AllGrund Objektnummer: 201279

Adresse
PLZ: 
60385
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bornheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Bestes Bornheim, zwei Minuten zur Berger Straße, idyllisches Gärtchen, zwei Zimmer mit dem berühmten Frankfurter Stilaltbau-Kult-Flur! Gute Mieteinnahme, Objekt 2005 kernsaniert, Parkett, Einbauküche zur Wohnung gehörend. Verkauf wegen Vermögensumschichtung.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
73.65m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr: 
1920
Baujahr (Info): 
Altbau um 1920; 2005 kernsaniert
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
780.00€
Kaufpreis (Euro): 
245.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
301.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.30m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
281.00€
Umlage auf den Mieter: 
200.00€
Jährliche Grundsteuer: 
65.76€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Absolute Rarität: Altbauwohnung EG mit Garten (im Sondernutzungsrecht, also für andere nicht zugänglich). Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienwohnhaus mit zehn Parteien, das 2005 komplett kernsaniert und neu ausgestattet wurde. Die Wohnung hat eine sehr gute Ausstattung. Zur Wohnung gehört eine voll eingerichtete hochwertige Einbauküche mit Geräten, die 2006 angeschafft wurde. Seitdem ist sie auch an den gleichen Mieter vermietet.

Mehrfamilienhaus Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten, viergeschossig, voll unterkellert. Diese zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat ihren ganz eigenen Charme. Der offene Wohn-Essbereich hat Terrasse und Garten und besticht durch die ruhige Lage nach hinten. Das Bad hat Wanne und Handtuchtrockner. Die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt. Besonders erwähnenswert: der Garten, der nur durch diese Wohnung zu erreichen ist und eine echte grüne Oase mitten in Bornheim darstellt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum, und die Wäsche wird im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller gewaschen und getrocknet. Fahrräder können bequem im Hof - diebstahlsicher - geparkt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung - aber wer in dieser Lage wohnen möchte, der ist froh, wenn er die U-Bahn benutzen und das Auto stehen lassen kann.

Das Gebäude wurde 2005 grundlegend saniert, alle Rohrleitungen und die gesamte Elektroinstallation wurden erneuert, eine neue Heizung wurde installiert, es gibt neue hochwertige isolierverglaste Fenster und Balkontüren, eine neue Dacheindeckung, Isolierung des Kellers gegen Feuchtigkeit, Anbau von Balkonen, Anstrich der Fassade, Renovierung Treppenhaus u. v. m. Neuer Parkettfußboden Eiche, neue Fliesen in Bad und Küche, Raufaser weiß angelegt, stilvolle Original-Wohnungseingangstüre, Sanitärelemente von sehr guter Qualität.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
3.82 %
Faktor: 
26.18-fach
m²-Preis: 
3327 €
Lagebeschreibung: 

Bornheim ist einer der gemütlichsten und beliebtesten Stadtteile Frankfurts überhaupt. In der nahegelegenen Berger Straße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Pizzerien wie z. B. das Kultlokal Dick und Doof, Cafes, der Bornheimer Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, ein Postamt (keine Agentur), Banken, Straßenbahn und U-Bahn. Das besondere Highlight ist die um die Ecke gelegene neu gestaltete Heidestraße mit dem Supermarkt 6 Tage bis 24 Uhr, der Tiefgarage, sowie netten Cafes und Boutiquen.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-Bahn-Haltestelle sind es ca. fünf Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

2005 kernsaniert

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

2005 neu saniert und renoviert

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
7 Jahre
Kommentar betreff Parksituation: 
Anwohnerparken
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Bodenrichtwert am 1. 1. 2005 war 790,- €/m². Bodenrichtwert 1. 1. 2012 war 1.300 €/m². Das ist ein Anstieg des Grund- und Bodenwerts um 65 % oder 6,5 % pro Jahr!

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Einmalig zentrale Bornheimer Lage und das auch noch mit Garten

 


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