Bockenheim: WGH mit drei Einheiten, echtes Unikat eine Minute zur Leipziger Straße

Adresse

PLZ:

60486

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Bockenheim

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Bockenheimer Lage mit drei Einheiten: EG gewerblich (Büro). OG und DG je eine Wohnung. Eine kleine Garage, ein Stellplatz. EG und DG vermietet, 1. OG ab 1.5. frei. Echtes Unikat, da WGH in vergleichbarer Lage und Größe kaum noch zu finden sind.

Wohnfläche in qm (circa):

144.00m²

Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche:

104.00m²

Art des Anlageobjekts:

Wohn-und Geschäftshaus

Baujahr (Info):

Ursprünglich Altbau; Wiederaufbau nach Krieg ca 1948, Umbau 1988-1990

Zustand:

renoviert

Status bei Übergabe:

Teilweise vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

2963.00€

Weitere Angaben zur Nettomiete:

EG Büro 1.073 mit Stellplatz

1. OG Wohnen (zuletzt 820)

2. OG Wohnen 1.000

Garage 70

Zusammen 35.556 p.a.

Kaufpreis (Euro):

850.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

nach Absprache

Energieausweis

Datum Energieausweis:

23.08.2008

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

192.00 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

nicht enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

2007

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:

Von den drei Thermen ist eine vor ca. 2 Jahren erneuert worden (1. OG). Alle Thermen werden jährlich von einer Fachfirma der Hausverwaltung gewartet. Reparaturen wurden sofort durchgeführt, wenn es nötig war. Warmwasser wird teilweise durch Elektrodurchlauferhitzer oder Elektrospeicher erzeugt.

Sonstiges zum Energieausweis:

Energieausweis muß für Vermietungen oder Verkauf ab August 2018 erneuert werden, da der bisherige dann seine Gültigkeit verliert. Sinnvollerweise sollten vielleicht bis dahin die beiden alten Thermen auch erneuert werden. Eventuell sogar KfW Zuschuß bei Brennwerttherme möglich, bitte erkundigen.

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

176.00m²

Umbauter Raum:

1103.67000m³

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Jährliche Grundsteuer:

837.48€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Ein Miet-/Anlageobjekt mit Qualität!

Im EG befindet sich ein Ladenbüro. Zum EG gehört ein kleiner Vorgarten; ebenso ist dort ein Stellplatz bvorhanden. Die gewerbliche Mietfläche mit Nutzräumen und Lager im Keller ist 103,84m² laut einer Berechnung aus 1987. Demnach ist die reine Bürofläche im EG 67,89m², die Lagerfläche im Keller ist 35,95m².

Im 1. OG ist eine Dreizimmerwohnung mit einem großen Südwestbalkon. Laut Unterlagen hat diese eine Wohnfläche von 72,68m² ohne Putzabzug.

Im Dachgeschoß, das 1987-1989 komplett incl. Dach erneuert und vergrößert wurde, ist ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit Balkon. Die Maßangabe aus 1987 (für die Umbauplanung erstellt) ist 71,09m² ohne Putzabzug.

Demnach ist die beheizte Nutz- und Wohnfläche in den drei Etagen ca. 212m².

Zum Gebäude gehört weiterhin eine kleine Garage für ein Stadtauto (Innenlänge ca. 4,50m). Zu dieser Wohnung gehört eine drei Jahre junge Einbauküche (außer Kühlschrank).

Die Ausstattung der Wohnungen ist gut; insbesondere die Dachwohnung strahlt mit hellem Charme durch die großen Fensterelemente in der Galerie. In den letzten zehn Jahren gab es praktisch keinerlei Leerstand.

Das Haus hat drei Etagenheizungen (Erdgas), die jeder Mieter selbst mit dem Versorger abrechnet.

Das EG ist seit 1.11.2000 an die jetzigen Mieter (Deutsche Friedensgesellschaft – Vereinigte KriegsdienstgegnerInnen) vermietet.

Das DG (2. OG) ist seit 1.4.2016 vermietet.

Das 1. OG war bis 30.4.17 vermietet und steht jetzt für den Käufer frei - zur erneuten Vermietung oder zum Selbstnutzen.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

4.2 %

m²-Preis:

4000 €

Lagebeschreibung:

Das Haus ist nur eine Minute von der oberen Leipziger Straße entfernt. Bockenheim ist traditionell eine sehr beliebte Lage; ehemals die Hochburg der Studentenschaft, ist es heute eine zentrumsnahe, sehr nachgefragte Stadtteillage für das junge Publikum vom Berufsanfänger ebenso wie Gutverdiener, die das Flair der Lage lieben. "Die Leipziger" ist ein echtes Szeneviertel, in dem schon WG- Oldies wie Joschka Fischer ihre Stammkneipe hatten.

Verkehrsanbindung:

Zur U-Bahn Haltestelle sind es etwa fünf Minuten zu Fuß (400m). Hier fahren U6 und U7. Zum S-Bahnhof Frankfurt-West sind es etwa sieben Minuten zu Fuß (600m).

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Gasetagenheizung

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz außen

Parkmöglichkeiten:

Einzelgarage

Sonstiges, Besonderheiten: