Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:
Zum Verkauf stehen die im Aufteilungsplan aufgeführten Einheiten Nr. 6, 7 und 8.
Die Einheit Nr. 6 im 5. OG ist ein 1-Zimmerapartment mit einer Größe von 25,51m², hat Bad und Küche, ist aber nicht vermietet, da der 2. Rettungsweg nicht hergestellt ist. Bei einer Zusammenführung mit der Einheit 7 oder mit dem Dachspeicher (im Falle des Ausbaus) könnte dieser über die an der Straße liegende Seite geplant werden.
Die Einheit Nr. 7 liegt ebenfalls im 5. OG und hat ca 61,50m² Wohnfläche. Sie ist auf der Straßenseite des Gebäudes, ohne Balkon.
Die Wohnung hat 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC. Sie ist vermietet.
Die Einheit Nr. 8 ist der nicht ausgebaute Speicher (Dachboden). Er hat eine Fläche von ca. 50m², gemessen ab 1,50m Raumhöhe. Im Dachspeicher befanden sich früher Abstellräume (die noch auf dem Plan zu sehen sind). Diese gibt es nicht mehr. Der Dachspeicher ist nicht vermietet (auch nicht zur Mitbenutzung).
Das angegebene Hausgeld verteilt sich derzeit wie folgt:
Einheit 6: 108,60 €
Einheit 7: 188,76 €
Einheit 8: 97,91 €
Bei einem Ausbau des Dachraums sind verschiedene Varianten denkbar, wie z.B. Gauben, Dacheinschnitte, Außen- oder Innendämmung, o.ä., die allesamt Einfluß auf die endgültig entstehende Wohnfläche des Dachraums haben. Insofern kann sich die endgültige Gesamtwohnfläche, basierend auf den derzeit ermittelten Flächen von insgesamt 138m² je nach verwirklichter Planung ändern. Der Ausbau ist dem Käufer überlassen. Entsprechende Vorkehrungen sind in der Teilungserklärung enthalten.
Da es sich um eine sich neu bildende Eigentümergemeinschaft handelt, gab es noch keine Eigentümerversammlung und noch keine Instandhaltungsrücklage. Eine Hausverwaltung betreut das Objekt.
Bisher sind die Einheiten EG, 2. OG und 4. OG verkauft worden. Im EG und 2. OG sind bereits Renovierungsarbeiten der Käufer zugange. Die restlichen Einheiten befinden sich noch in den Händen des Projektentwicklers, der die Umwandlung Ende letzten Jahres gemacht und dann auch die Modernisierungsarbeiten durchgeführt hat.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Siehe Leistungsverzeichnis. In 2016 wurden umfangreiche Arbeiten im Gemeinschaftseigentum
durchgeführt (Fassade inkl. Wärmedämm-Verbundsystem, Treppenhaus, Elektrik, Flur, neue Hauseingangstüre, neue Hoftüre.) Die Arbeiten am Allgemeineigentum sind inzwischen abgeschlossen.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Sonstiges, Besonderheiten:
Ideales Objekt für erfahrenen "Ausbauer". Aus dem Dachraum eröffnet sich ein toller Ausblick.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:
Beste Lage, charmanter Klassiker aus der Zeit des Wiederaufbaus
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