Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:
Im Bestand befinden sich zwei Gebäude auf dem 900m² Grundstück. Ein unmittelbar angrenzendes 450m² Grundstück ist noch unbebaut, hat aber Baurecht nach Bebauungsplan. Das straßenseitige Gebäude wurde 1935 errichtet und hat zwei Wohnungen mit zusammen ca. 120m² Wohnfläche. Diese sind vermietet. Das rückseitige Gebäude wurde 1964 errichtet und hat zwei Wohnungen mit zusammen ca. 250m² Wohnfläche. Dieses Wohnhaus wird leer (mietfrei) übergeben.
Das Vorderhaus mit zwei Wohnungen auf dem 900m² großen Grundstück kann als Bestand belassen oder durch einen Neubau mit der Möglichkeit einer größeren Bebauung ersetzt werden. Bei Neubau sind die B-Plan-Vorgaben (B-Plan Nr. 84 aus 1998) wie folgt: WA, GRZ 0,3, GfZ 0,7; zweigeschossig, 3 WE bei freistehender Bauweise, 2 WE bei DHH.
Das auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegene, zweigeschossige Mehrfamilienhaus hat Bestandsschutz.
Zum Vorderhaus gehört eine Doppelgarage und zum Hinterhaus eine Einzelgarage mit Werkstatt. Weiterhin gehört ein massiv gemauertes Nebengebäude zum Bestand. Dieses wird derzeit als Abstellbereich genutzt, kann aber auch als Garage genutzt werden.
Vorgeschrieben sind 2 Stellplätze je WE. Diese dürfen auch hintereinander liegen, wenn sie zur gleichen Wohnung gehören. Auf dem Grundstück besteht - neben den vorhandenen Garagen - die Möglichkeit zum Errichten von zusätzlichen Stellplätzen.
Es gibt eine zusätzliche unbebaute Parzelle (450m²), die nach B-Plan Vorgaben bebaut werden kann (GRZ 0,3, GfZ 0,5, eingeschossige Bauweise mit max. 2 Wohnungen).
Die beiden Grundstücke werden nur als Ganzes verkauft, nicht in einzelnen Teilgrundstücken.
Das Vorderhaus wird durch Gasetagenheizungen beheizt, das Hinterhaus durch eine erneuerte Öl-Brennwertheizung.
Besonderheiten:
Ein Objekt für Interessenten, die die bestehenden Möglichkeiten zu nutzen wissen, wie beispielweise eine Familie mit Kindern, die das freie, rückseitige Gebäude selbst bewohnen und das Vorderhaus vermieten würde.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Bebauung des freien, 450m² großen Grundstücks.
Genau deshalb ist dieses Objekt für Bauträger bzw. Projektentwickler ebenfalls sehr gut geeignet.
Derzeitige Vermietung der beiden Wohnungen im Vorderhaus wie folgt:
EG: 560,- Kaltmiete; vermietet seit 1.4.2013
DG: 590,- Kaltmiete; vermietet seit 15.10.2015
Die Wohnung EG Hinterhaus ist zum 1.5.17 frei; 1. OG und DG sind frei.
Die Garagen sind beide nicht vermietet.
