Nordhessen: Top Anlageobjekt mit Top Rendite

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

1109.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliche Umlagen ca:

1000.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Im Jahr 1950/51 wurde auf dem Eckgrundstück Bahnhofstrasse und Hexengäßchen in bester Geschäftslage ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß errichtet. In den Folgejahren wurden anliegende Parzellen erworben, so daß das Gesamtgrundstück nun an seiner Südseite unmittelbar an das städtische Parkhaus angrenzt. Daraus entwickelten sich in der Folgezeit mehrfach umfangreiche Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen zu dem heutigen Gebäudekomplex. Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut. Die Gebäude sind alle in massiver Bauweise errichtet.

Lagebeschreibung:

Schwalmstadt-Treysa ist ein nordhessisches Mittelzentrum mit knapp 20.000 Einwohnern und weiteren 45-50.000 im Einzugsgebiet. Das Objekt liegt in 1A Geschäftslage, in einer Haupt-Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Busbahnhof. Es besteht direkte Anbindung an das städtische Parkhaus mit 220 Parkplätzen. Zwei Zugänge führen direkt ins Objekt. Weitere ca. 200 Parkplätze in ca. 50-200m Umkreis. In unmittelbarer Nähe ist der Bau eines Einkaufszentrums mit zwei Großmärkten geplant (Lebensmittel, High Tech). Die Stadt hat im Oktober 2010 ein Erschließungsprojekt in Höhe von ca. 4.7 Mio € für dieses innerstädtische Einkaufszentrum im direkten Umfeld beschlossen.

Verkehrsanbindung:

Mit der Fertigstellung der Autobahn A-49 bekommt Schwalmstadt-Treysa einen direkten Autobahnanschluß; zur Zeit sind es etwa 15km zur Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Strom

Parkmöglichkeiten:

Parkhaus in der Nähe

Sonstiges, Besonderheiten:

Die gesamte Grundausstattung befindet sich in einem zeitgemäß guten Bauzustand. Es ist kein Renovierungsbedarf erkennbar.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: