2 Zi, 57m², Balkon, neu renov. 2016
PLZ: 60318
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 260.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.561,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 947,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Super Location, gute Kapitalanlage
Baujahr: 1965
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zweizimmerwohnung mit Südbalkon in bester Nordendlage im Mittelweg, umfassend renoviert in 2016, Bad neu, Fußböden neu; gutes Laminat, helle Fliesen. 2. Obergeschoß, Aufzug.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Südalkon. Das Gebäude hat ein Schwimmbad, das allerdings zur Zeit nicht in Benutzung ist. Sanierung ist vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.
Die Anlage hat insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude ist aus 1965 und hat ein Flachdach. Dieses wurde vor wenigen Jahren komplett saniert.
Aufgrund des Schwimmbads hat diese Wohnung keinen Kellerraum.
Ausstattung:
Laminat, Isoverglaste Fenster, Rolläden, neues Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, großer Spiegelschrank, Aufzug
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2016
Art und Umfang der Sanierungen:
Bad wurde erneuert, Fußbodenbelag wurde erneuert, Wohnung wurde neu gestrichen
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Keine neue Küche
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 191,10 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1965
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Therme wird in diesem Jahr erneuert
Datum Energieausweis: 11.01.2018
Sonstiges zum Energieausweis: Das warme Wasser wird über Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.
Lagebeschreibung:
Beste Lage im zentralen Nordend.
Stadtteil: Nordend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur UBahn Station Grüneburgweg sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt im Oederweg (um die Ecke) In die Innenstadt (Hauptwache) sind es etwa zehn Gehminuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Ergänzung Geräuschpegel: Der Mittelweg selbst ist keine laute Kulisse. Das Restaurant ist in der sonnigen Jahreszeit durch die Außenterrasse belebt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Ca. Wohnfläche: 56,43 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: In der Teilungserklärung sind die Pläne und die Wohnflächenberechnungen vorhanden. Diese ist aus 2007.
Eigengenutzt: Nrin
Vermietet - Details: Der Mieter ist seit Juli 2017 in der Wohnung. Er würde gerne noch einige Jahre weiter mieten. Es gibt keine Mietrückstände und keine sonstigen Probleme im Mietverhältnis.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Ja
Miteigentumsanteile: 33/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,30 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 272,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 143,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 € 3.984,88
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine akuten
Anzahl Einheiten im Gebäude: 24
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Restaurant
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Es wurde ein Mietvertrag ohne zeitliche Begrenzung abgeschlossen. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig. Sehr netter Mieter.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 750,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Staffelmiete ist vereinbart, Erhöhung um 25 € alle drei Jahre
Grundsteuer: 288,84 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,5 %
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In 2014 wurde das Flachdach komplett saniert (Kosten ca. 150.000,- €). Diese Flachdachsanierung ist abgeschlossen.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Modernisierung der Heizungen; hierzu gib es einen Beschluß der Eigentümergemeinschaft, diese im August 2018 auszutauschen. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.
Des weiteren ist die Balkonsanierung beschlossen für 2018 im Herbst und 2019 im Herbst. Auch hier erfolgt ein Großteil der Finanzierung aus der Rücklage. Siehe hierzu das Protokoll.
Geschätzte Kosten dafür: 160000
Sonstiges, Besonderheiten: Das Schwimmbad ist stillgelegt, solange die Lüftungsanlage nicht erneuert wurde. Diese wurde erst mal zurückgestellt, weil zuerst die Heizung erneuert werden muß, was in diesem August geschehen wird. Im Zusammenhang mit der Lüftung muß wahrscheinlch auf die Elektrik dort erneuert werden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die absolute Spitzenlage
Besichtigungstermine: 7.7. zwischen 10 und 12 Uhr nach vorheriger Terminvereinbarung