AllGrund Objektnummer: 201394

Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Mehrfamilienhaus, derzeit als Objekt mit fünf Einheiten, davon eine eigengenutzt und vier vermietet auf Zeit (da möbliert). Laut vorgelegten Unterlagen ca. 405m² Wohnfläche. Sehr gute Lage in gehobener Wohngegend in Sachsenhausen. Die selbst genutzte Dachgeschoß-Einheit wird nach Verkauf frei.
Wohnfläche in qm (circa): 
405.00m²
Art des Anlageobjekts: 
Mehrfamilienhaus
Baujahr (Info): 
Um 1960, saniert und ausgebaut 1989-1990
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
Teilweise vermietet
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Derzeit wird eine Pauschalmiete von 5.210,- € pro Monat erzielt, also 62.520,- EUR p.a. Davon sind ca. 20% für Betriebskosten abzuziehen, die in der Pauschalmiete mit abgegolten sind und nicht abgerechnet werden. Dadurch ergibt sich ein ca. Wert von 50.000,- EUR. Die Dachgeschoßwohnung ist hierbei nicht mitgerechnet, da eigengenutzt. Diese kann nach unserer Schätzung mit ca. 1300-1400 €/m² Kaltmiete p.M. angesetzt werden. Es ist eine äußerst charmante Wohnung mit großer Südterrasse; zusätzlich kann in den bereits dafür vorbereiteten Schacht ein Aufzug eingebaut werden, was die mögliche Miete noch erhöht.

Kaufpreis (Euro): 
1.750.000€
Kaufpreis (Euro): 
Angebote erwünscht
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
4.5.2015
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
171.80 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2002
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
2002 bezieht sich auf die Therme, die das EG und 1. OG beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die zweite Therme, die das DG und das Soutterrain-Apartment versorgt, ist aus ca. 1990.
Energieeffizienzklasse: 
F (<200)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
873.00m²
Nutzfläche sonstige: 
84.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Gebäude wurde ursprünglich in den 60er Jahren errichtet, ca 1986 vom Eigentümer erworben und in den Jahren zwischen 1988 und 1990 umgebaut und grundlegend saniert und modernisiert. Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Der Dachgeschoß ist eigengenutzt, wird bei Verkauf frei. Beim damaligen Umbau wurde bereits der Einbau eines Aufzugs für das Dachgeschoß vorgesehen und der dafür nötige Baukörper vorbereitet.

Das Haus bestand ursprünglich aus drei Wohnungen: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. In der Umbauphase wurden im EG aus einer großen Wohnung zwei Apartments, ein kleines und ein großes. Das Obergeschoß blieb eine große Wohnung. Das alte Dach wurde entfernt und stattdessen ein komplett neues Dach mit Drempelhöhe 0,90m und Firsthöhe 3,40m errichtet. Die Raumhöhen Fußboden (ohne Belag) zu Rohdecke sind 3,10m im EG und 2,90m im OG. Im UG entstand aus zwei Kellerbereichen ein Apartment mit eigenem Außeneingang; Größe ca. 40m². (keine genaue Größenangabe vorhanden; Angabe wurde aus den ursprünglichen Kellerplänen abgeleitet.)

Das Dachgeschoß hat einen separaten Eingang im rückseitig angebauten "Türmchen". Dieses ist auch für einen Aufzug vorbereitet, der dann alleine das Dachgeschoß "bedienen" würde.

Der Eigentümer hat die Wohnungen sämtlich möbliert vermietet. Die Mieterträge setzen sich wie folgt zusammen (alle pauschal)

UG ca 40m²: 600 €

EG ca 28m²: 790 €

EG ca 88m²: 1660 €

OG ca 121m²: 2160 €

DG ca 128m²: eigengenutzt

(Wohnflächenangaben nach Unterlagen aus Bauantrag und Angaben Eigentümerin)

Folgende Wohnungen werden vakant:

EG klein: Ende Jan. 2017

EG groß: Juni 2018

OG: Herbst 2017

DG: bei Verkauf

Alle Mietverträge sind mit drei Monaten Kündigungsfrist beidseitig kündbar. (Alle Angaben vom Eigentümer).

Alle Wohnungen sind auf Stand 1990 hochwertig saniert worden: die Fenster wurden erneuert, die Heizkörper wurden erneuert, die Bäder wurden erneuert und die Küchen erneuert und mit Einbauküchen versehen. Es entstanden zwei Heizkreisläufe; einer für DG und UG, einer für die Wohnungen im EG und OG. Die Heizung für letztere ist vor ca. 15 Jahren erneuert worden, die Heizung für DG und UG ist aus ca. 1989.

Die Liegenschaft hat insgesamt drei Garagen; davon eine im Haus integriert im UG, die beiden anderen außen. Vor den Garagen ist ausreichend Platz für ein zweites Auto, somit kann jeder Wohnebene eine Garage zugeordnet werden. UG und das kleine Apartment haben keine Stellplätze. Die Garagen sind nicht mitvermietet, sondern vom Eigentümer selbst genutzt. Die innenliegende Garage hat Platz für zwei Pkw; allerdings ist der hintere Bereich auch gleichzeitig der Kellerraum für eine der Wohnungen.

In der Dachgeschoßwohnung befindet sich teilweise Fußbodenheizung.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4 %
m²-Preis: 
4321 €
Lagebeschreibung: 

Sehr schöne Lage am Sachsenhäuser Berg; umgeben von sehr viel Grün. Seit kurzem ist ein neuer "tegut" Supermarkt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten mit Pkw oder auch mit Bus zu erreichen.

Verkehrsanbindung: 

Bushaltestelle Südfriedhof ca fünf Minuten entfernt; Südbahnhof ca. 10-15 Minuten.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

1989-1990 Kernsanierung und Neubau des Dachgeschosses als "Haus auf dem Haus" in hervorragender Ausführung. Korkwärmedämmung auf Sparren, daher offenes Balkenwerk im DG.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Sonstiges, Besonderheiten: 

Durch die steileren und damit höheren Anflugwinkel hat sich die Geräuschkulisse in dieser Lage deutlich verbessert. Diese Aussage haben uns eine ganze Reihe von Bewohnern der Sachsenhausen-Süd Lage bestätigt. Tatsächlich haben wir bei unseren Aufenthalten im Gebäude selbst in den heftigen Abendstunden so gut wie keine Fluggeräusche wahrgenommen.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Ein echter Knüller für Anleger, Aufteiler, Teil-Eigennutzer...
Über den Grund für den Verkauf: 
Verkleinerung

 


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