AllGrund Objektnummer: 201302

Adresse
PLZ: 
60318
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Zweizimmerwohnung mit Südbalkon in 60er Jahre Gebäude mit Schwimmbad, 1. OG, Lift, derzeit vermietet (Miete 630 €, Mietbeginn 2011), prima Nordend-Lage im Mittelweg. Kann als Kapitalanlage oder für Eigenbedarf erworben werden. Keine Mietrückstände. Normale Ausstattung, gut vermietbar. Guter Zustand.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
57.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
1965 (Angabe laut Energieausweis)
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
630.00€
Kaufpreis (Euro): 
195.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
946.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.50m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
306.00€
Umlage auf den Mieter: 
250.00€
Jährliche Grundsteuer: 
288.84€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Gebäude hat ca. 24 Einheiten, darunter ein erstklassiges Restaurant. Gepflegte Anlage, zahlreiche Eigennutzer im Haus. Abschließbarer Fahrradraum im Hof. Gepflegtes Schwimmbad.

Klassische Stadtwohnung! 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, mit Laminat. Bad noch Original 60er, sieht aber fast wie neu aus. Wohnung ist insgesamt in sehr gutem Zustand, hat sorgsame Mieter.

Kein Keller, dafür ein sehr schönes gepflegtes Schwimmbad. Fotos von der Wohnung liegen nicht vor, sie ist derzeit vermietet. Mieter will die Wohnung nicht selbst erwerben, da er mittlerweile Familienzuwachs bekommen hat und über kurz oder lang eine größere braucht.

1. Stock mit Lift, sehr zentrale Lage im Mittelweg Nähe Oederweg. Das Restaurant ist laut Aussagen der Mieter und auch früherer Mieter kein Störfaktor, es handelt sich um ein sehr gepflegtes, vom Eigentümer der Gewerbeeinheit selbst betriebenes hochwertiges italienisches Gourmet-Restaurant.

m²-Preis: 
3420 €
Lagebeschreibung: 

Die Lage ist sehr begehrt. Das Nordend gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Frankfurt. Man kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Bankenviertel kommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem zu erreichen. Der angrenzende Oederweg ist eine Straße mit vielen kleinen Shops, Cafes, Feinkostläden, aber auch einem Supermarkt. Der Holzhausenpark ist nur ca. fünf Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-Bahnhaltestelle Grüneburgweg mit den Linien 1, 2, 3 und 8 sind es nur ca. 5-6 Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
24
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Im letzten Jahr wurde das Dach komplett saniert und der Belagaufbau erneuert (Flachdach). Diverse ständige laufende Instandhaltungen werden durchgeführt. Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen werde bei Kaufinteresse übergeben.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Die Therme soll irgendwann im Laufe der nächsten Jahre erneuert werden, ebenso die Balkone. Die Eigentümergemeinschaft finanziert solche Maßnahmen meist aus Rücklage plus Sonderumlage. An allen gemeinsamen Kosten ist diese Wohnung mit 33/1000tel beteiligt. Bei einer Maßnahme von 50.000 Euro (z.B. geschätzte Kosten Erneuerung der Heizungsanlage) also mit 3,3% oder 1.650 EUR.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
19535.96€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31. Dez. 2013
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Wohnung hat keinen Renovierungsstau.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Wer hier wohnt, ist am besten mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Der Fußweg in die Innenstadt - Eschersheimer Turm, Hauptwache ist ca 10-15 Minuten. In der näheren Umgebung gibt es aber auch immer wieder verfügbare private Pkw-Stellplätze; hierzu kann auf Wunsch ein Kontakt vermittelt werden.
Weitere Ausstattung: 
Indoor Pool
Sonstiges, Besonderheiten: 

Engangierte Eigentümergemeinschaft, die am Erhalt und der Verbesserung des Gebäudes sehr interessiert ist.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Toplage im schönsten Nordend

 


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