Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:
In 2006 umfassend sanierte Altbau-Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Südloggia; sanierte Altbautüren, neue Iso-Fenster. Wohnung ist an ein Ehepaar seit Sanierung vermietet. Derzeitige monatliche Mieteinnahme ist noch bei Kaltmiete 590,-€ zzgl. Betriebskosten von 125,- €. Fortsetzung des Mietverhältnisses ist erwünscht. Ab 1. Oktober 2017 zahlt der Mieter eine Nettomiete von 708,- €.
Im derzeitigen Hausgeld von 500€ ist eine erhöhte Einzahlung in die monatliche Rücklage von 300 EUR enthalten, da einige großflächige Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten am Allgemeineigentum geplant sind. (Fassadenanstrich, tw. Dämmung; stellenweise Dachsanierungsmaßnahmen). Protokolle etc. auf Anfrage. Nach Abschluß der Sanierungsmaßnahmen soll die Rücklage laut Auskunft der Hausverwaltung wieder auf ein "Normalmaß" zurückgeführt werden.
Der Kaufpreis berücksichtigt, daß voraussichtliche für die Sanierungen eine Sonderumlage zwischen ca. 10.000 und 15.000 EUR zu erwarten sein dürfte, um die anstehenden Sanierungen bzw. Modernisierungen vorzunehmen.
Die Eigentümergemeinschaft hat entschieden, einige umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude vorzunehmen. Es gibt dazu ein ausführliches Gutachten. Zu diesem Zweck wurde der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage mehr als verdoppelt. Derzeit liegt dieser bei 300 EUR pro Monat. Die sonstigen nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca 75-80 EUR pro Monat.
Die Wohnung hat eine unabhängige Gastherme (Marke Feroli) für Heizung und Warmwasser, die im Zuge der Sanierung 2006 eingebaut wurde. Der Mieter zahlt daher Gas und Strom direkt an den Versorger.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche aus 2007 mit Geräten, von Küchen Flamme. Siehe aktuelles Foto Küche. Die auf dem Foto sichtbare Waschmaschine gehört den Mietern. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden, eines am Jungfernsteig, in welchem sich diese Wohnung befindet, das andere am Jugendweg. Beide stehen auf einem gemeinsamen Grundstück; die Eigentümerversammlungen und Abrechnungen finden nicht getrennt statt.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Schwammsanierung eines Teils des Dachstuhls ist 2011 vorgenommen worden. Weitere Maßnahmen siehe Eigentümerversammlungsprotokolle.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Es ist eine umfassende Gebäudesanierung in den Bereichen Fassade, Keller und Dach angedacht. Konkrete Beschlüsse sind den letzten Protokollen zu entnehmen. Ein Teil der Maßnahme - energetische Ertüchtigung der Fassade bzw. ggf. Teilertüchtigung - soll ggf. über ein KfW Darlehen finanziert werden. Wir verweisen auf die Protokolle und das Gutachten, das zur Einsichtnahmen zur Verfügung steht.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Siehe oben; Kernsanierung 2006.
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Sonstiges, Besonderheiten:
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich, diese ist unbedingt über AllGrund zu vereinbaren.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:
Eine insgesamt sehr charmante Wohnung in einem klassischen Berliner Altbauensemble
