AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
501m² Wfl, 876m² Grdst., 6 Garagen
PLZ:
65193
Stadt oder Ort:
Wiesbaden
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
1.565.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
3.184,00 €
Parkmöglichkeit:
Sechs Garagen gehören zur Liegenschaft
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
876,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Top Anlageobjekt in Wiesbaden! Direkt aus privatem Familienbesitz, gepflegt und voll vermietet.
Baujahr:
1967
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude hat drei Wohnetagen und zwei baugleiche Wohnungen auf jeder Etage. Die 3-Zimmerwohnungen haben jeweils 72,57 m² Wohnfläche, die 4-Zimmerwohnungen haben je 94,57 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Bäder sind modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde saniert. Der Brenner und Kessel der Ölheizung wurden erneuert. Die Garagendächer wurden saniert. Die Garagentore wurden erneuert.
Ausstattung:
Die Fußböden in den Wohnung haben Parkett, das in unterschiedlichen Zeitabständen erneuert wurde. In fünf Wohnungen haben die Bäder Wanne mit Duschmöglichkeit; ein Bad hat eine Dusche.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es sind sechs Einzelgaragen vorhanden, so daß jede Wohnung eine Garage besitzt.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind Kunststoff-isolierverglast (Doppelverglasung) und wurden in 1992 erneuert.
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die vorhandenen Einbauküchen gehören den Mietern
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
183,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1968
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Datum Energieausweis:
01.02.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Öl
Alter der Heizungsanlage ca.:
15 Jahre
Klimaanlage vorhanden:
nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
durch Verbrauchserfassung
Lagebeschreibung:
In Wiesbaden Nordost gelegen, wenige Minuten zur Innenstadt, ruhige Lage abseits Straße, zentral, bürgerlich; ca. 500m zum Stadtschloß bzw. Schloßplatz
Stadtteil:
Nordstadt
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle 1 Min., 1.300 Meter bis zum Hauptbahnhof
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur nächstgelegenen Autobahn 66 braucht man etwa 5-7 Minuten
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundlich; Spielplatz in Laufnähe, nächste Kita 1 Minute; Grundschule und Gesamtschule wenige Minuten zu Fuß entfernt
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
501,42 m²
Bruttogrundfläche (BGF):
725,00 m²
Geschossfläche Vollgeschosse (GF):
544,00 m²
Kubatur (umbauter Raum):
2.387,463 m³
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben:
Grundrisse
Bauweise:
Fundamente, Keller, Decken, Treppe: Beton
Wände: Mauerwerk (30-24-10)
Flachdach: Querbelüfteter Holz-Dachstuhl; Attica: Aluminiumschale
Treppenhaus: Kunststein
Geländer: Stahl mit Handlauf
Balkone: gedichtet und gefliest; mit Rinne
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
Türen: Holz
Haustüre: Waärmeschutz- und Sicherheitstüre
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
6
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
2
Dachgeschoß ausgebaut:
Flachdach
Unterkellerung:
voll unterkellert
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller:
Nein
Anzahl Vollgeschosse:
3
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Objekt hat sechs Mietwohnungen und ist voll vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
4.970,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Inklusive 6 Garagen a 60,- €
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Wieviel Leerstand:
kein Leerstand
Detaillierte Mietaufstellung:
Lage | Wfl. m² |Beginn | Kaltm. € | Garage €
EG li | 94,57 | 01.11.1993 | 870 | 60
EG re | 72,57 | 01.03.2006 | 650 | 60
1. OG li | 94,57 | 01.01.1976 | 870 | 60
1. OG re | 72,57 | 01.08.2009 | 650 | 60
2. OG li | 94,57 | 01.10.2014 | 870 | 60
2. OG re | 72,57 | 01.10.2012 | 700 | 60
Jahreskaltmieten Wohnungen gesamt: 55.320,- €
Jahresmieten Garagen gesamt: 4.320,- €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):
3,83 %
Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete):
26,25
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Wohngebäude:
Erneuerung Fenster Kunststoff-Doppelverglasung: 1992
Erneuerung Bäder und WCs, einschließlich Leitungen und Abwasserrohre: 1996
Treppenhaus Neuanstrich: 2000
Dachsanierung: 2001
Erneuerung Brenner der Ölzentralheizung: 2001
Erneuerung des Heizkessels: 2004
Sanierung Balkone (verbessert mit Fliesenbelag und Rinnen): 2009
Haustüre: Erneuert 2012 (Wärmeschutz- und Sicherheitstüre)
Die Parkettböden in allen Wohnungen wurden regelmäßig von Abnutzung und Verschleiß erneuert.
Garagenanlage:
Dächer saniert: 2001
Fahrbahn und Abläufe des Garagenhofs erneuert: 2002
Garagentore erneuert: 2014
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Eine solide, gut laufende Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial
Besichtigungstermine:
Nach Absprache können Termine arrangiert werden
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.