FFT Günthersburgallee vermietete 4 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen ca 94qm

Adresse

PLZ:

60316

Stadt:

Frankfurt am Main

Stadtteil:

Nordend

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Beste Lage in Frankfurt. Wenige Gehminuten zum Friedberger Platz. Vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone. Wohnung ist derzeit vermietet. Wärmedämmverbundsystem und weitere umfassende Modernisierungen des Allgemeineigentums in 2016 gemacht. Erstes Obergeschoß, ohne Aufzug.

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

2,0

Wohnfläche in qm (circa):

93.87m²

Art der WEG-Einheit:

Etagenwohnung

Baujahr:

1957

Balkon, Garten / Hof:

Balkon / Loggia

Stockwerk (Erdgeschoss=0):

Zustand:

guter Allgemeinzustand

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

754.00€

Weitere Angaben zur Nettomiete:

Die Miete erhöht sich aufgrund von Modernisierungen zum 1.11.2017 auf 872,07€ Kaltmiete bzw. 1.062,14 Warmmiete pro Monat.

Kaufpreis (Euro):

499.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

nach Absprache

Energieausweis

Datum Energieausweis:

8.1.2008

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

114.00 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

nicht enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

2002

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:

Zentralheizung für das Gebäude. Anlagentechnik aus 2002. Erdgastherme. Nur Heizung. Warmwasser wird in der Wohnung mit Gasdurchlauferhitzer erzeugt. Die Anlagetechnik für die Heizung ist neueren Datums als der Energieausweis.

Sonstiges zum Energieausweis:

Die Gültigkeit des Energieausweises ist bis 7.1.2018. Der dann neu zu erstellende Ausweis sollte als Bedarfsausweis die Faktoren der Modernisierungen berücksichtigen.

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

164/1.000tel

Größe Grundstück (m²) :

255.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

2.50m

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

265.00€

Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage:

0.00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage:

0.00€

Umlage auf den Mieter:

190.00€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum; des weiteren gehört ein Kellerraum dazu. Balkon zur Westseite und zur Ostseite, Küche, innenliegendes Duschbad und separates WC. Im Eingangsbereich ein kleiner Abstellraum oder Garderobe.

In der Wohnung ist eine Gastherme für Warmwasser; die vorhandene Gasleitung kann eventuell auch für einen Gasherd in der Küche genutzt werden.

m²-Preis:

5300 €

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Günthersburgallee, wenige Meter vom Friedberger Platz entfernt. Zur Bergerstraße sind es etwa 5-6 Gehminuten.

Verkehrsanbindung:

Zur U-4 sind es ca. fünf Minuten, zur Straßenbahnhaltestelle zwei Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Umfassende Renovierungen in 2016 wurden vorgenommen. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde angebracht. Die alte Haustüre aus den 50er Jahren wurde durch eine neue Sicherheitstür ersetzt. Die Hoftüre wurde erneuert. Alle Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Die Elektro-Versorgungssteigleitungen durch das Treppenhaus wurden erneuert und verstärkt. Alle Wohnungen haben neue Sicherungskästen erhalten. Der Zählerschrank im Keller wurde erweitert. Kabel-TV wurde in alle Etagen verlegt. Die Gegensprech-Klingelanlage wurde erneuert. Die Briefkastenanlage wurde erneuert, die Außenbeleuchtung vorne und hinten wurde durch neue Lampen ersetzt. Im Eingangsbereich wurden neue Lampen installiert. Das Treppenhaus wurde saniert. Die Balkone erhielten neue Bodenbeläge und einen neuen Anstrich.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Keine bekannt

Rücklagenstand ist per Datum:

Es wurde noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die Eigentümergemeinschaft erst noch am Entstehen ist.

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:

In der Wohnung wurden die alten Fenster durch neue doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt und der Elektrosicherungskasten erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung wurden aufgrund des Vermietungsstands nicht vorgenommen.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung:

Bei Auszug der Mieterin kann die Wohnung modernisiert werden.

Parkmöglichkeiten:

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Kommentar betreff Parksituation:

Es gibt in der Nähe gelegentlich anmietbare Parkflächen; Sie können über uns den Kontakt erhalten.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Diese Wohnung liegt in bester Umgebung in Frankfurts beliebtem östlichen Nordend