AllGrund Objektnummer: 201231

Adresse
PLZ: 
34613
Stadt: 
Schwalmstadt
Landesteil: 
Treysa
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Kapitalanlage-Objekt mit hervorragender Rendite! Sehr gut gepflegte Anlage aus den Baujahren 1950-1986-1998. Massiv-Bauweise in 2 bis 4 Etagen, Gas-Zentralheizung. Grundstücksfläche 1.109m², umbauter Raum 9.947m³, vermietbare Fläche 2.642m², davon 2.296 gewerbliche Nutzfläche und 346m² Wohnfläche in fünf Wohneinheiten. Insgesamt sieben gewerbliche Einheiten, darunter Modecenter als Hauptmieter mit 1.305m², ein DAK-Büro, Friseursalon, Arztpraxis, Büroetage, Musik-Übungsraum, Gastronomie mit Bar und Veranstaltungsraum, sowie Lagerräume. Jahresnettomiete 169.968 EUR. Bewirtschaftungskosten siehe Anlagen.
Art des Anlageobjekts: 
Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr: 
1950
Baujahr (Info): 
1950-1986-1998
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
14164.00€
Kaufpreis (Euro): 
1.700.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
3.57%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
1109.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliche Umlagen ca: 
1000.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Im Jahr 1950/51 wurde auf dem Eckgrundstück Bahnhofstrasse und Hexengäßchen in bester Geschäftslage ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß errichtet. In den Folgejahren wurden anliegende Parzellen erworben, so daß das Gesamtgrundstück nun an seiner Südseite unmittelbar an das städtische Parkhaus angrenzt. Daraus entwickelten sich in der Folgezeit mehrfach umfangreiche Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen zu dem heutigen Gebäudekomplex. Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut. Die Gebäude sind alle in massiver Bauweise errichtet.

Lagebeschreibung: 

Schwalmstadt-Treysa ist ein nordhessisches Mittelzentrum mit knapp 20.000 Einwohnern und weiteren 45-50.000 im Einzugsgebiet. Das Objekt liegt in 1A Geschäftslage, in einer Haupt-Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Busbahnhof. Es besteht direkte Anbindung an das städtische Parkhaus mit 220 Parkplätzen. Zwei Zugänge führen direkt ins Objekt. Weitere ca. 200 Parkplätze in ca. 50-200m Umkreis. In unmittelbarer Nähe ist der Bau eines Einkaufszentrums mit zwei Großmärkten geplant (Lebensmittel, High Tech). Die Stadt hat im Oktober 2010 ein Erschließungsprojekt in Höhe von ca. 4.7 Mio € für dieses innerstädtische Einkaufszentrum im direkten Umfeld beschlossen.

Verkehrsanbindung: 

Mit der Fertigstellung der Autobahn A-49 bekommt Schwalmstadt-Treysa einen direkten Autobahnanschluß; zur Zeit sind es etwa 15km zur Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
12
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Strom
Parkmöglichkeiten: 
Parkhaus in der Nähe
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die gesamte Grundausstattung befindet sich in einem zeitgemäß guten Bauzustand. Es ist kein Renovierungsbedarf erkennbar.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Hervorragende Rendite

 


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