AllGrund Objektnummer: 201245

Adresse
PLZ: 
60318
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Starke Lage - gute Rendite - perfekte Wohnungsgrößen für dauerhafte Vermietung. Stilaltbau mit Stuckfassade aus der Jahrhundertwende. Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Frankfurter Nordends mit Vorder- und Hinterhaus, acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten - davon ein Laden und eine Bürofläche, jeweils im Erdgeschoß. Die Gesamtjahresnettomiete beträgt zur Zeit rd. 96.000 Euro (drei möblierte Wohnungen sind incl. NK pauschal vermietet, diese haben wir mit ca. 20% abgezogen bei der Gesamtberechnung.) Das Objekt ist in gutem Zustand, die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 620 m².
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
620.00m²
Art des Anlageobjekts: 
Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr (Info): 
Um 1900
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Kaufpreis (Euro): 
1.890.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
218.00m²
Nutzfläche gewerblich: 
117.00m²
Nutzfläche sonstige: 
503.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Vorderhaus: Es handelt sich um ein sechsgeschossiges, unterkellertes Mietwohnhaus, das vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts in konventioneller Bauweise (Mauerwerk mit Putzauflage und Sandsteinelementen) errichtet wurde. Das Gebäude hat eine Frontlänge von ca. 9,20m und eine Tiefe von ca. 11.20m bei beidseitiger Grenzbebauung.

Hinterhaus: Das viergeschossige unterkellerte Hinterhaus ist über einen Gebäudedurchgang zu erreichen. Die Frontlänge beträgt auch hier ca. 9,20m; die Tiefe ca. 7,20m. Vorder- und Hinterhaus sind als Einspänner ausgebildet, mit Wohnungsgrößen zwischen 40 und 70m². Die drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und mit attraktiver Möblierung ausgestattet, so daß eine höhere Mieteinnahme gesichert werden konnte.

Gewerbe: Im EG Vorderhaus befindet sich ein Laden, Mieter seit 1997, im Hinterhaus ein Büromieter, Mieter seit 2011.

Sonstiges: Die Hofflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt und werden über Bodeneinläufe entwässert. Es besteht kein aktueller Reparaturstau. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Das Objekt ist voll vermietet. Normalerweise sind die Wohnungen nach Kündigung schnell neu vermietet, da die Nachfrage in Innenstadtlagen weit über dem vorhandenen Angebot ist. Die Fassade könnte einen Neuanstrich vertragen.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
5.2 %
m²-Preis: 
2790 €
Lagebeschreibung: 

Ausgezeichnete zentrale Lage im Nordend, unweit der U-5 Haltestelle Glauburgstraße, von da ist man innerhalb von fünf Minuten in der Innenstadt. Anwohnerparken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Viele beliebte Cafes, Bars, Restaurants. Holzhausenpark fünf Minuten. Entfernung zur Innenstadt ca. 2km. Das Nordend zählt zu den besten Wohnlagen Frankfurts und ist ein bevorzugter Stadteil für junge Berufstätige.

Verkehrsanbindung: 

U-Bahn ca 100m, mit dem hier als Hauptverkehrsmittel etablierten Fahrrad ist man binnen weniger Minuten in der City.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Beide Gebäude wurden modernisiert. Im Zuge dessen wurden Bäder, Gasthermen und Kunststofffenster in den Wohnungen eingebaut sowie die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Hier ist Anwohnerparken angezeigt. Nordendübliche Parkplatzsituation.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die zentrale Lage sichert Ihnen eine gute, langfristige Vermietbarkeit..

 


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