Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 60er Jahren errichtet, ca 1986 vom Eigentümer erworben und in den Jahren zwischen 1988 und 1990 umgebaut und grundlegend saniert und modernisiert. Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Der Dachgeschoß ist eigengenutzt, wird bei Verkauf frei. Beim damaligen Umbau wurde bereits der Einbau eines Aufzugs für das Dachgeschoß vorgesehen und der dafür nötige Baukörper vorbereitet.
Das Haus bestand ursprünglich aus drei Wohnungen: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. In der Umbauphase wurden im EG aus einer großen Wohnung zwei Apartments, ein kleines und ein großes. Das Obergeschoß blieb eine große Wohnung. Das alte Dach wurde entfernt und stattdessen ein komplett neues Dach mit Drempelhöhe 0,90m und Firsthöhe 3,40m errichtet. Die Raumhöhen Fußboden (ohne Belag) zu Rohdecke sind 3,10m im EG und 2,90m im OG. Im UG entstand aus zwei Kellerbereichen ein Apartment mit eigenem Außeneingang; Größe ca. 40m². (keine genaue Größenangabe vorhanden; Angabe wurde aus den ursprünglichen Kellerplänen abgeleitet.)
Das Dachgeschoß hat einen separaten Eingang im rückseitig angebauten "Türmchen". Dieses ist auch für einen Aufzug vorbereitet, der dann alleine das Dachgeschoß "bedienen" würde.
Der Eigentümer hat die Wohnungen sämtlich möbliert vermietet. Die Mieterträge setzen sich wie folgt zusammen (alle pauschal)
UG ca 40m²: 600 €
EG ca 28m²: 790 €
EG ca 88m²: 1660 €
OG ca 121m²: 2160 €
DG ca 128m²: eigengenutzt
(Wohnflächenangaben nach Unterlagen aus Bauantrag und Angaben Eigentümerin)
Folgende Wohnungen werden vakant:
EG klein: Ende Jan. 2017
EG groß: Juni 2018
OG: Herbst 2017
DG: bei Verkauf
Alle Mietverträge sind mit drei Monaten Kündigungsfrist beidseitig kündbar. (Alle Angaben vom Eigentümer).
Alle Wohnungen sind auf Stand 1990 hochwertig saniert worden: die Fenster wurden erneuert, die Heizkörper wurden erneuert, die Bäder wurden erneuert und die Küchen erneuert und mit Einbauküchen versehen. Es entstanden zwei Heizkreisläufe; einer für DG und UG, einer für die Wohnungen im EG und OG. Die Heizung für letztere ist vor ca. 15 Jahren erneuert worden, die Heizung für DG und UG ist aus ca. 1989.
Die Liegenschaft hat insgesamt drei Garagen; davon eine im Haus integriert im UG, die beiden anderen außen. Vor den Garagen ist ausreichend Platz für ein zweites Auto, somit kann jeder Wohnebene eine Garage zugeordnet werden. UG und das kleine Apartment haben keine Stellplätze. Die Garagen sind nicht mitvermietet, sondern vom Eigentümer selbst genutzt. Die innenliegende Garage hat Platz für zwei Pkw; allerdings ist der hintere Bereich auch gleichzeitig der Kellerraum für eine der Wohnungen.
In der Dachgeschoßwohnung befindet sich teilweise Fußbodenheizung.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
1989-1990 Kernsanierung und Neubau des Dachgeschosses als "Haus auf dem Haus" in hervorragender Ausführung. Korkwärmedämmung auf Sparren, daher offenes Balkenwerk im DG.
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Zentralheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Sonstiges, Besonderheiten:
Durch die steileren und damit höheren Anflugwinkel hat sich die Geräuschkulisse in dieser Lage deutlich verbessert. Diese Aussage haben uns eine ganze Reihe von Bewohnern der Sachsenhausen-Süd Lage bestätigt. Tatsächlich haben wir bei unseren Aufenthalten im Gebäude selbst in den heftigen Abendstunden so gut wie keine Fluggeräusche wahrgenommen.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:
Ein echter Knüller für Anleger, Aufteiler, Teil-Eigennutzer...
Über den Grund für den Verkauf:
