AllGrund Objektnummer: 201272

Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend-Ost
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Hochwertig sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Nordend-Altbaus. Mit großem Garten, Terrasse, hochwertiger Einbauküche und Gewölbekeller. Top Zustand, nach Absprache auch sofort verfügbar
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
80.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr (Info): 
um 1900-1910
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
469.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
293.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.20m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
160.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Fußboden in Bambus-Parkett, Granitfliesen, Küche mit Gasherd, hochwertige Kücheneinbauten, die im Preis inbegriffen sind, Unterschrank im Bad sowie DVD-Player, Bad mit Wanne, stilvolle Elemente, wie beispielsweise:

Lichtschalter und Steckdosen Berker Edelstahl,

Design-Heizkörper von Zehnder mit Sonderlackierung,

Massives Vollholz-Parkett,

Altbaugerechte hohe Randleisten,

Gipsstuck,

Massive Bambus-Holzfensterbänke,

Im Bad Philippe Starck Design Elemente,

Unterbauschrank mit Schubladen maßgefertigt,

Moderne Energiespartherme von Vaillant (Gasetagentherme für Heizung und Warmwasser),

Foscarini Deckenleuchten.

Das absolute Highlight ist der ca. 80 m² (geschätzt) große, alleine zur Wohnung im Sondernutzungsrecht gehörende Garten, sowie die 24 m² große Terrasse, die zwar noch nicht erstellt, aber im Kaufpreis enthalten ist und vom Verkäufer noch erstellt werden wird (ab Frühjahr).

Alle Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der komplett abgesandete Ziegelsteinkeller (siehe Foto).

Bodenrichtwert 1. 1. 2012 € 1.400 (Quelle: Bodenrichtwertkarte Stadt Frankfurt am Main)

m²-Preis: 
5860 €
Lagebeschreibung: 

Beste Lage Nähe Berger Straße, Günthersburgpark und jede Menge Schulen in der Umgebung. In der Gabelsbergstraße gibt es sehr viele gut erhaltene Stilaltbauten mit ihrem ganz speziellen Flair.

Verkehrsanbindung: 

U 4 ca. fünf Minuten entfernt. Stadtbus ca. drei Minuten. Straßenbahn Linie 12 um die Ecke, drei Minuten. Berger Straße etwa fünf bis sechs Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Komplettsanierung inklusive Elektrik, Wasser, Abwasser, Decken, Stuck, Innentüren

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Terrasse und Garten werden vom Verkäufer angelegt, die Terrasse (ca. 24m²) ist mit 1/3 bei der Wohnfläche berücksichtigt. Die reine Wohnfläche ohne Terrasse ist laut Teilungserklärung 72m². Wir empfehlen, stets vor Kaufabschluß selbst die Maße zu überprüfen, da erfahrungsgemäß Abweichungen von vorhandenen Unterlagen bestehen können. Gerne geben wir Ihnen hierzu ein Laser-Messgerät zur Hand.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
5 Jahre
Kommentar betreff Parksituation: 
Anwohnerparken mit Parkausweis
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Verkauf wegen Umzugs ins Ausland.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine der wenigen Altbau-Wohnungen, die in dieser Lage zum Verkauf angeboten werden.

 


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