AllGrund Objektnummer: 201235

Adresse
Stadt: 
Balneario Camboriu
Landesteil: 
Santa Catarina
Land: 
Brasilien
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Herrlich gelegenes Anwesen mit grandiosem Herrenhaus und fünf Nebengebäuden im südlichen Brasilien zu verkaufen. Lage direkt am Atlantik. Das Hauptgebäude hat etwa 850m² Wohnfläche, mit großen Fenstern, unverbaubarem Atlantik-Blick, sehr hell und leicht, mit höchster Deluxe Bauqualität und Ausstattung. Alle verwendeten Hölzer von bester Hartholz-Qualität erster Güte. Das Anwesen umfasst etwa 8000m² Naturschutz-Urwald, liegt auf einer Anhöhe etwa 100m über dem Meer, hat direkten Zugang zum Wasser und ist total privat und exklusiv gelegen. Florianopolis 80km südlich, Sao Paolo ca 600km nördlich.
Landesteil oder Ort: 
Santa Catarina
Art des Objekts: 
Anwesen am Meer
Baujahr: 
2005
Zustand: 
Neu
Kaufpreis (Fremdwährung): 
6.000.000 US$
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
3.57%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Der Euro-Preis ist Wechselkursschwankungen unterworfen. Maßgeblich ist der Preis in der zutreffenden Fremdwährung
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
8804.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Jährliche Grundsteuer: 
2500.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Dieses Anwesen ist ein echter Juwel, denn neben der urtümlichen Natur, in der es liegt, besteht es außer dem Haupthaus auch noch aus einem Gästehaus, einem Grillhaus für 30 Leute, einem Hausmeistergebäude, einem Gebäude zum Ausspannen, das direkt am Meer in die felsige Natur gebaut wurde, einem Pool, einem schmucken Teich, einem Studiogebäude, und einem Wassertank, der etwa siebzig Kubikmeter Regenwasser fasst, nebst einigen weiteren Tanks für die anderen Gebäude mit ca 15 Tst. Litern Fassungsvermögen.

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Die Grundstücksfläche beträgt 8.804m², dazu kommen noch 2.464m² sog. Naval area (ein spezieller Teil des Strands und Grenzbereichs am Meer, der nicht verkauft wird, aber auf dem man exklusives Nutzungsrecht hat.). Das ganze Anwesen von Urwald umgeben, ein sicherer Schutz vor ungebetenen Besuchern.

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Sicherheit:

Der Zugang zum Grundstück und die an die vorbeiführende Straße angrenzende Seite sind mit einer Steinmauer und Zäunen von bis zu 5m Höhe geschützt. Das Tor ist elektrisch, es existieren mehrere Überwachungskameras, ein Empfangsgebäude am Tor, ein Hausmeister und Hunde. Es gibt drei große Hundehütten und fünf gemauerte Unterschlupfe für Hunde.

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Die Wasserversorgung erfolgt über eine Regenwasser-Auffanganlage, das Wasser wird aufbereitet und in einem Trinkwassertank mit hervorragender Qualität aufbewahrt; die Vorräte reichen über das ganze Jahr. Dem Haupthaus steht ein Wassertank mit etwa siebzig Kubikmetern zur Seite, für die anderen Gebäude gibt es weitere Tanks mit etwa 15 Tsd. Litern.

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Kommunikation:

Es gibt eine Telefonverbindung, die nur freigeschaltet werden muß. Den derzeitigen Eigentümern genügen Mobiltelefon und Internet, die hervorragend funktionieren. Für das Internet und TV steht der Satellitenempfang zur Verfügung. Elektrischer Strom im öffentlichen Netz ist 220V.

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Sonstige Besonderheiten:

Ein sehr hübscher Naturteich ist hinter dem Haus, etwa 230m² groß, mit einer bunten Vielfalt an Fischen, Vögeln, exotischem Getier und Pflanzen. Das Stachelschwein begegnet einem ebenso wie unzählige Arten von Echsen. Der Swimming Pool hat etwa 30m² Fläche und ist von einem Holzdeck umgeben. Die Garage ist für vier Pkws und zwei Motorräder gebaut. Der obere Bereich der Garage ist ein Abstellraum, und außen angebaut ist der große Wassertank, der auch noch Lagerraum für Gartengeräte und Werkzeug hat.

Hauptgebäude:

- Baujahr 2005

- Wohnfläche im Gebäude ca. 850m²

- Haus hat Nord-Süd-Ausrichtung. D.h. die Sonne geht über dem Meer auf und hinter den Bergen unter. Der Sonnenaufgang ist ein unvergeßliches Erlebnis!

- In deutscher Bauqualität errichtet. Doppelschalige Außenmauern mit Isolierung in der Mitte, Vollholz-Treppenhaus aus hochwertigem Hartholz, Türen ebenso. Das verwendete Holz heißt Itaúba, ein Amazonasholz, das heute praktisch unmöglich zu bekommen ist. Reichhaltiger Gipsstuck, mit Bedacht gewählte Beleuchtung, die gesamte Innenausstattung ist luxuriös und hochwertig.

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Bibliothek im spanischen Stil mit einem Balkon, der das Meer überblick. Gemütlicher Kamin. Grosse Küche mit Blick über den Wald und zu den Bergen. Esszimmer mit Hartholzterrasse, mit Blick über den Strand von Estaleiro.

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Ein großes und zwei kleine Arbeitszimmer mit entzückenden Panoramen.

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Obere Etage:

Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, großer Balkon, der um das halbe Gebäude reicht, mit Blick über den Strand von Estaleiro, das Meer und den Strand von Estaleirinho.

Treppenhaus mit feiner Holztreppe und künstlerischem Werk aus Peru.

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Weiteres Schlafzimmer mit Bad, Hauswirtschaftsraum, weiterer Suite, mit Balkon und Blick über Wald und Meer. Des weiteren eine komfortable Sauna für zwei bis drei Personen.

Suite mit Meernblick und Zugang zum großen Balkon.

Auf der Südseite des Hauses gibt es ein weiteres Bad (z.B. für Gäste bei Barbecue-Parties...)

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Hausmeister-Gebäude:

In Hartholz (Stone Angelim) und Mauerwerk errichtet, Wohnfläche ca. 60m², voll möbliert, mit Wohnzimmer und Kitchenette, zwei Schlafzimmer, ein Bad und wiederum ein Balkon mit Meer- und Blick auf den (Ur-)wald.

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Gästehaus:

In Itaúba-Vollholz und Mauerwerk errichtet, etwa 80m² Wohnfläche, voll möbliert, mit großem Wohnzimmer, integrierter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Balkon mit Meer- und Waldblick.

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Grillplatz und Partyhaus:

Rustikaler Gaucho-Stil, massiver Tisch aus Stone Angelim Hartholz, geeignet für 18-20 Leute, Grill, Backofen und Holzherd. Große Terrasse mit Wald- und Seeblick.

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Arbeits- oder Bürogebäude (auch anderweitig nutzbar):

In Holz- und Massivbauweise, rustikal, mit zwei Zimmern und einem Bad. Blick über den See, Wald und das Meer.

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In Richtung Meer:

Treppenstufen und Bänke aus Granit und Hartholz. Auf halbem Weg ein Rastplatz.

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Belvedere:

Hartholz-Bauweise, etwa 20m² Fläche, Wohnzimmer und Balkon mit herrlichem Blick über den Atlantischen Ozean. Hartholz-Terrrase mit rustikalem Tisch für ganz private Parties. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Einsamkeit. Man hört nur das Rauschen des Meeres und die Vögel. Großartiger Ort, um Kräfte zu sammeln und Momente tiefen Glücksgefühls zu erleben.

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Und noch weiter nach unten:

Es gibt noch zwei weitere Rastplätze, um innezuhalten und das Wogen der Wellen zu beobachten, mit dem atemberaubenden Anblick des Meeres.

Zwei Tore umgeben das Anwesen, dazwischen befindet sich eine ca. 6m² große Hütte, um Angelausrüstung zu lagern.

(siehe auch die Fotos, die diese Gebäude etc. abbilden.)

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Tropisches Klima, etwa während Dreiviertel des Jahres Sonnenschein und ein Viertel des Jahres tropische Regenfälle; die meisten Niederschläge sind allerdings nachts. Das Regenwasser wird in einer großen unterirdischen Zisterne gesammelt und dann in hoher Trinkwasserqualität aufbereitet. Das Filtersystem mißt 20x25 Meter und wurde aus Deutschland eingeführt. Solarzellen sorgen für das Warmwasser. Drei weitere kleinere Zisternen sorgen für das Wasser der anderen Gebäude des Anwesens.

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Das Objekt wird als eine Holding mit Sitz in Costa Rica verkauft. Die Abwicklung ist ähnlich wie in Deutschland: Mit Notar, Grundbuch usw. Alle Baugenehmigungen wurden erteilt. Heute ist es beinahe ummöglich, solch weitreichende Genehmigungen zum Bauen zu erhalten, wie sie hier, direkt an der Atlantikküste, erteilt wurden.

Lagebeschreibung: 

Das Anwesen liegt im südlichen Brasilien. Daß das Land derzeit einen ökonomischen Aufschwung erwähnt, zudem die Fußballweltmeisterschaft 2014 und die Olympischen Spiele 2016 austragen wird, ist bekannt. Die Stadt Balneario Camboriú ist eines der bedeutenden Tourismus-Ziele, wie auch bekannt für seine Universität. Menschen aus Lateinamerika, Europa und den USA kommen hierher. Viele Ausländer besitzen hier Grundeigentum. Die Stadt mit ihren 120.000 Einwohnern hat zwei nahegelegene Flughäfen, einen Hafen und eine moderne Marina. Das Leben pulsiert 24 Stunden, ist modern und aktiv. Das Anwesen liegt etwa 15 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der wilden Strände, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Region steht unter Naturschutz. Es ist ein Paradies für viele Arten von Vögel, selbst anderweitig ausgestorbene Arten findet man hier. Zu bestimmten Zeiten des Jahres kann man Delphine und Wale sehen, die in den warmen Gewässern Unterschlupf mit ihren Jungen finden.

Verkehrsanbindung: 

Zwei nahegelegene Flughäfen (Navegantes Airport, ca. 10km und Florianópolis, die Hauptstadt von Santa Catarina, etwa 70km von Balneario Camboriú entfernt). Benachbarte Städte sind Itajaí und Navegantes, das zudem den am schnellsten wachsenden Hafen in Lateinamerika besitzt. Die Region wird häufig von Luxuslinern aufgesucht, die zur Insel Porto Bello oder nach Buenos Aires unterwegs sind.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
Insel der Ruhe
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Holz
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Solar
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation: 
Die Zufahrt ist einfach, mit ausreichend Parkmöglichkeiten.
Weitere Ausstattung: 
Sauna
Weitere Ausstattung: 
Outdoor Pool
Sonstiges, Besonderheiten: 

Brasilien hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Giganten entwickelt, der der modernen Welt viele zu bieten hat, und man sieht den Fortschritt auf flinken Füßen vorankommen. Das Bundesland Santa Catarina, wo das Anwesen liegt, wurde ursprünglich von deutschen Auswanderern besiedelt. Im Sommer kommen Besucher aus Lateinamerika, Nordamerika und Europa. Balneario Camboriú ist eine besondere Stadt: neben ihren ortsansässigen Bewohnern, die dort leben und arbeiten, kommen viele Pensionäre, die in dieser Region die Ruhe und natürliche Schönheit genießen möchten. Nicht selten bleiben sie dann für immer. Die Stadt hat eine große Universität, die Studenten aus ganz Brasilien und dem Ausland anzieht.

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Das breit gefächerte gastronomische Angebot, das hauptsächlich aus der reichhaltiven Vielfalt an exotischen Früchten sowie dem Fischfang besteht, ist ein Erbe der Açorianischen Siedler. Die Region ist beeinflusst von Nachkommen von Deutschen, Italienern, Polen, Ukrainern, Russen, Arabern, Afrikanern und Portugiesen. Sie haben den kulinarischen Stil und die Kultur der Region geprägt. Der Handel ist zeitgemäß und bietet Produkte der besten Qualität und für jeden Anspruch. Das Nachtleben ist intensiv, mit den für die Küstenregionen typischen Bars und Restaurants. Es gibt unzählige Touristenattraktionen und Möglichkeiten zum Ausspannen.

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Die Stadt hat eine moderne Marina, an der mittelgroße Yachten anlegen, und es bestehen Pläne zum Bau eines Sechs-Sterne-Hotels. Die Marina hat eine moderne Seilbahn, die zwei Strände miteinander verbindet. Viele Aussichtspunkte, ein breites Angebot and Wassersportarten, Extremsportarten, Drachenflug, Motorsport, Clubs für jeden Geschmack, moderne Sportzentren, eine gute Infrastruktur, Hotels aller Kategorien, ein Kongreßzentrum, sieben gut angelegte Strände und kann sich des ältesten FKK-Strandes von Lateinamerika rühmen. Eine weitere Besonderheit dieser Stadt sind ihre zahlreichen Kliniken für ästhetische und plastische Chirurgie. Ihre beiden Nachbarstädte Itajaí und Navigantes weisen die am schnellsten wachsenden Häfen Lateinamerikas auf.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Kann man nicht in Worte fassen - muss man gesehen haben!

 


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