Bestes Nordend: Hochwertig sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Garten

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

293.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

3.20m

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

160.00€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Fußboden in Bambus-Parkett, Granitfliesen, Küche mit Gasherd, hochwertige Kücheneinbauten, die im Preis inbegriffen sind, Unterschrank im Bad sowie DVD-Player, Bad mit Wanne, stilvolle Elemente, wie beispielsweise:

Lichtschalter und Steckdosen Berker Edelstahl,

Design-Heizkörper von Zehnder mit Sonderlackierung,

Massives Vollholz-Parkett,

Altbaugerechte hohe Randleisten,

Gipsstuck,

Massive Bambus-Holzfensterbänke,

Im Bad Philippe Starck Design Elemente,

Unterbauschrank mit Schubladen maßgefertigt,

Moderne Energiespartherme von Vaillant (Gasetagentherme für Heizung und Warmwasser),

Foscarini Deckenleuchten.

Das absolute Highlight ist der ca. 80 m² (geschätzt) große, alleine zur Wohnung im Sondernutzungsrecht gehörende Garten, sowie die 24 m² große Terrasse, die zwar noch nicht erstellt, aber im Kaufpreis enthalten ist und vom Verkäufer noch erstellt werden wird (ab Frühjahr).

Alle Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der komplett abgesandete Ziegelsteinkeller (siehe Foto).

Bodenrichtwert 1. 1. 2012 € 1.400 (Quelle: Bodenrichtwertkarte Stadt Frankfurt am Main)

m²-Preis:

5860 €

Lagebeschreibung:

Beste Lage Nähe Berger Straße, Günthersburgpark und jede Menge Schulen in der Umgebung. In der Gabelsbergstraße gibt es sehr viele gut erhaltene Stilaltbauten mit ihrem ganz speziellen Flair.

Verkehrsanbindung:

U 4 ca. fünf Minuten entfernt. Stadtbus ca. drei Minuten. Straßenbahn Linie 12 um die Ecke, drei Minuten. Berger Straße etwa fünf bis sechs Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:

Komplettsanierung inklusive Elektrik, Wasser, Abwasser, Decken, Stuck, Innentüren

Anstehende Renovierungen in der Wohnung:

Terrasse und Garten werden vom Verkäufer angelegt, die Terrasse (ca. 24m²) ist mit 1/3 bei der Wohnfläche berücksichtigt. Die reine Wohnfläche ohne Terrasse ist laut Teilungserklärung 72m². Wir empfehlen, stets vor Kaufabschluß selbst die Maße zu überprüfen, da erfahrungsgemäß Abweichungen von vorhandenen Unterlagen bestehen können. Gerne geben wir Ihnen hierzu ein Laser-Messgerät zur Hand.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Gasetagenheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

5 Jahre

Kommentar betreff Parksituation:

Anwohnerparken mit Parkausweis

Einbauküche vorhanden:

Sonstiges, Besonderheiten:

Verkauf wegen Umzugs ins Ausland.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: