Frankfurt-Sachsenhausen: MFH mit 10 Einheiten Nähe Südbahnhof-Südseite

Adresse

PLZ:

60598

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Sachsenhausen

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Rarität! Mehrfamilienhaus in Sachsenhausen mit 10 Mietwohnungen. Wiederaufbau aus 1955-1956, voll vermietet, guter Zustand. Drei Fußminuten zum Südbahnhof (Eingang Mörfelder Landstraße). Fünf Minuten zur Schweizerstraße.

Wohnfläche in qm (circa):

513.83m²

Art des Anlageobjekts:

Mehrfamilienhaus

Baujahr:

1956

Zustand:

renoviert

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

5277.54€

Weitere Angaben zur Nettomiete:

Mietübersicht

Angaben laut Aufstellung der Hausverwaltung wie folgt:

Wohnung Nr; Lage; Mietbeginn; Kaltmiete; Wohnfläche in m²; m² Miete; Umlagen-Vorauszahlung; Brutto-/Warmmiete;

01; Erdg; 01.09.2012; 795€; 71,65m²; 11,10€; 180€; 975€;

02; OG1re; 01.06.2017; 570€; 57,98m²; 9,83€; 180€; 750€;

03; OG1li; 01.01.2015; 440€; 34,47m²; 12,76€; 95€; 535€;

04; OG2re; 15.11.2010; 541€; 57,98m²; 9,33€; 216€; 757€;

05; OG2li; 01.01.2017; 440€; 34,47m²; 12,76€; 100€; 540€;

06; OG3li; 01.04.2015; 430€; 34,47m²; 12,47€; 110€; 540€;

07; OG3re; 01.09.2014; 545€; 57,98m²; 09,40€; 150€; 740€;

08; OG4re; 01.09.2016; 590€; 57,98m²; 10,18€; 150€; 740€;

09; OG4li; 01.04.2014; 420€; 34,47m²; 12,18€; 93,85€; 513,85€;

10; DGmi; nicht vermietet; 10,79m²; (85€ bisherige Kaltmiete); 7,88€; 25€; 110€;*

11; DGre; 01.02.1998; 140,61€; 13,25m²; 10,61€; 40€; 180,61€;

12; DGli; 01.03.1986; 365,93€; 48,34m²; 7,57€; 150€; 515,93€;

Summe Kaltmieten: 5.277,54 €

Jahresnettomiete: 63.330,48 €

*Einheit ist für sich alleine nur als 1 Raum nicht vermietbar. War bisher mitgemietet bei Einheiten 11 und 12; wurde aber gekündigt.

Kaufpreis (Euro):

1.790.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

nach Absprache

Energieausweis

Datum Energieausweis:

16.05.2008

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

167.00 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

nicht enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

1987

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:

Die Therme wurde seit Erstellung des Energieausweises erneuert. Die Angabe 1987 ist die im Energieausweis.

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

268.00m²

Nutzfläche gewerblich:

0.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliche Umlagen ca:

1333.16 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Ein gut gepflegtes Anlageobjekt ("Zinshaus") mit einer Nettomieteinnahme von fast 5.300,- € monatlich. Insgesamt wurde das Objekt renoviert, außer dem Wohnbereich im Dachgeschoß. Dieser bedarf einer grundlegenden Sanierung.

Alle Wohnungen sind vermietet. Alle Wohnungen vom EG bis zum 4. OG sind in einem gepflegten, guten Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß 1 Wohnung, Wohnfläche 71,65m²

1. bis 4. Obergeschoß je Etage 2 Einheiten, Wohnfläche jeweils 57,98 bzw. 34,37 €

Im Dachgeschoß sind drei Einheiten, die aber als eine Mietsache genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt hier 72,38m². (Die kleinste der drei Einheiten ist derzeit ungenutzt).

Es bietet sich bei Gelegenheit der Neuausbau des Dachgeschosses an, wodurch ca. 50-60m² mehr Fläche erzielt werden können. Hierzu wurde schon mal eine Planung erstellt.

Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Das Objekt ist nicht in einzelne Wohnungen aufgeteilt (i.e. es wurde bislang kein Antrag auf Abgeschlossenheit der einzelnen Wohnungen gestellt).

Es existieren keine Unterlagen mehr über die Zeit vor der Zerstörung des Gebäudes im WW2. Im Krieg wurde das Gebäude derart zerstört, daß nur noch die Grundmauern und die beiden Brandmauern zu den Nachbarhäusern erhalten werden konnten.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

3.53 %

m²-Preis:

3484 €

Lagebeschreibung:

Das Gebäude liegt in bester Lage wenige Minuten zu Süd- und Lokalbahnhof. Parkplätze gehören nicht zum Haus.

Verkehrsanbindung:

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man sehr gut versorgt. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn sind am Südbahnhof und am (außer U-Bahn) auch am Lokalbahnhof. Außerdem fahren viele Züge der Deutschen Bahn auch über den Südbahnhof, incl. Regional- und ICE.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

belebt

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Im Laufe der Zeit wurden der gesamte Flur, die einzelnen Wohnungen und die Fassade renoviert. Eine Wärmedämmung wurde nicht aufgebracht. Das Dach wurde nicht erneuert oder neu gedämmt.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Dachgeschoß ist über kurz oder lang umfassend zu renovieren bzw. zu modernisieren.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Parkmöglichkeiten:

Strasse

Kommentar betreff Parksituation:

Parken auf der Straße

Sonstiges, Besonderheiten:

Dieses Objekt ist ein klassisches Zinshaus an einem vermietungssicheren Standort in sehr guter Sachsenhäuser und somit Frankfurter Lage. Viele Objekte dieser Art werden derzeit nicht angeboten.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Ein einträgliches Anlageobjekt in wertsicherer Lage

Über den Grund für den Verkauf:

Altersgründe