Offenbach: Vermietete 3 Zimmerwohnung 83m² Pirazzistrasse

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

25/1.000tel

Größe Grundstück (m²) :

3585.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

2.70m

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

406.00€

Umlage auf den Mieter:

300.00€

Jährliche Grundsteuer:

109.15€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Die Wohnung liegt in einem ehemaligen Industriegebäude, das Mitte der achtziger Jahre in ein Wohn- und Gewerbegebäude umgebaut wurde. In den Jahren 2010 bis 2013 wurden die ehemaligen Gewerberäume in Wohnlofts umgewandelt und die gesamte Anlage auf diese Weise aufgewertet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist aus dem Umbau 80er Jahre entstanden und seitdem vermietet. Die Mieterin und ihre Tochter leben seit 22 Jahren in der Wohnung. Die Wohnung ist gepflegt, sauber und renoviert.

Das Gebäude ist insgesamt nicht unterkellert; die Kellerräume wurden im 1. OG errichtet.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

3.7 %

Lagebeschreibung:

Das Areal nördlich der Berliner Straße, zwischen Berliner Straße, Bernardstraße, Pirazzistraße und Goethering gehört zu den im Moment in einer Neuentwicklung befindlichen Offenbacher Bereiche, der sich fortsetzt bis zum Main und nach Osten zur Hafeninsel. Ebenfalls neu geplant ist das gesamte Areal rund um den Kaiserlei-Kreisel, wo mit Huyndai bereits vor einigen Jahren ein Premium-Objekt entstand und das neue Mercedes-Gebäude sich bereits elegant abzuzeichnen beginnt. Auch das ehemalige MKW Gelände an der Berliner Straße bis Kaiserlei-Kreisel hat bereits einen Projektentwickler gefunden, nachdem es jahrzehntelang leer stand. Der Mix an Industrie, Groß- und Kleingewerbe sowie Wohnen macht dieses Viertel zu einem derzeit sehr attraktiven Bezirk für Mieter. Auch Frankfurter beginnen sich mit diesem nordwestlichen Teil von Offenbach anzufreunden, zumal hier noch zu Kaufpreisen investiert werden kann, von denen in Frankfurt die Kaufinteressenten nicht mal mehr zu träumen wagen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung kann nicht besser sein: Der Radweg am Main ist nur wenige Minuten entfernt, um per pedales zum Arbeitsplatz an der neuen EZB zu gelangen; die Autobahn A 66 ist drei Minuten entfernt; die S-Bahn Station Ledermuseum ist praktisch vor der Haustüre, mit ihren vier S-Bahnlinien 1,2, 8 und 9 gelangt man binnen kurzer Zeit sowohl nach Frankfurt Innenstadt als auch direkt zum Flughafen, den man in nur 25 Minuten erreicht.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

57888.60€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2014

Anstehende Renovierungen in der Wohnung:

Die Holzfenster benötigen einen neuen Anstrich.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Fernwärme

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz außen

Kaufpreis Parkplatz:

5000.00€

Kommentar betreff Parksituation:

Der Stellplatz ist in dieser Lage sehr nützlich.

Sonstiges, Besonderheiten:

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich "Injoy", ein Zentrum für ganzheitliches Gesundheitstraining.

Eine Bebauungsplanung für das Areal Berlinerstraße-Goethering-Bernardstraße ist ebenfalls vorhanden.

Über die Entwicklung der Gebiete Kaiserlei und Hafenzentrum kann man sich eingehend im Internet informieren.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Sehr gute Lage im Randbereich zwischen Offenbach und Sachsenhausen

Über den Grund für den Verkauf:

Todesfall

Hilfreiche Links (extern):

Planung Entwicklung des Kaiserleikreisel Areals

Planung Entwicklung des neuen Hafens Offenbach