Nordend: 5 Zimmer Stilaltbauwohnung Nähe Günthersburgpark (im Alleinauftrag)

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

157.64 / 1.000

Größe Grundstück (m²) :

264.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

250.00€

Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage:

130.00 €

Jährliche Grundsteuer:

98.40€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Eine Wohnung mit dem besonderen Flair, liebevoll saniert. Ein Raum ist für gewerbliche Nutzung genehmigt, wird auch als Wohnraum genutzt. Klassischer Altbauschnitt, bei dem Bad, Küche und Gäste-WC auf einer Seite des Flurs angeordnet sind, und alle anderen Räume auf der anderen Seite, mit Ausnahme des am Kopfende gelegenen Raums. Alle Wohnräume ware durch Türen verbunden; eine davon ist derzeit verkleidet und tapeziert, kann aber wieder hergestellt werden, wenn gewünscht. Altbautüren im restaurierten Original, neuer Fußbodenaufbau mit Isolierung und Merbau-Schiffsparkett. Elektrisch betriebene Fußbodenheizung in Bad und Küche. Die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls restauriert und die Glasscheiben mit Jugendstil-Deko als Sicherheitsglas nachgefertigt (wegen Brandschutzvorschriften). Alle Fenster sind isolierverglast. Der auch gewerblich nutzbare Raum hat zusätzlich auch eine eigene Eingangstüre. Der Hof wird vom Erdgeschoß genutzt und gepflegt. Eine spezielle Zuordnung ist nicht gegeben. Der Bau einer Terrasse für das EG ist möglich. Der Garten hat Ausrichtung nach Südwesten.

Die Einbauküche wurde mit viel praktischem Sachverstand hergestellt und ist erst ca. zwei Jahre alt. Neben Induktionskochfeld gibt es auch eine Gaskochstelle. Hinter dem Kochfeld ist die Wand mit einem Original-Stein-Belag verkleidet. Unter dem Fenster ist - unsichtbar - der Waschtrockner verbaut. Rechterhand befindet sich der Küchentisch, wodurch diese Küche schnell zum sozialen Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung wird, mit Platz für bis zu vier Personen.

Die wohlüberlegte Auswahl der Wanddekore/Tapeten gibt jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Dazu befinden sich in zwei Räumen je ein Kaminofen, wodurch die unvergleichliche angenehme Strahlungswärme ein stimmungsvolles Wohngefühl vermittelt. Je nach Bedarf kann nur mit Holz und Brikettkohle oder mit der im Keller befindlichen Gasheizung gewärmt werden.

m²-Preis:

7500 €

Lagebeschreibung:

Hervorragende Lage im nordöstlichen Nordend. Zu Fuß ist man in zirka fünf Minuten im Günthersburgpark. Zur Berger Straße sind es etwa sieben bis acht Minuten. Wunderbare Umgebung, geprägt von zahlreichen gut restaurierten Stilaltbauten, angenehme Nachbarschaft im Haus und in der Umgebung.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Gasetagenheizung

Teilweise Fußbodenheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

23 Jahre

Parkmöglichkeiten:

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis