AllGrund Objektnummer: 201393

Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
stilvolle 5-Zimmerwohnung im besten Nordend: Nur ca. fünf Gehminuten vom Günthersburgpark entfernT, in Seitenstraße gelegene top Altbauetage im Erdgeschoß eines sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes mit fünf Einheiten. Die Wohnung hat fünf Räume, eine hochwertige Einbauküche, ca. 3,50m hohe Räume, Bad und Küche mit elektrischer Fußboden-Zusatzheizung als Komfort-Plus. Teilgewerbliche Nutzung möglich.
Zimmer: 
5,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
115.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr (Info): 
um 1900
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
855.000€
Kaufpreis (Euro): 
Preis ist Verhandlungsbasis
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sonstiges
Sonstige: 
Wohnung wird zum Februar-März 2017 frei (derzeit eigengenutzt).
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1993
Wenn kein Energieausweis vorliegt: 
Gebäude braucht keinen EA
Sonstiges zum Energieausweis: 
Gebäude steht unter Denkmalschutz und braucht daher keinen Energieausweis.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
157.64 / 1.000
Größe Grundstück (m²)  : 
264.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
250.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
130.00 €
Jährliche Grundsteuer: 
98.40€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Eine Wohnung mit dem besonderen Flair, liebevoll saniert. Ein Raum ist für gewerbliche Nutzung genehmigt, wird auch als Wohnraum genutzt. Klassischer Altbauschnitt, bei dem Bad, Küche und Gäste-WC auf einer Seite des Flurs angeordnet sind, und alle anderen Räume auf der anderen Seite, mit Ausnahme des am Kopfende gelegenen Raums. Alle Wohnräume ware durch Türen verbunden; eine davon ist derzeit verkleidet und tapeziert, kann aber wieder hergestellt werden, wenn gewünscht. Altbautüren im restaurierten Original, neuer Fußbodenaufbau mit Isolierung und Merbau-Schiffsparkett. Elektrisch betriebene Fußbodenheizung in Bad und Küche. Die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls restauriert und die Glasscheiben mit Jugendstil-Deko als Sicherheitsglas nachgefertigt (wegen Brandschutzvorschriften). Alle Fenster sind isolierverglast. Der auch gewerblich nutzbare Raum hat zusätzlich auch eine eigene Eingangstüre. Der Hof wird vom Erdgeschoß genutzt und gepflegt. Eine spezielle Zuordnung ist nicht gegeben. Der Bau einer Terrasse für das EG ist möglich. Der Garten hat Ausrichtung nach Südwesten.

Die Einbauküche wurde mit viel praktischem Sachverstand hergestellt und ist erst ca. zwei Jahre alt. Neben Induktionskochfeld gibt es auch eine Gaskochstelle. Hinter dem Kochfeld ist die Wand mit einem Original-Stein-Belag verkleidet. Unter dem Fenster ist - unsichtbar - der Waschtrockner verbaut. Rechterhand befindet sich der Küchentisch, wodurch diese Küche schnell zum sozialen Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung wird, mit Platz für bis zu vier Personen.

Die wohlüberlegte Auswahl der Wanddekore/Tapeten gibt jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Dazu befinden sich in zwei Räumen je ein Kaminofen, wodurch die unvergleichliche angenehme Strahlungswärme ein stimmungsvolles Wohngefühl vermittelt. Je nach Bedarf kann nur mit Holz und Brikettkohle oder mit der im Keller befindlichen Gasheizung gewärmt werden.

m²-Preis: 
7500 €
Lagebeschreibung: 

Hervorragende Lage im nordöstlichen Nordend. Zu Fuß ist man in zirka fünf Minuten im Günthersburgpark. Zur Berger Straße sind es etwa sieben bis acht Minuten. Wunderbare Umgebung, geprägt von zahlreichen gut restaurierten Stilaltbauten, angenehme Nachbarschaft im Haus und in der Umgebung.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
23 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Küche wurde erst vor ca. zwei Jahren neu eingerichtet und paßgenau entworfen und eingebaut.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Historischer Charme mit geschmackvoller Innenarchitektur

 


Verwenden Sie das folgende Formular, um uns zu diesem Angebot zu kontaktieren


Die Informationen, die Sie uns über dieses Formular senden, werden zu 100% mit modernen Verschlüsselungsstandards verschlüsselt.

Bitte teilen Sie uns hier Informationen über Ihre Immobiliensuche, Zeiten Ihrer Verfügbarkeit für Besichtigungen und alles Sonstige was wichtig ist mit. Je mehr Informationen wir im Vorfeld haben, umso gezielter können wir auf Ihre Anfrage reagieren. Wenn Sie nichts schreiben möchten, ist es auch ok.

Sie müssen uns keine Telefonnummer schicken. Es macht es aber einfacher, mit Ihnen einen kurzfristigen Termin zu vereinbaren oder Rückfragen zu klären, wenn wir Sie auch telefonisch kontaktieren können. 

Falls Sie Probleme haben das Formular zu senden, rufen Sie uns einfach an: 06103 310847 oder 0151 72729596

Verwenden Sie das folgende Formular, um uns zu diesem Angebot zu kontaktieren


Die Informationen, die Sie uns über dieses Formular senden, werden zu 100% mit modernen Verschlüsselungsstandards verschlüsselt.

Bitte teilen Sie uns hier Informationen über Ihre Immobiliensuche, Zeiten Ihrer Verfügbarkeit für Besichtigungen und alles Sonstige was wichtig ist mit. Je mehr Informationen wir im Vorfeld haben, umso gezielter können wir auf Ihre Anfrage reagieren. Wenn Sie nichts schreiben möchten, ist es auch ok.

Sie müssen uns keine Telefonnummer schicken. Es macht es aber einfacher, mit Ihnen einen kurzfristigen Termin zu vereinbaren oder Rückfragen zu klären, wenn wir Sie auch telefonisch kontaktieren können. 

Falls Sie Probleme haben das Formular zu senden, rufen Sie uns einfach an: 06103 310847 oder 0151 72729596