Nordend Mittelweg: Vermietete Zweizimmerwohnung günstig

PLZ: 60318

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 251.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.400,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 947,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon in 60er Jahre Gebäude. Vermietet. Zuverlässiger Mieter. Super Lage.

Baujahr: 1965

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zweizimmerwohnung mit Südbalkon in bester Nordendlage im Mittelweg, 2. Obergeschoß.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Südalkon. Das Gebäude hat ein Schwimmbad, das allerdings zur Zeit nicht in Benutzung ist. Sanierung ist vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.
Die Anlage hat insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude ist aus 1965 und hat ein Flachdach. Dieses wurde vor wenigen Jahren komplett saniert.
Aufgrund des Schwimmbads hat diese Wohnung keinen Kellerraum.
Neue Zentralheizung wurde im Sommer 2018 installiert mit Brennwerttechnik und hydraulischem Abgleich.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststoffenster

Art und Umfang der Sanierungen:
Balkone (auch von dieser Wohnung) werden zur Zeit saniert (Herbst 2018).

Lagebeschreibung:
Beste Lage im zentralen Nordend.

Stadtteil: Nordend-West

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U­Bahn Station Grüneburgweg sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt im Oederweg (um die Ecke) In die Innenstadt (Hauptwache) sind es etwa zehn Gehminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Der Mittelweg selbst ist keine laute Kulisse. Das Restaurant ist in der sonnigen Jahreszeit durch die Außenterrasse belebt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 191,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 11.01.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2018

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis berücksichtigt nicht die in 2018 erneuerte Brennwert-Heizungsanlage, die mit Erdgas betrieben wird. Vorher befanden sich zwei Ölheizungungen aus den sechziger Jahren im Gebäude.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 56,43 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: In der Teilungserklärung sind die Pläne und die Wohnflächenberechnungen vorhanden. Diese ist aus 2007.

Vermietet - Details: Ja. Mietvertrag aus 2003

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,50 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon nach Süden

Miteigentumsanteile: 33/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,30 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 335,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der aktuelle Stand wurde angefragt und liegt noch nicht vor. Durch die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Balkonsanierungen hat sich der Stand der Rücklage wahrscheinlich verringert.

Hinweis: Näheres siehe Abrechnungen, die bei der Besichtigung verfügbar gemacht werden.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 247,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Mietvertrag datiert auf den 1.4.2003. Die Teilung des Objekts erfolgte in 2007.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 560,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Miete wurde aufgrund von Modernisierung der Heizung zum 1.2.2019 auf 581 € angehoben.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In 2018 Sanierung der drei kleineren Balkonreihen, Ausbau und Erneuerung der Heizungsanlage inklusive hydraulischem Abgleich; vor wenigen Jahren Flachdachgrundsanierung; Installation neuer Verkabelung durch Unitymedia in Verbindung mit einem 10-Jahresvertrag, für schnelles Internet, Telefonie etc.; Sanierung der Laubengänge

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Aufzug (muß möglicherweise erneuert werden); Schwimmbad (hier muß die Lüftungsanlage und mit ihr die Elektrik erneuert werden); eine Balkonreihe mit den breiten Balkone muß noch saniert werden. Im übrigen siehe Eigentümerversammlungsprotokolle und Beschlußsammlung, die bei Kaufinteresse zugänglich gemacht werden können.

Sonstiges, Besonderheiten: Die Eigentümergemeinschaft hält sehr gut zusammen. Die neue Hausverwaltung ist top.

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: sofort