Ostend: 1 Zimmer DG Apartment

PLZ: 60314

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 160.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 364,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Kleines Apartment, ideal für Student oder Wochenendheimfahrer

Baujahr: 1950

Anmerkung zum Baujahr: Es gibt zwei Angaben in den Unterlagen; einmal 1900 - das dürfte das ursprüngliche Baujahr gewesen sein - und einmal 1957, was vermutlich das Jahr des Wiederaufbaus war. Das Gebäude hat die Eigenschaften der 50er Jahre.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Im 5. OG (Dachgeschoß) eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung mit einem Schlaf- und Wohnraum, einem Bad mit Wanne, und einer relativ großen Küche. Das Apartment ist renovierungsbedürftig; Art und Umfang der Renovierungen bestimmt der Käufer.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Iso-Doppelverglaste Fenster

Sonstiges zur Immobilie:
Fassade und Dach wurden erst in den letzten Jahren gemacht. Dabei wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Lagebeschreibung:
Die Schichaustraße ist eine kleine Seitenstraße parallel zur Sonnemannstraße, praktisch Vis-a-vis der neuen Europäischen Zentralbank. Das Ostend hat durch die Flächenentwicklungen rund um die EZB enorm an Wert gewonnen.

Stadtteil: Ostend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Haltestelle Ostend ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 94,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1957

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 07.09.2015

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1990

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 5

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 33,50 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Eine aktuelle Vermessung mit Grundriss wurde erstellt.

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: nein

Miteigentumsanteile: 51,21/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 5,12 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 150,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 50,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der Rücklagenbestand zum 30.06.2019 setzt sich aus dem Stand vom 31.12.2018 (40.876,87 €) und den anteiligen Zuführungen (11.563,47 € / 2) zusammen: 46.658,74 €.
WE 11 stehen hieraus gemäß MEA 51,21 / 1.000 zu (=2.389,46 €)
(Quelle: Hausverwalter)

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 62,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung Wirtschaftsjahr 2018

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Sondernutzungsrechte: nein

Anzahl Einheiten im Gebäude: 14

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist nicht vermietet.