AllGrund Objektnummer: 201265

Adresse
PLZ: 
60431
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Eschersheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Sehr hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1973 mit Wellnessbereich, Lift und Traumblick in beiden Richtungen. Derzeit vermietet, kann aber frei übergeben werden, oder als Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
80.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1973
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
6
Zustand: 
saniert
Kaufpreis (Euro): 
199.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
315.00€
Umlage auf den Mieter: 
200.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Traumhaft schön sanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung, die praktisch alles bietet, was man zum Wohnen und Leben in Frankfurt braucht: eine sehr gute Wohnlage, beste Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und mit der U 1, U 2, U 3, U 8 und U 9 in die Innenstadt oder den Taunus; sowie ausreichende Busverbindungen. Im hauseigenen Wellnessbereich gibt es Schwimmbad (Pool) und Sauna. Die Wohnung hat einen Balkon (nach Osten) zur Eschersheimer Landstraße mit einem Traumblick über Frankfurt und den Taunus.

Wie der Grundriss zeigt, hat die Wohnung ein großes Wohnzimmer mit dem Balkon, ein Esszimmer (das auch als drittes Zimmer abgeteilt werden könnte), ein Schlafzimmer nach Westen, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie Küche und Flur. Die neue Einbauküche mit Geräten gehört zur Wohnung (die auf den Bildern ansonsten zu sehenden Möbel und Einrichtungsgegenstände hingegen nicht).

Mit dem Lift kommt man bequem vom Keller und der Tiefgarage bis zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus, kann aber nur gemietet, nicht gekauft werden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Zur Zeit ist die Wohnung für 1000 € warm (800 kalt) vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung auch mietfrei übergeben werden, da für den Mieter eine Alternativwohnung zur Verfügung steht. Bei Neuvermietung können ggf. bis zu 1000 € kalt erzielt werden.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
5 %
Faktor: 
20-fach
m²-Preis: 
2490 €
Lagebeschreibung: 

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Herzen des Frankfurter Stadtteils Dornbusch. Die fünf U-Bahnlinien bringen Sie in nur 5-8 Minuten zur Hauptwache. Das Banken- und Geschäftsviertel von "Mainhattan" ist in Kürze auf unterschiedlichsten Arten erreichbar. Sie benötigen nicht mehr als eine Minute, um die U-Bahnstation "Hügelstraße" zu Fuß zu erreichen. Sowohl die Autobahnauffahrt in alle Richtungen als auch die pulsierende City von Frankfurt erreichen Sie im PKW in fünf bis acht Minuten. Mit dem Fahrrad ist ein Arbeitsplatz in der Innenstadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld in Hülle und Fülle. Der beliebte Stadtteil bietet Ihnen viel Grün, wie z. B. den Sinaipark, der ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Auch zum Freizeitpark an der Nidda ist es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Mit der U-Bahn können Sie ebenfalls bis in die Taunushöhen fahren.

Verkehrsanbindung: 

Optimale Anbindung in alle Richtungen!

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und luxuriös ausgestattet, mit hochwertigem Bodenbelag, Fliesen, Isofenstern, modernen Badelementen und Einbauküche incl. hochwertigen Markengeräten.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
keine
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation: 
Der Stellplatz kann für nur 50 € gemietet werden.
Weitere Ausstattung: 
Sauna
Weitere Ausstattung: 
Indoor Pool
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Sowohl eine perfekte Kapitalanlage als auch gut für die Eigennutzung

 


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