Frankfurt-Nordend: Wohn-Gewerbeobjekt mit zehn Einheiten in attraktiver Innenstadtlage

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

218.00m²

Nutzfläche gewerblich:

117.00m²

Nutzfläche sonstige:

503.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Vorderhaus: Es handelt sich um ein sechsgeschossiges, unterkellertes Mietwohnhaus, das vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts in konventioneller Bauweise (Mauerwerk mit Putzauflage und Sandsteinelementen) errichtet wurde. Das Gebäude hat eine Frontlänge von ca. 9,20m und eine Tiefe von ca. 11.20m bei beidseitiger Grenzbebauung.

Hinterhaus: Das viergeschossige unterkellerte Hinterhaus ist über einen Gebäudedurchgang zu erreichen. Die Frontlänge beträgt auch hier ca. 9,20m; die Tiefe ca. 7,20m. Vorder- und Hinterhaus sind als Einspänner ausgebildet, mit Wohnungsgrößen zwischen 40 und 70m². Die drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und mit attraktiver Möblierung ausgestattet, so daß eine höhere Mieteinnahme gesichert werden konnte.

Gewerbe: Im EG Vorderhaus befindet sich ein Laden, Mieter seit 1997, im Hinterhaus ein Büromieter, Mieter seit 2011.

Sonstiges: Die Hofflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt und werden über Bodeneinläufe entwässert. Es besteht kein aktueller Reparaturstau. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Das Objekt ist voll vermietet. Normalerweise sind die Wohnungen nach Kündigung schnell neu vermietet, da die Nachfrage in Innenstadtlagen weit über dem vorhandenen Angebot ist. Die Fassade könnte einen Neuanstrich vertragen.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

5.2 %

m²-Preis:

2790 €

Lagebeschreibung:

Ausgezeichnete zentrale Lage im Nordend, unweit der U-5 Haltestelle Glauburgstraße, von da ist man innerhalb von fünf Minuten in der Innenstadt. Anwohnerparken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Viele beliebte Cafes, Bars, Restaurants. Holzhausenpark fünf Minuten. Entfernung zur Innenstadt ca. 2km. Das Nordend zählt zu den besten Wohnlagen Frankfurts und ist ein bevorzugter Stadteil für junge Berufstätige.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn ca 100m, mit dem hier als Hauptverkehrsmittel etablierten Fahrrad ist man binnen weniger Minuten in der City.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

belebt

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Beide Gebäude wurden modernisiert. Im Zuge dessen wurden Bäder, Gasthermen und Kunststofffenster in den Wohnungen eingebaut sowie die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Gasetagenheizung

Parkmöglichkeiten:

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Kommentar betreff Parksituation:

Hier ist Anwohnerparken angezeigt. Nordendübliche Parkplatzsituation.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Die zentrale Lage sichert Ihnen eine gute, langfristige Vermietbarkeit..

Hilfreiche Links (extern):

Link zu Holzhausenpark Info