfassung

Mehrfamilienhaus - spezifische Angaben

3

501,42 m²

725,00 m²

544,00 m²

2.387,463 m³

Grundrisse

Fundamente, Keller, Decken, Treppe: Beton
Wände: Mauerwerk (30-24-10)
Flachdach: Querbelüfteter Holz-Dachstuhl; Attica: Aluminiumschale
Treppenhaus: Kunststein
Geländer: Stahl mit Handlauf
Balkone: gedichtet und gefliest; mit Rinne
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
Türen: Holz
Haustüre: Waärmeschutz- und Sicherheitstüre

6

2

Flachdach

voll unterkellert

Nein

3

Vermietungssituation

Das Objekt hat sechs Mietwohnungen und ist voll vermietet

4.970,00 €

Inklusive 6 Garagen a 60,- €

Ja

kein Leerstand

Lage | Wfl. m² |Beginn | Kaltm. € | Garage €
EG li | 94,57 | 01.11.1993 | 870 | 60
EG re | 72,57 | 01.03.2006 | 650 | 60
1. OG li | 94,57 | 01.01.1976 | 870 | 60
1. OG re | 72,57 | 01.08.2009 | 650 | 60
2. OG li | 94,57 | 01.10.2014 | 870 | 60
2. OG re | 72,57 | 01.10.2012 | 700 | 60

Jahreskaltmieten Wohnungen gesamt: 55.320,- €
Jahresmieten Garagen gesamt: 4.320,- €

Weitere Angaben zum Objekt

3,83 %

26,25

Wohngebäude:
Erneuerung Fenster Kunststoff-Doppelverglasung: 1992
Erneuerung Bäder und WCs, einschließlich Leitungen und Abwasserrohre: 1996
Treppenhaus Neuanstrich: 2000
Dachsanierung: 2001
Erneuerung Brenner der Ölzentralheizung: 2001
Erneuerung des Heizkessels: 2004
Sanierung Balkone (verbessert mit Fliesenbelag und Rinnen): 2009
Haustüre: Erneuert 2012 (Wärmeschutz- und Sicherheitstüre)
Die Parkettböden in allen Wohnungen wurden regelmäßig von Abnutzung und Verschleiß erneuert.

Garagenanlage:
Dächer saniert: 2001
Fahrbahn und Abläufe des Garagenhofs erneuert: 2002
Garagentore erneuert: 2014

Bilder