F-Nordend: Zweizimmerwohnung im Mittelweg zu verkaufen

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

33/1.000tel

Größe Grundstück (m²) :

946.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

2.50m

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

284.50€

Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage:

38.50 €

Umlage auf den Mieter:

240.00€

Jährliche Grundsteuer:

517.86€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung mitten im allerbesten Nordend-West! Der Mittelweg ist eine ruhige Seitenstraße. Im EG des Gebäudes ist ein ital. Restaurant auf hohem Niveau. Die Wohnung liegt im 3. OG, hat ein großes Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Balkon. Der Mieter bevorzugt einen Verbleib in der Wohnung.

Das Gebäude hat ein Schwimmbad, das allerdings zur Zeit nicht in Benutzung ist. Sanierung ist vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.

Die Anlage hat insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude ist aus 1965 und hat ein Flachdach. Dieses wurde vor zwei Jahren komplett saniert. Weitere geplante Maßnahmen stehen an.

Der aufgrund der Vergleichsfaktoren im Frankfurter Immobilienmarktbericht 2016 für Gebäude aus dieser Baujahrperiode und Wohnungen dieser Größe errechnete Kaufpreis liegt bei 4.620€/m². Laut Immobilienscout24 betrug die Preissteigerung im Frankfurter Nordend im Jahr 2016 ca 12.5%. Somit errechnet sich zum Stichtag 1.1.2017 ein m²-Preis von 5.174 €. Das entspricht einem Kaufpreis von ca. 290.000€. Bei Vermietung ist ein Abschlag von 10% anzubringen (Quelle Immobilienmarktbericht Frankfurt 2016). Somit errechnet sich der obige Kaufpreis von 260.000 €.

Vom Kaufpreis sind Abschläge verhandelbar: (Im Sondereigentum:) Erneuern Bad, Erneuerung Flur- und Schlafzimmerböden (nach Auszug des Mieters). (Im Allgemeineigentum:) Sanierung Balkone, Erneuerung Heizungsanlage, Sanierung Schwimmbad. Die Liste ist nicht notwendigerweise vollständig. Die Arbeiten sind für 2017 und folgende Jahre geplant. Die Eigentümerversammlungsprotokolle stehen ab 2011 auf Anfrage zur Verfügung. Genaue Kostenschätzungen liegen derzeit noch nicht vor.

Ab dem 1.2.2017 übernimmt eine neue Hausverwaltung die Liegenschaft.

Das Rücklagenkonto weist einen Stand von ca. 62.000 EUR aus.

Lagebeschreibung:

Beste Lage im zentralen Nordend.

Verkehrsanbindung:

Zur U-Bahn Station Grüneburgweg sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt im Oederweg. In die Innenstadt (Hauptwache) sind es etwa zehn Gehminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Dachsanierung 2015.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Erneuerung Heizungsanlage, Sanierung Balkone, Sanierung Schwimmbad

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: