AllGrund Objektnummer: 201400

Adresse
PLZ: 
60528
Stadt: 
Frankfurt am Main
Stadtteil: 
Niederrad
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Schicke 2,5 Zimmerwohnung in sehr gutem Zustand voll möbliert zu verkaufen. Wohnung wurde immer möbliert vermietet, brachte gute Rendite. Aber auch für Eigenbedarf geeignet, da sie zum 1.3.17 frei wird. Größe incl. Terrasse (1/2) ist ca 85m². Lage im Erdgeschoß. Ruhige Lage in Sackgasse.
Zimmer: 
2,5
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
84.50m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr: 
1993
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
Wohnung liegt im EG
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
242.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
31.1.2014
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
121.50 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: 
Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2009
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
808.1 / 10.000tel = 8,081% an den Kosten des Gemeinschaftseigentums
Größe Grundstück (m²)  : 
900.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
280.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
40.00 €
Umlage auf den Mieter: 
200.00€
Jährliche Grundsteuer: 
492.72€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Eine sehr schöne Erdgeschoßwohnung mit Terrasse, im Paul-Gerhardt-Ring 66 hinten im Bereich der Sackgasse. Verkehrsberuhigte Zone. Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, davor liegt die offene Küche mit dem Eßzimmer (hier als halbes Zimmer gewertet); ein Gäste-WC, ein (innnenliegendes) Vollbad mit Wanne, Dusche, WC; ein Schlafzimmer, eine Arbeitsnische, einen Garderobenbereich; einen Kellerraum, einen Stellplatz im Parkliftsystem. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die direkt an das Gemeinschaftseigentum grenzt, das hier eine große freie Wiese ist.

Die Ausstattung ist gehoben, mit Parkettboden, Einbauküche mit Geräten, sämtlichen Möbeln, Bettwäsche, Handtüchern, Geschirr etc. Sie ist ideal zu sofortigen Weitervermietung. Die bisherige Warmmiete betrug 1.100,- € pro Monat.

Im Kaufpreis ist bereits die Lage im Lärmzonenbereich 55-60 dB (6-22 Uhr) mit einem Abschlag vom Vergleichsfaktor des Immobilienmarktberichts Frankfurt 2016 berücksichtigt. Siehe auch:

Quelle: http://cadenza.umwelthaus.org/pages/map/default/index.xhtml)

Hinweis: Die Wohnung ist offiziell eine 2 Zimmerwohnung. Da die Küche offen ist zum Esszimmer, und das Esszimmer offen ist zum Wohnzimmer und vom Flur aus ein Durchgangsraum ist zum Wohnbereich, wurde das Eßzimmer hier als "halbes Zimmer" mitgerechnet. Es ist aber kein zusätzlicher, für andere Zwecke nutzbarer Raum. Wohnung ist nur für Single oder Pärchen.

Lagebeschreibung: 

Gehobene Niederräder Lage für Familien und Singles. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Golfplatz, S-Bahn

Verkehrsanbindung: 

Nähe zum Flughafen und zum Frankfurter Kreuz

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
In Flughafennähe
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
16
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Siehe Eigentümerversammlungsprotokolle, die von 2012 bis 2016 über die Dropbox eingesehen werden können.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Siehe aktuelle Eigentümerversammlungsprotokolle

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
56129.72€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung wurde nach jedem Mieterwechsel wieder in einen top Zustand versetzt. Diverse Badelemente wurden 2014 erneuert. Die Möbel wurden immer wieder erneuert oder ersetzt, wenn dies im Laufe der Vermietungen nötig war.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Der letzte Mieter wohnte nun seit etwas über zwei Jahren in der Wohnung; eine Renovierung durch den Käufer ist angebracht. Möbel können übernommen werden.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
8 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
8000.00€
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Sehr schöne familiäre Umgebung

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Kurzfristige Verfüg- und Vermietbarkeit
Über den Grund für den Verkauf: 
Umschichtung

 


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