Frankfurt Nordend Mittelweg: 2 Zimmer Apartment

PLZ: 60318

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 260.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.561,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 947,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Super Location, gute Kapitalanlage

Baujahr: 1965

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zweizimmerwohnung mit Südbalkon in bester Nordendlage im Mittelweg, umfassend renoviert in 2016, Bad neu, Fußböden neu; gutes Laminat, helle Fliesen. 2. Obergeschoß, Aufzug.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Südalkon. Das Gebäude hat ein Schwimmbad, das allerdings zur Zeit nicht in Benutzung ist. Sanierung ist vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.
Die Anlage hat insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude ist aus 1965 und hat ein Flachdach. Dieses wurde vor wenigen Jahren komplett saniert.
Aufgrund des Schwimmbads hat diese Wohnung keinen Kellerraum.

Ausstattung:
Laminat, Isoverglaste Fenster, Rolläden, neues Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, großer Spiegelschrank, Aufzug

Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Bundesland: Hessen

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2016

Art und Umfang der Sanierungen:
Bad wurde erneuert, Fußbodenbelag wurde erneuert, Wohnung wurde neu gestrichen

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Keine neue Küche

Lagebeschreibung:
Beste Lage im zentralen Nordend.

Stadtteil: Nordend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U­Bahn Station Grüneburgweg sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt im Oederweg (um die Ecke) In die Innenstadt (Hauptwache) sind es etwa zehn Gehminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Der Mittelweg selbst ist keine laute Kulisse. Das Restaurant ist in der sonnigen Jahreszeit durch die Außenterrasse belebt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 191,10 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 11.01.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1965

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Therme wird in diesem Jahr erneuert

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Das warme Wasser wird über Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Ca. Wohnfläche: 56,43 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: In der Teilungserklärung sind die Pläne und die Wohnflächenberechnungen vorhanden. Diese ist aus 2007.

Eigengenutzt: Nrin

Vermietet - Details: Der Mieter ist seit Juli 2017 in der Wohnung. Er würde gerne noch einige Jahre weiter mieten. Es gibt keine Mietrückstände und keine sonstigen Probleme im Mietverhältnis.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,50 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Ja

Miteigentumsanteile: 33/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,30 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 272,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 € 3.984,88

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 143,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine akuten

Anzahl Einheiten im Gebäude: 24

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Restaurant

Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Es wurde ein Mietvertrag ohne zeitliche Begrenzung abgeschlossen. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig. Sehr netter Mieter.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 750,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Staffelmiete ist vereinbart, Erhöhung um 25 € alle drei Jahre

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,5 %

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In 2014 wurde das Flachdach komplett saniert (Kosten ca. 150.000,- €). Diese Flachdachsanierung ist abgeschlossen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Modernisierung der Heizungen; hierzu gib es einen Beschluß der Eigentümergemeinschaft, diese im August 2018 auszutauschen. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.
Des weiteren ist die Balkonsanierung beschlossen für 2018 im Herbst und 2019 im Herbst. Auch hier erfolgt ein Großteil der Finanzierung aus der Rücklage. Siehe hierzu das Protokoll.

Geschätzte Kosten dafür: 160000

Sonstiges, Besonderheiten: Das Schwimmbad ist stillgelegt, solange die Lüftungsanlage nicht erneuert wurde. Diese wurde erst mal zurückgestellt, weil zuerst die Heizung erneuert werden muß, was in diesem August geschehen wird. Im Zusammenhang mit der Lüftung muß wahrscheinlch auf die Elektrik dort erneuert werden.